Diese Anzeige ist ausschließlich für Bauträger / Investoren / Projektplaner bestimmt, also nicht für Privatpersonen!

Aufgrund des ausdrücklichen Wunsches der Stadt Bopfingen, hier den Bopfinger Wohnpark „Bahnhofsplatz“ zu errichten, eignet sich das Baugrundstück für Bauträger und Investoren, die Geschossbauten errichten!

Die Stadt Bopfingen plant (siehe u.a. Sitzung des Gemeinderats am 28. März 2019 und öffentliche Bekanntmachung im Bopfinger Stadtanzeiger am 05. April 2019) die Errichtung des hochattraktiven Bopfinger Wohnparks “Bahnhofplatz“ in Zentrumslage südlich des Burgstallwegs bis nördlich vom Bahnhofsplatz; hier sollen insbesondere im Bereich des „Bahnhofquartiers“ große zusammenhängende Freiflächen zu einer verdichteten Wohnnutzung mit Geschosswohnungsbauten entwickelt werden. 
Dabei bedarf es bei der Erschließung und der fußwegemäßigen Verbindung zur Innenstadt einer kompletten Neuordnung.
Vom Burgstallweg im Norden zeigt aktuell eine Stichstraße nach Süden, die ebenfalls Burgstallweg heißt und an dem großen Gartentor des Burgstallweg 16 endet. Für eine Entwicklung des Areals muss dieser Stich weitergeführt werden. Die Themen Erschließung und Parkraum sind hier die Herausforderung.

Der Gemeinderat hat in seiner Sitzung am 28. März 2019 gemäß § 2 Abs. 1 BauGB die Aufstellung des Bebauungsplans „Bahnhofplatz“ im beschleunigten Verfahren nach § 13a BauGB einstimmig beschlossen.

Der „offizielle Startschuss“ erfolgte mit der öffentlichen Bekanntmachung im Bopfinger Stadtanzeiger am 05. April 2019, Seite 2 (nachfolgend auszugsweise. Den kompletten Text siehe unter:

https://www.bopfingen.de/Oeffentliche+Bekanntmachung_+Bebauungsplanverfahren+_Bahnhofplatz_+Aufstellung+im+beschleunigten+Verfahren+nach+_+13a+BauGB.html ):

"Bebauungsplanverfahren Bahnhofplatz"

Aufstellung im beschleunigten Verfahren nach § 13a BauGB

Angestrebt ist die Entwicklung von Geschosswohnungsbau in Verbindung mit einer verträglichen und gebietstypischen gewerblichen Nutzung.

In der Zwischenzeit wurde das Konzept aufgestellt. Die Planungen der Stadt Bopfingen sind vollständig ausgereift (Stichwort: „Gesamtheitliche Entwicklung“).

Das hier angebotene Grundstück Burgstallweg 16 ist das „Filetstück“ des Ostalbkreises und das „Herzstück“ sowie Teil des neuen hochattraktiven Bopfinger Wohnparks „Bahnhofplatz“ auf 7 Hektar.

Das Grundstück liegt in einer TOP-Lage am südlichen Rand der Altstadt von Bopfingen, nur ca. 200 m Fußweg zur Stadtmitte (Marktplatz) entfernt. 

Zentrale, aber geschützte und beruhigte Lage. 
Sackgasse! 
Das "Filetstück" von Bopfingen!

Wunderschönes Gartengrundstück mit ca. 1833 qm Grundstücksfläche.
Dieses Grundstück besticht durch seine optimale zentrale und sehr ruhige Lage in einem gewachsenen Wohnumfeld.

Nachfolgend eine kleine Auswahl von Informationen und Kommentaren von Fachpersonen zu dem Grundstück und dem geplanten Bauprojekt Wohnpark Bopfingen "Bahnhofplatz".

