Das Einfamilienhaus liegt in angenehmer/bevorzugter Sackgassenwohnlage von Hoffnungsthal. Der vordere Garten ist zur Morgen- und Mittagsonne ausgerichtet; der Hintere zur Mittags- und Abendsonne. Weiterhin bestehen zwei Terrassen.
Durch eine intensive Wärmedämmung (20 cm) wird der Energieverbrauch auf ein Minimum reduziert. Eine Wärmepumpe befüllt einen großen Speicher für Heizung und Warmwasser.
Das Haus verfügt über einen unverbaubaren Ausblick in die Landschaft.
Zentrales Energiesparhaus in Sackgassen- und Waldrandlage
51503 Rösrath
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Infos
| Haustyp | Einfamilienhaus |
|---|---|
| Etagenzahl | 3 |
| Wohnfläche ca. | 177 m2 |
| Nutzfläche | 10 m2 |
| Grundstücksfläche | 400 m2 |
| Bezugsfrei ab | 1.4.2026 |
| Zimmer | 5 |
| Schlafzimmer | 4 |
| Badezimmer | 2 |
| Haustiere | Nach Vereinbarung |
| Garage/Stellplatz | Außenstellplatz |
| Anzahl Garage/Stellplatz | 2 |
Kosten
| Kaltmiete |
2.000 € |
|---|---|
| Nebenkosten | + 255 € |
| Heizkosten | keine Angabe |
| Gesamtmiete | 2.255 € (zzgl. Heizkosten) |
| Miete für Garage/Stellplatz | 35 € |
| Kaution o. Genossenschaftsanteile | 6210 |
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Wer in Miete wohnt, überweist dem Vermieter im Laufe der Jahre hohe Summen, die sich
auch in die eigenen vier Wände investieren lassen könnten.
Bausubstanz & Energieausweis
| Baujahr | 2019 |
|---|---|
| Objektzustand | Neuwertig |
| Qualität der Austattung | Gehoben |
| Heizungsart | Wärmepumpe |
| Wesentliche Energieträger | Umweltwärme |
| Energieausweis | liegt vor |
| Energieausweistyp | Bedarfsausweis |
| Energieverbrauchskennwert | 37,0 kWh/(m²*a) |
| Energieeffizienzklasse | A |
37,0
kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse A
- A+
- A
- B
- C
- D
- E
- F
- G
- H
- 0
- 25
- 50
- 75
- 100
- 125
- 150
- 175
- 200
- 225
- >250
Beschreibung des Objekts
Ausstattung
Im Wohnbereich Fußbodenheizung. Oberböden überwiegend Fliesen. Bad und WC wandhoch gefliest.
Parterre: Küche, WC mit Dusche, Wohn- und Esszimmer mit Kamin, Terrasse, Zugang zum Speicher als Stauraum
1. UG: Schlaf-, Arbeits-/Kinderzimmer, Bad;
Wärmepumpe zum Energiesparen, 2. Terrasse
2. UG Zwei grosse Zimmer mit Flur; Fußbodenheizung und Fliesen
Talseits Fenster vollkommen frei.
Lage
Hoffnungsthal befindet sich am Rand von Köln; günstig zu A 3 und A 4 und Citybahn.
Das Haus liegt fussläufig vorteilhaft zum Bahnhof Rösrath-Hoffnungsthal.
Sonstige Angaben
2 Stellplätze je 35 €.
Umlage ca. 255 € bei zwei Personen
Unverbaubare Aussichtslage zur Wiese/Wald.
Flexibilität bei der Gestaltung, da keinerlei Dachschrägen im Wohnbereich.
Eine Küche kann von den Vormietern für 2,1 T€ VB übernommen werden; in wechselseitiger Absprache mit den Vormietern ist auch eventuell ein voriger Mietbeginn möglich.
Bonitätsunterlagen sind notwendig für eine Mietvertragsabschluss.
Die Fotos stammen aus 2019.
Adresse
51503 Rösrath
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Preis- und Lageinformationen
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