Diese repräsentative Stadtvilla aus dem Jahr 1912 wurde in solider Massivbauweise mit Vollkeller errichtet und verbindet Charme mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Ob als großzügiges Privatdomizil, als Kombination aus Wohnen und Arbeiten oder als renditestarke Vermietungsimmobilie – hier eröffnen sich Ihnen zahlreiche Optionen.

Das Haus wurde kontinuierlich modernisiert und befindet sich in einem gepflegten Zustand. Großzügige Fensterfronten durchfluten die Räume mit Licht und schaffen in allen Geschossen eine freundliche und einladende Atmosphäre.  Besonders hervorzuheben sind die Freiflächen: ein pflegeleichter Garten, eine weitläufige Dachterrasse im 1. Obergeschoss sowie zwei Balkone im 2. Obergeschoss laden zum Entspannen und Genießen ein. Auf dem Grundstück befinden sich mehrere Fahrradabstellplätze. Die Abfallbehälter stehen in einem eingezäunten Bereich auf gepflasterte Fläche.

Die Erdgeschosswohnung verfügt über einen separaten Eingang und war ursprünglich durch eine innenliegende Treppe mit dem 1. Obergeschoss verbunden – ideal für flexible Wohnkonzepte. Der ca. 1967 errichtete Anbau mit Garage erweitert die Erdgeschosswohnung und bietet direkten Zugang zum abgeschlossenen, kaum einsehbaren Gartenbereich an der Dahlmannstraße. Im Jahr 2005 erhielt dieser Anbau eine zusätzliche Dachterrasse, die 2021 umfassend saniert und gedämmt wurde.

Attraktive Mieteinnahmen unterstreichen zusätzlich das Potenzial dieser Stadtvilla und machen sie sowohl für Selbstnutzer als auch für Kapitalanleger zu einer lohnenden Investition. Es gibt ausschließlich geprüfte Mietparteien mit angemessenem Einkommen und Studenten mit entsprechender Bürgschaft der Eltern. Es gibt keine Mietausfälle oder Mahnungen und nur langfristige Mietverträge mit 24 Monaten Mindestvertragslaufzeit sowie 3 Monatskaltmieten Kaution. Alle Wohnungen sind mit einer Einbauküche ausgestattet.
            

                Kellergeschoss:
Flur, Heizungsraum, 5 Kellerräume, WC, Garage.

Erdgeschoss: ca. 125 m²  Wohnfläche:
3 Zi­Whg., ca. 75 m² Wfl., offene Küche, belichtetes Badezimmer mit Badewanne, Gäste­-WC, Windfang, Flur und eigener Hauseingang.
1 Zi­-Whg., ca. 50 m²  Wfl., Küche, belichtetes Badezimmer mit Dusche, eigener Zugang vom Garten. Beide Wohnungen können mit geringem Aufwand wieder wie früher als eine Einheit genutzt werden.

1. Obergeschoss: ca. 115 m²  Wfl.:
5 Zi­-Whg., offene Küche, Flur, belichtetes Badezimmer mit Badewanne, Gäste­-WC, Abstellraum, großzügige Dachterrasse.

2.Obergeschoss: ca. 100 m²  Wfl.:
4 Zi­-Whg., Küche, Flur, belichtetes Badezimmer mit Badewanne, Abstellraum, 2 Balkone.

Dachgeschoss: ca. 80 m²  Wfl.:
3 Zi­-Whg., offene Küche, belichtetes Badezimmer mit Badewanne, Gäste­-WC, Flur, Französischer Balkon.

Modernisierung:

Dachgeschoss 2004 ausgebaut und gedämmt.
Die Fenster wurden in der Zeit von 1980 bis  2024 erneuert.
Gaszentralheizung (Buderus) 1995 erneuert
Kellerdecke wurde gedämmt.
Bäder, Kaltwasserzuleitungen und Wasserableitungen wurden teilweise modernisiert, saniert oder erneuert.
Die im Keller zentralisierte Elektrik wurde in den Wohnungen weitgehend modernisiert.
Die geteilte Entwässerung (Schmutz- und Regenwasser) und eine neue Schmutzwasserleitung auf dem Grundstück wurde bis zum Revisionsschacht durch die Stadt Göttingen abgenommen.
               

