Eine Kapitalanlage in bester Lage von Vetschau- das Tor zum Spreewald!

Das voll vermietete Wohnhaus mit insgesamt 6 Wohnungen ist in massiver Bauweise errichtet worden und nicht unterkellert. 

Die Fassade ist mit einem Kratzputz versehen und das Satteldach wurde neu eingedeckt. 

An der Rückseite erfolgte ein Anbau mit einem Flachdach. Das Erdgeschoss, das Obergeschoss und das Dachgeschoss sind vollständig für Wohnzwecke ausgebaut.. 

Das Haus verfügt über sechs Wohnungen, praktisch und pflegeleicht gestaltete Außenanlagen mit u. a. fünf befestigten PKW-Stellplätzen und einer großzügigen Hofzufahrt sowie über zwei massive Garagen und ein massives Nebengebäude in dem sich die Abstellräume für die Mieter und die Zentralheizung befinden. 

Im Haus gibt es im Erdgeschoss eine 2-Zimmer-Wohnung mit 65,5 m² Wohnfläche. und eine 1-Zimmer-Wohnung mit 40,5 m² Wohnfläche.

Im Obergeschoss befinden sich 2-Zimmer-Wohnungen (65,5 m² u. 50 m²).

Im Dachgeschoss sind zwei 1-Zimmer-Wohnungen mit 40,4 m² und 34 m² untergebracht. 

Die kleinere Wohnung verfügt über ein Duschbad, alle anderen 5 Bäder sind mit Wannen ausgestattet. 

Was ihre Mieter freut: alle Bäder verfügen über Fenster!

Das Grundstück ist vollständig erschlossen: zentrale Wasserversorgung und Abwasserentsorgung, Erdgas, Strom, Festnetztelefon/DSL. 

Die Beiträge für die Erneuerung von Straße und Gehweg sowie die Straßenbeleuchtung sind beglichen, so dass hier keine Kostenrisiken lauern.

Das Haus eignet sich auch sehr gut als Mehrgenerationenhaus, für Großfamilien  oder unter der Rubrik "Wohnen und arbeiten unter einem Dach". 

Das Grundstück ist auf Grund seiner Größe auch sehr gut für Kleintierhaltung und andere Hobbys geeignet. 

Ihrer Phantasie sind hier als neue Eigentümer fast keine Grenzen gesetzt.
            

                Alle Wohnungen wurden modernisiert: 
- neue Hauseingangstüren
- neue Kunststofffenster mit Isolierverglasung und Außenrollläden sowie VELUX-Dachflächenfenster
- neue Bodenbeläge
- die Elektrik im Dachgeschoss
- Einbau der Bäder und Gestaltung der Wände  

Die Fußböden in den Küchen und Bädern sind ebenfalls mit Fliesen versehen, in den Wohnräumen wurde Teppich und Laminat verlegt. Die Wände und Decken haben sich die Mieter hauptsächlich mit Tapeten und Anstrich schön gestaltet.

In einem massiven Seitengebäude befinden sich die ebenerdigen und daher bequem zugänglichen 
Abstellräume der Mieter. In einem größeren, separaten Raum ist die Gaszentralheizung für das Haus untergebracht. Weil hier zwei große Fenster vorhanden sind, überwintern praktischerweise auch die Pflanzen die den Hof verschönern.

Die beiden Garagen sind ebenfalls in massiver Bauweise erstellt worden. Sie sind mit Elektrik versehen und haben zusätzlich jeweils seitlich ein Fenster. 
Die großzügige Hofzufahrt an der linken Giebelseite des Hauses und die Parkflächen sind mit Betonpflaster befestigt worden. 

Es ist viel Platz für Sitzecke, Spielplatz und Grill sowie zum Trocknen der Wäsche an frischer Luft. Die Außenanlagen sind recht pflegeleicht mit Rasen, kleineren Sträuchern und einigen Bäumen angelegt.

Das Haus befindet sich in einem guten Allgemeinzustand da alle wichtigen Instandsetzungsmaßnahmen bereits durchgeführt wurden.

Der Flur und das Treppenhaus freuen sich auf einen frischen Anstrich.
               

                Die Stadt Vetschau/Spreewald (ca. 10.000 Einwohnern mit den dazugehörigen Ortsteilen) liegt im Spreewald ideal zwischen Lübbenau und Burg. 

Die Stadt verfügt über eine direkte Anbindung an die A 15 (Lübbenau-Cottbus-Forst) sowie über einen Bahnhof an der Strecke Berlin-Cottbus. 

Mehrere Buslinien sowie das sehr gut
ausgebaute Straßen- und Radwegenetz ergänzen die gute Verbindung in das gesamte Umland. 

In Vetschau sind alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs vorhanden, u.a. drei Kindertagesstätten, Schulen, Hort, verschiedene Ärzte, Apotheken etc.
Vielfältig ist das Angebot an guten Einkaufsmöglichkeiten und
Dienstleistungsunternehmen. 

Möglichkeiten der aktiven und passiven Erholung bietet die hervorragende Lage im Spreewald mehr als genug. 
Saisonunabhängig und in sehr entspannter Atmosphäre ist dies im benachbarten Lübbenau in den "Spreewelten" und in Burg in der "Spreewaldtherme" möglich. 

Die Fahrzeit beträgt jeweils nur ca. 10 Minuten. 

Abgerundet wird dies durch mehrere Sport- und Turngruppen sowie Vereine, die das kulturelle Leben der Stadt prägen und bereichern.

Wer mehr Kultur möchte (Theater, Kino): die Universitätsstadt Cottbus ist in nur ca. 20 Minuten mit dem Auto bequem zu erreichen.

Vetschau, das Tor zum Spreewald heißt Sie herzlich Willkommen"
                

                Ein solides Anwesen mit Potential.
Rückstände an Mieten oder Mietminderungen bestehen nicht.

In Zeiten des Fachkräftemangels ist es in unserer touristisch gut erschlossenen Region immer wichtiger, seinen Mitarbeitern auch ein gutes und kostengünstiges Wohnumfeld zu bieten. Mit dieser Immobilie bieten sich auch für Unternehmer neue Möglichkeiten, gute Fachkräfte an sich zu binden und ihnen neben einem guten Gehalt auch gutes Wohnen zur Verfügung zu stellen. 

Allein durch das neue Bahnwerk in Cottbus mit ca. 2.000 Beschäftigten, der  neuen Uniklinik in Cottbus mit weiteren 1.000 neuen Arbeitsplätzen und weiteren 1.200 Studenten sowie den Ausbau des 2. Bahngleises zwischen Cottbus und Berlin wird sich Vetschau in den nächsten Jahren als erweiterter Speckgürtel von Berlin phantastisch entwickeln. 

Somit werden die Grundstücks- und Immobilienpreise sowie die Mieten weiter steigen. 

Wenn Sie jetzt kaufen, sichern Sie sich eine solide und preiswerte Sachwertinvestition mit enormen langfristigen Wertsteigerungspotential. 

Die hohe Inflation bei gesunkenen Kapitalmarktzinsen hilft bei der Tilgung und schafft zusätzliche Freiräume für ihre Zukunft. 

Gern sind wir Ihnen bei der Suche nach einer passenden Finanzierung mit unserem Partner, der Finanzhaus Meyer AG, behilflich.

Wir hoffen auf Ihr Verständnis, das wir uns vor einer gemeinsamen Besichtigung Bonitäts- und Einkommensnachweise vorzeigen lassen.