„So ein schönes zentral gelegenes Grundstück finden sie weit und breit nirgends mehr!“
(Hinrich Göllner, ehemaliger Stadtbaumeister der Stadt Bopfingen)

„Der Burgstallweg 16 ist das Beste, was der Ostalbkreis zu bieten hat.“

Zentrumsnah, in bester Wohnlage und ideal geeignet für den Bau von Miet- und Eigentumswohnungen. „Die Fläche bietet sich aufgrund der zentralen Lage und der bereits vorhandenen städtebaulichen Prägung durch Wohn- und Geschäftsgebäude für eine verdichtete Bebauung mit Mehrfamilienhäusern an! Da ist jetzt Bewegung drin und wir, als Stadt, haben den Willen, da oben Quartier zu schaffen!“

Der neue Bopfinger Wohnpark „Bahnhofplatz“ werde ein Riesengewinn für die Stadt Bopfingen und die Käufer der Eigentumswohnungen. Profitieren werden auch eine Vielzahl von regionalen Firmen, die an diesem Großbauprojekt beteiligt sein werden.
            

                Leben in Bopfingen, der Stadt am Ipf, dem "schönsten Berg der Welt".
„Leben, wo andere Urlaub machen!“ (siehe Bopfinger Stadt-Anzeiger, Ausgabe Nr. 20, 15. Mai 2020, S. 1)

Bopfingen ist landschaftlich sehr reizvoll gelegen, liegt in einer der schönsten Regionen Deutschlands mit viel Raum und Natur und ist das dynamische Zentrum des württembergischen Rieses mit einer hohen Freizeit- und Lebensqualität sowie einer sehr guten Infrastruktur, das Bopfingen als Wohnort, Wirtschafts-/Gewerbestandort und Arbeitsplatz attraktiv macht. 
Bopfingen bietet alle Vorzüge einer großen Kleinstadt, hat einen lebendigen Ortskern, zahlreiche Sport- und Freizeiteinrichtungen und ist eine familienfreundliche, lebens- und liebenswerte Stadt mit Flair, Kultur und Tradition. 
Unterm Ipf beginnt Anfang Juli die fünfte Jahreszeit in Bopfingen. Für die Bopfinger ist die Ipfmess das Volksfest aller Volksfeste und der Höhepunkt jeden Jahres. Seit mittlerweile 200 Jahren wird sie nun gefeiert und ist heute mit rund 300.000 Besuchern nicht nur das größte Volksfest, sondern auch das größte Schaufenster für die Wirtschaft in der Region.

Bopfingen liegt zentral im Dreieck der süddeutschen Wirtschaftsräume Stuttgart, München und Nürnberg. Durch die Nähe zur Autobahn A 7 und die unmittelbare Anbindung an die B 29 ist Bopfingen optimal an das überregionale Verkehrsnetz angebunden.

„Eine Landschaft zum Verlieben!
Die ganze landschaftliche Gruppierung der Gegend hat etwas Großartiges und Seltsames (...), insbesondere ist es der Ipf, auf dessen Kuppe sich dem Auge ein überraschend schönes Panorama entrollt." (Beschreibung des Oberamts Neresheim von 1872 - www.bopfingen.de)

„Bopfingen, die stolze Stadt am Ipf, die in den Herzen lebt. Es ist eine legendäre Verbindung: Unsere Heimat und der Keltenberg. Ein liebenswerter, emotionaler Ort, dessen berühmtes, 668 Meter hohes Wahrzeichen allgegenwärtig ist. Der sagenumwobene, geheimnisumwitterte Berg, auf dem schon die reichen und mächtigen Keltenfürsten thronten. Unser herrlicher Ipf mit dem fantastischen Ausblick über die Ostalb, weit ins Ries nach Bayern - und tief in die Menschheitsgeschichte. Ein Machtzentrum schon vor rund 2600 Jahren. Eine epochale Initialzündung für eine epische Stadt- und Kulturgeschichte: Hier wurde das selbstbewusste „Volk am Ipf“ geboren. Heute leben rund 12.000 Bürgerinnen und Bürger in Bopfingen, der viertgrößten Stadt des Ostalbkreises. Eingebettet in idyllische Natur- und Landschaftsschutzgebiete. Erholung pur. Vor der Haustür. Traditionsbewusst sind wir, lebensfroh, fröhlich, eng verbunden und stolz auf die Heimat: Wir Bopfinger tragen unser Bopfingen und den Ipf im Herzen!“ (www.bopfingen.de)

