Modernen, große Doppelhaushälfte die keine Wünsche offen lässt.
Der Neubau von 2020 mit hochwertiger Ausstattung und Garten in ruhiger Lage in Neuburg zu vermieten. Ideal für eine Familie mit Kindern oder bei Homeoffice-Bedarf (Büromöglichkeiten im OG und DG) .
Sehr helle, großzügige DHH in exzellenter Lage mit Garten
Heugasse 4,
86633 Neuburg an der Donau
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Infos
| Haustyp | Doppelhaushaelfte |
|---|---|
| Etagenzahl | 3 |
| Wohnfläche ca. | 186 m2 |
| Nutzfläche | 50 m2 |
| Grundstücksfläche | 350 m2 |
| Bezugsfrei ab | 01.01.2026 |
| Zimmer | 6 |
| Schlafzimmer | 5 |
| Badezimmer | 3 |
| Haustiere | Nach Vereinbarung |
| Garage/Stellplatz | Außenstellplatz |
| Anzahl Garage/Stellplatz | 2 |
Kosten
| Kaltmiete |
1.850 € |
|---|---|
| Nebenkosten | + 150 € |
| Heizkosten | keine Angabe |
| Gesamtmiete | 2.000 € (zzgl. Heizkosten) |
| Miete für Garage/Stellplatz | 0 € |
| Kaution o. Genossenschaftsanteile | 5000 |
Weiter mieten oder doch kaufen?
Wer in Miete wohnt, überweist dem Vermieter im Laufe der Jahre hohe Summen, die sich
auch in die eigenen vier Wände investieren lassen könnten.
Bausubstanz & Energieausweis
| Baujahr | 2020 |
|---|---|
| Letzte Sanierung | 2020 |
| Objektzustand | Neuwertig |
| Qualität der Austattung | Gehoben |
| Heizungsart | Wärmepumpe |
| Wesentliche Energieträger | Umweltwärme |
| Energieausweis | liegt vor |
| Energieausweistyp | Bedarfsausweis |
| Energieverbrauchskennwert | 15,8 kWh/(m²*a) |
| Energieeffizienzklasse | A+ |
15,8
kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse A+
- A+
- A
- B
- C
- D
- E
- F
- G
- H
- 0
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- 75
- 100
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- 150
- 175
- 200
- 225
- >250
Beschreibung des Objekts
Ausstattung
Die Doppelhaushälfte verfügt über 3 Wohnetagen.
Im EG befindet sich der offene Wohn-/Kochbereich mit Speisekammer und Gäste WC.
Von dort ist über die 4 Meter Glasschiebetüre auch der Zugang zur Terrasse und Garten mit perfekter Süd-/West Ausrichtung.
Über die gerade und voll verglaste Treppe gelangt man in das 1. OG mit 2 Schlafräumen, einem großzügigen Bad inkl. ebenerdiger Dusche und einem Büro bzw. Gästezimmer.
Im DG befinden sich 2 weitere Schlafräume und ein Bad mit Badewanne und Dusche.
Zusätzlich ist im DG ein weiterer Raum vorhanden welcher als Abstellkammer genutzt werden kann.
Zusätzlich ist das Objekt voll unterkellert und hier befinden sich 4 zusätzliche Räume.
Zum Haus gehört noch eine großzügige Hofeinfahrt mit Platz für mindestens 2 Kfz.
Lage
Das Haus liegt an einer wenig befahrenen Nebenstraße in einer sehr angenehmen Wohngegend, ist hochwertig gebaut (durchgehend Fußbodenheizung, Wohnraumbelüftung in allen Räumen, Außenjalousie) und hat dank Energie-effizienter Bauweise geringe Nebenkosten.
Grundriss
Grundriss-EG
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Grundriss-OG
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Grundriss-DG
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Adresse
Heugasse 4, 86633 Neuburg an der Donau
Interessante Orte
Preis- und Lageinformationen
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