Warum gerade dieses Objekt interessant ist:

Viel Nutzungspotenzial
Haus aus den 1980er Jahren mit folgenden Chancen:

Zwei mehr oder weniger abgeschlossene Etagen (~je 100 m²) → perfekt für
- Mehrgenerationenwohnen,
- Teilvermietung (z. B. an Familie / Freunde / Mieter),
- Work-from-home-Bereiche oder getrennte Wohnbereiche.

Keller mit separatem Eingang → lässt sich leicht als Einliegerwohnung ausbauen → zusätzlicher Wohnraum/Mieteinnahmen.

Großer Garten + Außen-Pool auf der Garage → ein Erlebnis- und Freizeitwert, der in der Region selten ist. Pool lässt sich reaktivieren bzw. modern gestalten.

Dachgeschoss nicht ausgebaut mit Wohn-Erweiterungspotenzial (~90 m²) → du könntest hier eine komfortable Dach-Wohnung schaffen inklusive Terrasse/Weitblick, was den Wert stark steigert.

Fazit: Das Objekt ist kein „schlüsselfertiges Einfamilienhaus“ – es ist ein Projekt mit Rohdiamanten-Potenzial: Mehrere Wohnungen, Familien-, Investment- oder Generationenkonzept möglich.

Laut aktuellen Marktwerten liegen die durchschnittlichen Haus-Quadratmeterpreise etwa bei ~3.700 €/m², mit einer Spanne von rund 2.200 – 5.000 €/m² je nach Zustand & Lage.

629.000 € für ein sanierungsbedürftiges Objekt mit Ausbau- und Veredelungspotenzial ist im Vergleich zur Marktlage preislich attraktiv bis fair, wenn:
man das Ausbau-/Sanierungsprojekt ernst nimmt,
Handwerker-Know-how oder Finanzierung für Umbau vorhanden ist, man den Wert der Lage nutzt

Chancen & Risiken zusammengefasst

Chancen
- Wertsteigerung durch Ausbau des DG & Keller-Einlieger
- Potenzial für Miet- oder Generationennutzung
- Große Grundstücksfläche + Garten + Pool
- Gute Verkehrsanbindung und Lebensqualität

Fazit
Ja – es kann sich lohnen, dieses sanierungsbedürftige 8oer-Haus zu kaufen, wenn man:

Projekt-Immobilien-Denken vorhanden ist (ausbauen, modernisieren, Wert schaffen),
man kein sofort bezugsfertiges Objekt braucht,
man die Lage & Entwicklungschancen nutzt und
man bereit bist, Zeit & Geld für Sanierung zu investieren.

Der Preis von 629.000 € erscheint in dieser Region angesichts der Marktpreise und des Entwicklungspotenzials nicht zu hoch.
            

                Lage & Infrastruktur – solide bis sehr gut

Die Lage in Klein-Gerau (Ortsteil der Gemeinde Büttelborn, südliches Hessen) bringt mehrere Vorteile mit sich:

Region & Verkehr
- Teil der Rhein-Main-Region – einer der attraktivsten Wirtschafts- und Pendlerregionen Europas.
- Mit dem Bahn-Haltepunkt Klein-Gerau erreichst du z. B. Darmstadt, Mainz, Wiesbaden schnell per Zug.
- Gute Anbindung an Autobahn A67 / A60 → Pendeln nach Frankfurt, Mannheim, Rüsselsheim komfortabel möglich.

Orts- und Nahversorgung
- Grundschule, Kindergarten & Einkaufsmöglichkeiten direkt im Ort vorhanden.
- Ärzte, Apotheke, Bäckerei und lokale Dienstleistungen fußläufig erreichbar.
- Familien- und Freizeitangebote: Sportplätze, Rad-/Spazierwege, Natur- und Grünzonen ringsum.

Für Familien, Pendler und Ruhesuchende ist die Infrastruktur durchaus attraktiv: ländliches Flair + kurze Wege zu Großstädten.