„Bopfingen - die Stadt mit dem Mehr an Flair... Malerisch eingebettet zwischen Härtsfeld und Nördlinger Ries, ein gemütlicher Ort zum Wohlfühlen. Für Kultur- und Naturerlebnisse muss man nicht in die Weite schweifen, denn hier liegt alles ganz nah vor der Haustür. Hier findet jeder seine eigene Oase.“ (www.bopfingen.de)
                

                Am Rande des östlichen Teils des Grundstücks steht die Doppelhaushälfte, wobei die Südseite an das Nachbargebäude grenzt.
Die Immobilie aus dem Jahr 1902 wurde 1965 um- und ausgebaut und 1990 modernisiert.
5 Zimmer, Bad, 2 WC (separat im EG und 1. OG), Küche, Speisekammer, Abstellräume,
Dachterrasse (teilweise überdacht), 
Bühne, 
nicht unterkellert, 
Öl-Zentralheizung,
Pergola mit Abstellraum
Wohnfläche ca. 165 qm

Angaben zum Energieausweis:
Energieverbrauchsausweis (Energieträger Öl, Zentralheizung 1991, Baujahr Gebäude 1902) kwh 300,63 - Effizienzklasse H

Das Objekt ist unbefristet vermietet. 

Seitens der Stadt Bopfingen besteht der ausdrückliche Wunsch, die beiden Doppelhaushälften Burgstallweg 16 und Bahnhofstraße 14/1 (das der Stadt Bopfingen gehört) abzureißen.

Das gesamte Grundstück ist mehrfach teilbar. 

Beste Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Ärzte, Apotheken, Banken, ÖPNV (Bus und Bahn – der Bahnhof ist in ca. 3 Gehminuten erreichbar), Restaurants und Kindergärten sind in unmittelbarer Nähe vorhanden. Schulen (u.a. das Ostalb-Gymnasium) sind fußläufig erreichbar.

„Der Standort Bopfingen ist geprägt von einem leistungsfähigen und modernen Branchenmix mit Unternehmen der Holz-, Metall- und Chemieindustrie sowie Automobilzulieferern bis hin zu großen Handelsunternehmen. Bopfingen hat ideale Standortbedingungen und liegt zentral im Dreieck der süddeutschen Wirtschaftsräume Stuttgart, München und Nürnberg. Die reizvolle Landschaft und die intakte Infrastruktur geben nicht nur Unternehmen sondern auch den Mitarbeitenden eine Heimat, in der sie sich wohlfühlen. Arbeiten, Wohnen und Leben können in einzigartiger Weise und in hoher Qualität miteinander verbunden werden.“ (www.bopfingen.de)

„Von der Grundschule bis zum Abitur: In Bopfingen kann man seine ganze Schulzeit verbringen. Keine langen Anfahrten für Kinder und Jugendliche, alles ganz nah. Sie sind schnell in der Schule - und schnell wieder zu Hause. Das Schulangebot in Bopfingen und den Teilorten lässt keine Wünsche offen. Drei Grundschulen sorgen für den idealen Start ins Schulleben. Mit dem generalsanierten Bildungszentrum befinden sich Werkrealschule, Realschule und Gymnasium in einem kompakten Komplex.“ (www.bopfingen.de)

„Kunst und Kultur bietet Bopfingen eine prächtige Kulisse: Die Kleinkunst ist hier ebenso zuhause wie große Events. Einheimische, aber auch international bekannte Künstler treten gerne in Bopfingen auf. Die Bandbreite der Darbietungen ist groß in den typischen, atmosphärischen Locations. Unsere Bürgerinnen und Bürger, Ostalb- und Ries-Touristen erleben hier ganz spezielle Auftritte. Der Ipf ist eine riesige Naturbühne mit zahlreichen Veranstaltungen. Von dort oben schaut man auf die beeindruckende Landschaft. Und unser Hausberg an sich ist ein "Star", ein imposantes Highlight und ein Besuchermagnet mit reicher Archäologie- und Kulturgeschichte. Unsere Museenlandschaft lädt zum Erkunden ein, mit vielen Führungsmöglichkeiten. Die Gastfreundlichkeit unserer regionalen Gastronomie und ihre Küche sind legendär.“ (www.bopfingen.de)