Dieses großzügige Wohnhaus in Niederdorfelden bietet außergewöhnlich viel Platz und spannende Perspektiven – ideal für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder Wohnen & Arbeiten unter einem Dach. Auf ca. 258 m² Wohnfläche und einem 638 m² großen Grundstück verbindet die Immobilie Wohnkomfort mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten.

Das Haus wurde 1984 kernsaniert und überzeugt mit einer durchdachten Raumaufteilung, zwei Bädern, einem Saunabereich sowie einem ausgebauten Dachgeschoss, das zusätzliche flexible Fläche für Schlafen, Gäste, Homeoffice oder Hobby schafft.

Ein echtes Plus ist die Scheune, die – je nach baurechtlichen und technischen Voraussetzungen – Potenzial für einen Ausbau zu weiterer Wohnfläche bieten kann. Zusätzlich gibt es einen Gartenbereich, der möglicherweise als zusätzlicher Bauplatz in Betracht kommen könnte. Beide Optionen sind vor einer verbindlichen Planung durch Einsicht in die planungsrechtlichen Vorgaben sowie Abstimmung mit dem zuständigen Bauamt zu klären.

Abgerundet wird das Angebot durch eine Garage und ein Grundstück, das Raum für Alltag, Freizeit und individuelle Ideen bietet.
            

                Ca. 258 m² Wohnfläche

Ca. 638 m² Grundstück

Kernsaniert (1984)

2 Bäder

Saunabereich

Ausgebautes Dachgeschoss

Garage

Scheune mit möglichem Ausbaupotenzial zu Wohnfläche (vorbehaltlich Prüfung/Genehmigung)

Gartenbereich ggf. zusätzlicher Bauplatz (vorbehaltlich Prüfung/Genehmigung)

Viel Platz für Familie, Homeoffice, Gäste und individuelle Nutzungskonzepte


Hinweis 

Die Angaben zu Ausbaupotenzial der Scheune und einer möglichen zusätzlichen Bebaubarkeit sind unverbindliche Nutzungsideen. Eine Realisierung ist abhängig von baurechtlichen Vorgaben, Genehmigungen und technischen Voraussetzungen und muss durch Interessenten eigenständig geprüft werden (Bauamt/Bebauungsplan, Statik, Erschließung etc.).
               

                Niederdorfelden liegt in der attraktiven Rhein-Main-Region und verbindet angenehmes Wohnen in gewachsenem Umfeld mit guter Erreichbarkeit der umliegenden Städte. Die Nähe zur Metropolregion Frankfurt am Main macht den Standort besonders interessant für Pendler und alle, die kurze Wege zu Arbeit, Kultur und Infrastruktur schätzen.

Gleichzeitig bietet Niederdorfelden einen wohnlichen Charakter mit praktischer Versorgung im Alltag sowie einer guten Anbindung an die regionalen Zentren. Ein Standort, der Ruhe und Alltagstauglichkeit mit der Nähe zur Großstadt sinnvoll kombiniert.
                

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