                Das Ostviertel gehört zu den exklusiven und begehrten Wohnlagen Göttingens. Geprägt von repräsentativer Villenarchitektur verbindet es urbanes Flair mit unmittelbarer Nähe zur historischen Innenstadt. Die beliebten Schillerwiesen sowie der Göttinger Stadtwald liegen praktisch vor der Haustür und laden zu Spaziergängen und Erholung im Grünen ein. Der angrenzende Eichendorffplatz bietet eine hervorragende Nahversorgung: Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte, Apotheken und weitere Einrichtungen sind fußläufig erreichbar. Auch Universität, Klinikum und sämtliche wissenschaftliche Institute liegen in unmittelbarer Nähe und sind bequem mit dem Fahrrad erreichbar – eine ideale Kombination aus Wohnkomfort, Lebensqualität und kurzen Wegen. 

Das Grundstück präsentiert sich als charmantes Refugium mit viel Grün und natürlichem Charakter. Es ist von einer gepflegten Hecke eingefasst, teilweise eingezäunt und verfügt über befestigte Flächen. Den Hauptanteil bilden großzügige Grünflächen, die mit Sträuchern und Büschen liebevoll gestaltet sind. Ein besonderer Blickfang ist die von Weinreben umrankte Laube.
                

                Für geleistete Mietsicherheiten wird sich der Verkäufer bemühen, von den Mietern eine Genehmigung zur Weitergabe an den Käufer zu erhalten. Bestehende Dienstleistungsverträge, werden mit Besitzübergang vom Käufer übernommen, auch wenn mehrjährige Laufzeiten vereinbart sind. Die Betriebskostenabrechnung nimmt der Käufer für das Kalenderjahr vor, in dem der Besitzübergang erfolgt. Wohnflächen-Angaben entsprechen jenen, welche bereits vom Voreigentümer mitgeteilt und verwendet wurden und seither jährlich mit den Nebenkosten abgerechnet werden; baujahresbedingt werden sie nicht nach der aktuellen Wohnflächenverordnung verwendet. Abweichungen sind daher möglich. Für die in Vollmacht des Verkäufers erfolgten behördlichen Abfragen (z.B. Denkmalschutz, Baulasten, Altlasten usw.) kann keine Haftung übernommen werden. Der Käufer wird darauf hingewiesen, dass ihm weder vom Verkäufer noch durch Dritte (z.B. Makler) Angaben, Zusicherungen oder Garantien zur Beschaffenheit oder Verwendbarkeit gemacht werden, die nicht Bestandteil des Kaufvertrages sind. Der Energieausweis stellt keine ausdrückliche und keine stillschweigende Beschaffenheitserklärung dar. Gegenseitige Ansprüche (z. B. Modernisierungspflichten, usw.) ergeben sich aus dem Energieausweis nicht. Zum Zeitpunkt der Erstellung oder Veränderung des Gebäudes gebräuchliche Baustoffe sind den Eigentümern nicht bekannt, können bei Gebäuden aber grundsätzlich nicht ausgeschlossen werden. Anzeichen dafür haben sich bei Modernisierungsmassnahmen bislang nicht ergeben. Rückstände oder Stundungen öffentlicher Lasten bestehen nicht; das Gebäude steht nicht unter Denkmalschutz und behördliche Auflagen bestehen nicht. Es gibt keine Bindung nach dem früheren Wohnungsbindungsgesetz oder dem Wohnraumförderungsgesetz. Im übrigen kauft der Käufer den Grundbesitz unter Ausschluss sämtlicher Ansprüche wegen eines sonstigen Sachmangels.

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