EG: Großer Wohn-Essbereich mit Einbauküche und freistehendem Küchenblock (hochwertige Einbaugeräte der Marke Gaggenau, V-ZUG) und großer Terrassen-Schiebetüre, Büro, heller Flur mit Garderobe, Dusch-WC mit bodentiefer Dusche.

OG: Schlafzimmer, separates Ankleidezimmer, Masterbad mit Wanne und bodentiefer Dusche, 2 Kinderzimmer. 

In OG und EG Echt-Holz Eichenparkett und Fliesen, in allen Räumen Fußbodenheizung. 

Keller: 2 Hobbyräume mit Wohnraumqualität mit je zwei großen Fenstern und Fußbodenheizung (zu 50% in Wohnfläche einberechnet), 1 Kellerraum mit Werkbank, 1 Hauswirtschaftsraum/Technikraum mit zwei Waschmaschinenanschlüssen, separater Kellereingang über Kelleraußentreppe.

Großer Lagerspeicher im Dachgeschoss. Zugang über innenliegende Speichertreppe. 

599 qm Grundstücksfläche: Herrlicher Garten mit viel Platz, hochwertigem Metallzaun und elektrischem Einfahrtstor, ca. 40qm große Sonnenterrasse (zu 25% in Wohnfläche einberechnet), großer Vorplatz vor der Doppelgarage.  

Doppelgarage für zwei KFZ und Fahrradüberstand. 
Starkstromanschluss in Garage - Wallbox kann nachgerüstet werden. 

Das Haus eignet sich perfekt für eine Familie mit Kindern oder einem Paar das Platz, sowie Arbeitsplätze in der häuslichen Umgebung benötigt.

Das Haus ist ab 01.02.2026 verfügbar. 
            

                Massivbau, hochwertiger Eichenparkett und Fliesen mit Fußbodenheizung im OG und EG sowie in den beiden Hobbyräumen und KG-Flur. KG mit Fliesen und Laminat.  

Schallschutzfenster mit dreifach Verglasung. 

In allen Wohnräumen mindestens zwei Fenster, somit sehr hell und 
freundlich. 

Neuwertig (Bau abgeschlossen in 12/2018). 

Heizung: Moderne Luft-Wasser-Wärmepumpe. 

Photovoltaikanlage mit 9,90 KW/p auf dem Dach (Installation 08/20218): 36 Module, Wechselrichter im Hauswirtschaftsraum/Technikraum.  

Das Haus verfügt über einen Wäscheabwurfschacht vom OG über das EG bis in den Hauswirtschaftsraum/Technikraum im Keller. 

Küche (mit vermietet): Hochwertige und moderne Einbauküche mit freistehendem Block, auf welchem sich das Gaggenau Flex-Induktionskochfeld mit integriertem Lüftungssystem befindet (rahmenlos und flächenbündig). Modernste V-Zug Geräte (V-ZUG Backofen Combair SEP und separat V-ZUG Steamer Combi-Steam XSL), Miele Einbau-Kühlschrank, Keramik-Spüle flächenbündig. 

               

                Das Grundstück hat einen unverbaubaren Blick ins Grüne. 

Das Objekt befindet sich im Gautinger Ortsteil Königswiesen, einem weiter wachsenden und gefragtem Ortsteil. 

Alle Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Kindergarten und Schule sind von hier in wenigen Minuten zu erreichen. Ein großes Plus ist die optimale Anbindung sowohl an die Münchner City (via S-Bahn oder Autobahn in 20 Minuten),  als auch an die traumhaft schönen oberbayerischen Seen (ca. 20 Autominuten) und die Alpen (ca. 60 Autominuten). 

Gauting liegt südwestlich von München inmitten des reizvollen Würmtals und gehört zum Landkreis Starnberg. Gauting wird durch die Nähe auch als Vorort Münchens bezeichnet.

Die moderne, aufstrebende Gemeinde deckt alle Bedürfnisse des alltäglichen Lebens ab. Im Ort finden Sie diverse Schulen, Kindergärten, sowie eine Vielzahl an Einkaufmöglichkeiten. Auch für ärztliche Versorgung, ein reges Vereinsleben sowie Kultur und Veranstaltungen ist gesorgt. Selbstverständlich gibt es auch ein hochwertiges und vielfältiges gastronomisches Angebot.

Verkehrsanbindung:
Gauting befindet sich an der Bahnstrecke München-Starnberg-Garmisch-Partenkirchen. und hat eine S-Bahn Anbindung. Von hier aus erreich man die Landeshauptstadt München in knappen 20 Minuten. Mit dem Auto in ca. einer halben Stunde.


                

                Auf dem Haus ist eine Photovoltaikanlage (9,9 kW/p) installiert, sodass vergünstigt Strom bezogen werden kann.  

Im Mietpreis inbegriffen sind: Küche, Garage, Mobiliar in Bad und WC (Spiegel, Spiegelschrank, Unterschränke etc.), eine Werkbank im Keller inkl. teilweise vorhandener Gerätschaften.

Es wird ein Staffelmietvertrag vereinbart.