Hier erwartet Sie ein außergewöhnlich großzügiges Neubau-Einfamilienhaus auf einem ca. 501 m² großen Grundstück. Mit einer Gesamtwohnfläche von rund 209 m², verteilt auf Erd-, Ober- und Dachgeschoss, und dem großzügigen Untergeschoss (über 78 m² Nutzfläche) bietet Ihr neues Zuhause Platz, der in dieser Form selten ist.

Das Gebäude befindet sich bereits im Rohbauzustand und wird schlüsselfertig übergeben. Aktuell haben Sie noch die Möglichkeit, die Ausstattungsdetails nach Ihren persönlichen Vorstellungen zu gestalten.

Die Planung des Hauses stammt von einem erfahrenen Architekten: Die Architektur verbindet Großzügigkeit mit klarer Struktur und schafft ein Wohngefühl, das überzeugt. Der Grundriss ist durchdacht, funktional und zugleich repräsentativ. Darüber hinaus sorgen große Fensterflächen und offene Übergänge für ein harmonisches Zusammenspiel von Gemeinschaft und Rückzugsmöglichkeiten.

Die rund 7 m² große Diele und das räumlich abgetrennte Treppenhaus bieten ideale Voraussetzungen zum Ankommen und für eine großzügige Garderobe. Das Gäste-WC verfügt über Tageslicht und ist perfekt im Eingangsbereich platziert.

Ein echter Wow-Moment erwartet Sie beim Betreten des Wohnzimmers: Der 43 m² große Wohn- und Essbereich mit zwei Gartenzugängen vermittelt ein außergewöhnliches Raumgefühl: Großzügig, lichtdurchflutet und offen.

Gleich nebenan befinden sich die 11 m² große Küche mit praktischer Speisekammer.

Auch das Obergeschoss überzeugt durch außergewöhnliche Großzügigkeit: Insgesamt stehen Ihnen vier Schlafzimmer mit Größen zwischen 11,5 m² und 17,7 m² zur Verfügung – ideal für Familien mit Kindern. Aber auch wenn Sie Arbeiten und Wohnen unter einem Dach miteinander verbinden möchten, finden Sie hier ideale Bedingungen.

Das rund 10 m² große Tageslichtbad präsentiert sich hochwertig ausgestattet mit bodengleicher Dusche, Badewanne, Doppelwaschbecken, wandhängendem WC und Handtuchheizkörper. Farben, Fliesen und Anordnung können Sie selbstverständlich noch Ihrem persönlichen Stil anpassen und individuell gestalten.

Das Dachgeschoss setzt dem Haus im wahrsten Sinne des Wortes die Krone auf: Mit einer Grundfläche von über 54 m² (das entspricht einer Wohnfläche von 40 m²) eröffnet sich Ihnen ein Raum voller Möglichkeiten. Ob ein bis zwei separate HomeOffice-Bereiche, ein großzügiges Refugium für (fast) erwachsene Teenager, die Einrichtung eines Ateliers oder als separater Gästebereich – dieser Raum passt sich Ihrem Leben an.

Ein Highlight anderer Art ist das Untergeschoss: Auf über 78 m² erwarten Sie hier der Hausanschlussraum, eine Waschküche, zwei separate Vorratsräume und ein großzügiger Hobbybereich. Eine Garage direkt am Haus sowie ein PKW-Stellplatz ergänzen den Wohnkomfort.

Sie sehen: Ihr neues Zuhause erfüllt höchste Ansprüche an Qualität und Nachhaltigkeit!
            

                DAS WICHTIGSTE AUS DER BAUBESCHREIBUNG:

+ Massivbauweise
+ Hauseingangstür aus Kunststoff, weiß, mit Glasfüllung und 3fach-Verriegelung, Firma bewa-plast (Kunststoffprofile Beck GmbH)
+ Fenster / Fenstertüren = Dreh-/Kipp-Kunststofffenster, 3fach verglast, Profilfarbe bicolor (grau / weiß)
+ elektrische Aufsatzrollläden mit Kunststoffpanzer, hellgrau
+ bodentiefe Fenster im unteren Teil als Festteil
+ Außenfensterbänke weiß
+ Innenfensterbänke aus Gussmarmor, Fabrikat "helopal classic", wahlweise weiß, creme, lichtgrau o. betongrau
+ Markensanitärobjekte und -armaturen (VIGOUR Serie one und Kaldewei), weiß
+ Bad OG: Flachduschwanne mit Einhandhebelmischer und Brause mit Brausestange
+ Gartenbewässerung: Außenzapfstelle auf der Gartenseite
+ Luft-/Wasserwärmepumpensystem mit Schichtenspeicher
+ Schalterprogramm Busch-Jäger Reflex Si, weiß
+ Fliesen: Bäder im Spritzbereich von Wannen und Duschen türhoch gefliest (max. 2,10 m vom Boden), Material: bis 35,- EUR/m² brutto
+ Wände: Malervlies mit Dispersionsanstrich
+ Bodenbeläge: schwimmend verlegt, für Fußbodenheizung geeignet, inkl. Abschlussleisten, Material: bis 30,- EUR/m² brutto
+ Sockelleisten aus Holz, weiß, bis 60 mm Höhe
+ Innentüren: Weißlacktüren, Fabrikat "Astra"
+ Terrasse: Belag aus Betonwerksteinplatten, Material: bis 45,- EUR/m² brutto
+ Stellplätze: Stellplätze und Zuwegung zu den Häusern = Rechteck-Drain-Pflaster, anthrazit o. grau, 8 cm x 20 cm x 10 cm
               

                Die Lage in Wiesbaden in der Nähe von Schloß Freudenberg, dem Golfplatz Rhein-Main und der Horst-Schmidt-Kinik verbindet ruhiges,
familienfreundliches Wohnen mit einer hervorragenden Infrastruktur in der Nähe des Waldrandes.
Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Ärzte, Apotheken, Kindergärten und Schulen befinden sich in der näheren Umgebung.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ausgezeichnet, ebenso die schnelle Erreichbarkeit der A66 mit optimaler Verbindung nach Mainz, Frankfurt und zum Rhein-Main-Flughafen.
Grünflächen, Spazier- und Radwege sowie zahlreiche Freizeitangebote machen diesen Standort zu einem beliebten Stadtteil in Wiesbaden.

                

                Die Übergabe erfolgt schlüsselfertig, das heißt die Wände werden mit Malervlies tapeziert und weiß gestrichen, und auch hochwertige Bodenbeläge sind im Kaufpreis bereits enthalten. Beheizt wird das Haus über eine moderne Fußbodenheizung in Kombination mit einer effizienten Luft-/Wasser-Wärmepumpe. Dreifach verglaste Fenster, eine aufwändige Außen- und Dachdämmung sowie modernste Gebäudetechnik sorgen für einen hervorragenden energetischen Standard mit einem Energiekennwert von lediglich 25,3 kWh/(m²·a) und somit der Energieeffizienzklasse A.