Direkt im Herzen von Butzbach, nahe dem Zentrum, vereint diese Doppelhaushälfte modernen Wohnkomfort mit praktischer Alltagsnähe. Auf ca. 159 m² Wohnfläche verteilt sich durchdachte Raumaufteilung auf einem ca. 305 m² Grundstück. Das Haus wurde im Jahr 2009 erbaut und bietet eine geräumige Garage und eine überdachte Terrasse mit Blick in den gepflegten Garten. Fußläufig erreichen Sie Schulen, Einkaufsmöglichkeiten und Freizeitangebote – ideal für Familien und Paare, die enge Stadtlage suchen, ohne auf Ruhe verzichten zu müssen. 
            

                Im Erdgeschoss öffnet sich der Wohn- und Essbereich mit einer Einbauküche, von dem aus man direkt auf die überdachte Terrasse und in den Garten tritt. Seitliche Glaselemente und elektrische Senkrechtmarkisen schützen bei jedem Wetter und laden zum Frühstück im Freien ein. Das Echtholzparkett im Wohnbereich verströmt Wärme und Wertigkeit. Zudem erleichterten eine praktische Toilette und der Hauswirtschaftsraum den Alltag auf dieser Etage. 
Im Obergeschoss befinden sich drei Schlafzimmer sowie ein Tageslichtbad mit Badewanne und ebenerdiger Dusche. 
Das klimatisierte Dachgeschoss bietet ein weiteres Schlafzimmer mit Ankleidebereich und ein helles Tageslichtbad.
Außen sorgt eine 11 kW Wallbox für bequemes E-Laden, gekoppelt mit dem smarten Energiemanagement von Loxone, das PV-Überschuss nutzt und so Ihre Energiekosten minimiert.

               

                Butzbach liegt im Wetteraukreis in Hessen, Deutschland. Die Stadt befindet sich zentral in der Region und verfügt über eine gute Anbindung an die Bundesstraße B3 sowie an die Autobahnen A5 und A45, die in erreichbarer Nähe liegen.

Im Stadtzentrum finden sich Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzte, das Rathaus und weitere öffentliche Einrichtungen. Die Infrastruktur ermöglicht eine bequeme Nahversorgung und eine gute Erreichbarkeit mit öffentlichen Verkehrsmitteln (Busse, vereinzelt Bahnverbindungen).

Die Umgebung ist durch eine Mischung aus urbanem Zentrum und grünen Erholungsflächen geprägt. In der näheren Umgebung gibt es Wälder und Naherholungsgebiete, die Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten bieten.
Solare Potenziale: Die Lage bietet ausreichende Sonneneinstrahlung, wodurch sich eine PV-Anlage gut fürs Eigenverbrauchsmodell oder für Überschusseinspeisung eignen kann.

                

                Eine leistungsstarke 9,38 kWp PV-Anlage mit 10 kW Speicher ergänzt das Energiesystem, zusätzlich zur 11 kW Wallbox. Bereits getätigte Sanierungsmaßnahmen spiegeln einen sorgfältigen Modernisierungsgrad wider:
 
2020 wurde die Terrassenüberdachung installiert und das Dachgeschoss-Badezimmer ausgebaut
2021 folgte ein Aluminiumzaun zum Nachbarn
2022 wurden die Terrassen-Seiten mit Verbundsicherheitsglas versehen
2023 wurde eine neue Haustürüberdachung ergänzt und im Wohnzimmer eine große dreifach verglaste Schiebeelementtür eingebaut
2024 kam die PV-Anlage mit Einspeisung (im 2025 – 4000 kW) sowie eine Klimaanlage im Dachgeschoss
2025 wurden elektrische Senkrechtmarkisen an der Terrasse installiert und die 11 kW Wallbox ergänzt

Das Haus präsentiert sich in einem hervorragenden, energetisch modernen Zustand – bereit für Ihr nächstes Kapitel und – ideal für anspruchsvolle Käufer, die eine zukunftsorientierte Wohnlösung suchen. Vereinbaren Sie gerne mit uns einen Besichtigungstermin.

Nach Abschluss des Kaufvertrages ist die im Exposé ausgewiesene Courtage vom Käufer zu zahlen.

Bitte beachten Sie, dass wir gemäß § 2 Absatz 1 Nr. 10 des Geldwäschegesetzes seit 2014 verpflichtet sind, unsere Vertragspartner – einschließlich Interessenten mit Erstkontakt – zu identifizieren. Wir bitten Sie daher, uns vorab eine Kopie Ihres Personalausweises per E-Mail zukommen zu lassen oder diesen zu unserem Besichtigungstermin mitzubringen.

Vielen Dank für Ihr Verständnis.