Erdgeschoss:


Diele, großzügige Wohnküche, Wohnzimmer, Gäste-WC, Badezimmer



Obergeschoss:


Flur, WC, drei Schlafzimmer (davon kann eins in zwei Räume geteilt werden), kleine Ausbaureserve



Besonderheiten:


Ausbaureserve im DG (ca. 50 m²), Teilkeller, teilw. elektrische Rollläden, Garage mit Sektionaltor und Elektroantrieb, Werkstatt im Nebengebäude, Abstellraum für Gartengeräte, 2002  2013 teilweise modernisiert (Fenster, Dachgauben DG, Bad, Erneuerung Dachbalken, Vorrichtung für Solarthermische Anlage), Dach derzeit nicht gedämmt



Lage:


Rhede  Nähe Wehrstraße, ca. 100 m zum Ortszentrum 


Anbieter-Objektnummer: FE-0514
            

                Kellergeschoss: Heizungskeller, Kellerraum 1, Kellerraum 2, Flur 
Erdgeschoss: Diele, Flur, Gäste-WC, Abstellraum, Wohnen, Essküche, Badezimmer 
Obergeschoss: Flur, Elternschlafzimmer, Kinderzimmer 1, Kinderzimmer 2, Elternschlafzimmer, Badezimmer 
Dachgeschoss: Studio, Badezimmer 
 
Besonderheiten: 
Badezimmer in jeder Etage, offene Raumgestaltung im Erdgeschoss, Fußbodenheizung im EG, OG und DG, barrierefreier Zugang, zweifachverglaste Iso-Fenster, Deckenspots im gesamten Haus, moderne Badezimmer mit ebenerdiger Dusche, Studio mit großzügigen Fenstern in allen Richtungen, Große Doppelgarage mit Abstell- und Geräteraum, drei Stellplätze vor Garage 
 
Optionen: 
Potenzial für Einliegerwohnung im Dachgeschoss  Badezimmer, Küchenanschlüsse und Gegensprechanlage bereits vorhanden 
Gewerbliche Umnutzung möglich  ca. 70 m² Nutzfläche in großer Doppelgarage mit zusätzlichen Räumen 
Ideale Voraussetzungen für Photovoltaik  Flachdach der Garage eignet sich hervorragend zur Installation einer PV-Anlage 
 
Umbauten/Modernisierungen: 
1958  Neubau der Garage mit Abstellraum 
1969  Erweiterung des Wohnhauses im Wohnbereich und Gäste-WC 
2015 - Renovierung der Garage mit neuen Fenstern und elektrischem Sektionaltor (teilweise beheizt) 
2015  neu angelegter Außenbereich mit barrierefreiem Zugang zur Garage und zum Haus 
2015 bis 2018  Energetische Kernsanierung: Neuer Wärmedämmputz, neuer Estrich samt Fußbodenheizung samt neuen Böden im gesamten Haus, entsprechende Anpassung der Statik, neue Fenster, neues Dach, neues Gäste-WC im EG und neues Badezimmer im OG und DG samt Ausbau des DG, Einbau Deckenspots, neue Gas-Brennwerttherme
               

                Lage: Rhede  Oststr. 
Diese stilvoll kernsanierte Stadtvilla befindet sich in zentraler und bevorzugter Wohnlage von Rhede  in der ruhigen und dennoch sehr gut angebundenen Oststraße. Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Wohnhäusern, altem Baumbestand und einer angenehmen, gewachsenen Nachbarschaft  ideal für Selbstnutzer, die auf der Suche nach einem Zuhause mit besonderem Charakter und hoher Lebensqualität sind. 
Die charmante Innenstadt von Rhede ist nur wenige Gehminuten entfernt und lädt mit ihren inhabergeführten Geschäften, gemütlichen Cafés und einer abwechslungsreichen Gastronomie zum Verweilen ein. Auch der beliebte Wochenmarkt, der regelmäßig regionale Produkte anbietet, gehört zu den besonderen Vorzügen der Stadt. Familienfreundlichkeit wird in Rhede großgeschrieben: Schulen, Kindergärten, Spielplätze sowie medizinische Versorgung befinden sich in direkter Nähe. 
Kulturelle Highlights wie das Schloss Rhede oder das vielseitige Veranstaltungsprogramm in der Stadthalle machen den Standort auch überregional attraktiv. Sport- und Freizeitmöglichkeiten wie Tennis, Reiten, Radfahren oder Spaziergänge in der umliegenden Parklandschaft bieten beste Voraussetzungen für eine aktive Freizeitgestaltung. 
Die verkehrsgünstige Lage mit direkter Anbindung an die B67 sowie die Nähe zur A3 ermöglicht eine schnelle Erreichbarkeit der Städte Bocholt, Borken, Münster sowie des gesamten Ruhrgebiets  etwa Essen, Duisburg oder Düsseldorf sind in rund einer Stunde erreichbar. Auch die internationalen Flughäfen Düsseldorf (ca. 75 km) und Weeze (ca. 65 km) sind bequem mit dem Auto zu erreichen und bieten eine hervorragende Anbindung für Geschäfts- und Urlaubsreisen. Die Oststraße steht für zentrales, komfortables Wohnen mit viel Lebensqualität  perfekt für Selbstnutzer, die die Vorzüge städtischen Lebens in einem hochwertigen und individuellen Wohnumfeld schätzen.
                

                FINANZIERUNG
Sehr geehrte/r Interessent/in, 
 
natürlich stehen wir Ihnen im Anschluss auch bei der Finanzierung zur Seite. 
 
Unsere erfahrenen Kreditberater führen gerne mit Ihnen ein kostenloses und unverbindliches Erstgespräch und erstellen Ihnen ein auf Sie, Ihre Lebenssituation und Wünsche zugeschnittenes Finanzierungsangebot. 
 
Sprechen oder rufen Sie uns gerne an, um einen Termin zu vereinbaren. 
 
Wir freuen uns auf Sie! 
 
Ihr Team der Volksbank Rhede