Zum Verkauf steht ein gepflegtes Zweifamilienhaus in ruhiger Wohnlage von Hamburg-Neugraben, Edelheide 5, 21149 Hamburg. Die Immobilie eignet sich ideal als Kapitalanlage und überzeugt durch stabile Mieteinnahmen sowie eine klare bauliche Trennung der Wohneinheiten.
Das Objekt ist aktuell vollständig vermietet und erzielt jährliche Mieteinnahmen in Höhe von 16.500 €, entsprechend 1.350 € monatlich. Beide Wohnungen sind autark voneinander nutzbar und jeweils separat erschlossen.
Die Gesamtwohnfläche beträgt ca. 162 m². Das Haus wurde ursprünglich 1949 (teilweise 1955) errichtet und 1960 erweitert, wodurch der heutige Baukörper entstanden ist.
Das Gesamtgrundstück umfasst ca. 1.668 m², ist jedoch aufgrund einer Teilungserklärung in zwei Bereiche aufgeteilt. Hintergrund ist der Anbau eines weiteren Einfamilienhauses zur Straßenseite im Jahr 1971, welches nicht Bestandteil des Verkaufs ist.
Der dem Käufer zur alleinigen Nutzung zustehende Grundstücksanteil ist in den vorliegenden Unterlagen rot umrandet dargestellt und beträgt ca. 852 m².
Zur Immobilie gehören zudem zwei Garagen mit insgesamt zwei Stellplätzen

Modernisierungen und Ausstattungsdetails:

- Dacherneuerung inkl. verbesserter Wärmedämmung 2004
- Erneuerung der Fenster 2010
- Gasheizung aus 1991
- Bäder modernisiert ca. 2000
- Diverse Innenausbauten ebenfalls um 2000

Die Einbauküche ist Eigentum der Mietpartei und nicht Bestandteil des Verkaufs
            

                Allgemeine Geschäftsbedingungen
1. Mit dem Maklerexposé bieten wir unsere Dienste für die im Maklerexposé aufgeführten Miet- und/oder Kaufobjekte auf Basis der nachfolgenden allgemeinen Geschäftsbedingungen an. 
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7. Mit Abschluss eines Kaufvertrages entsteht, sofern nichts anderes vereinbart ist, unsererseits gegenüber dem Käufer Courtageanspruch von 3,57 % des Kaufpreises inkl. gesetzlicher MwSt.
8. Wir sind uneingeschränkt berechtigt, auch für den anderen Vertragsteil provisionspflichtig tätig zu werden. Wir werden hiervon keinen Gebrauch machen, wenn eine Interessenkollision besteht. 
9. Ist dem Empfänger das von uns nachgewiesene Objekt bekannt, hat er uns dieses unverzüglich unter Beifügung geeigneter Nachweise mitzuteilen. 
10. Gerichtsstand ist, soweit gesetzlich zulässig, Hamburg. Auf das Vertragsverhältnis ist deutsches Recht anzuwenden.