Die 1920 von Prof. Ludwig Becker und Anton Falkowski entworfene Villa gehört zu einer Wohnhausgruppe für französische Offiziersfamilien und ist der herausgehobene Mittelpunkt der gesamten Gebäudegruppe. Aufgeteilt in drei Wohneinheiten stehen insgesamt 296 m² Wohnfläche zur Verfügung. Die 144 m² große Erdgeschoßwohnung hat in den 70er Jahren einen Anbau erhalten, der diese auf zwei Ebenen erweitert. Die schönen Parkettböden, die hohen Zimmerdecken sowie die zwei halbrunden Vorbauten stammen noch aus dem Baujahr. Es stehen Ihnen ein sehr weitläufiger Wohn-Essbereich, zwei Schlafräume, zwei Bäder und ein Hobbyraum, der als Gästezimmer genutzt werden kann zur Verfügung. Über eine große Terrasse erreicht man vom Anbau aus den wunderbar eingewachsenen großen Garten mit zum Teil altem Baumbestand. Über das gepflegte Treppenhaus mit seiner gut erhaltenen Holztreppe erreichen Sie die Wohnung im ersten Obergeschoss, welche 92 m² Wohnfläche verteilt auf drei Zimmer, Küche, Bad aufweist und derzeit zu einer Nettokaltmiete von 880 € vermietet ist. Weiter oben befindet sich die modern ausgebaute, 54 m² große Dachgeschosswohnung mit zwei großzügigen Zimmern, einem Tageslicht-Wannenbad, einer Küche und einem Abstellraum. Das gesamte Haus samt Anbau ist vollunterkellert. Hier stehen Ihnen neben den üblichen Kellerräumen auch eine Sauna und eine Werkstatt zur Verfügung. Eine Doppelgarage und ein Stellplatz davor runden das Raumangebot ab. Dieses seltene Juwel der Oberstadt befindet sich in einer Denkmalzone und lässt die Herzen der Altbauliebhaber höherschlagen. Mit ein wenig Zuwendung kann es bald wieder im alten Glanz erstrahlen.
            

                Das Dreifamilienhaus liegt auf einem 951 m² großen Grundstück in der absoluten Toplage von Mainz, nahe des Mainzer Rosengarten. Von hier aus sind es nur wenige Gehminuten in die Altstadt mit dem Dom, dem Staatstheater sowie den vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten und gastronomischen Angeboten rund um den historischen Markt. Die fußläufige Nähe zu den Unikliniken oder dem St. Vincenz-Hospital macht den Standtort des Hauses insbesondere für Angehörige medizinischer Berufe interessant. Der Bahnhof Römisches Theater ist ebenfalls bestens zu Fuß erreichbar. Oder Sie starten von hier aus mit der Buslinie in die Innenstadt, zum Bahnhof Römisches Theater oder Hauptbahnhof. Von beiden Bahnhöfen haben Sie direkte Regional- und S-Bahn Anbindung zur Frankfurter City, zum Frankfurter Flughafen und nach Wiesbaden. Zum nächsten Autobahnanschluss mit hervorragender Anbindung an das gesamte Rhein-Main-Gebiet ist es nur ein Katzensprung.
                

                Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Die Courtage beträgt für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) regelmäßig jeweils 3% des Kaufpreises zuzüglich gesetzlicher Umsatzsteuer und ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Ab dem 01.01.2021 gilt die Umsatzsteuer in Höhe von 19% und somit beträgt die Courtage für jede Partei 3,57% einschließlich gesetzlicher Umsatzsteuer. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.