Zur Vermietung stehen gepflegte und helle Räumlichkeiten in ruhiger Lage von Verden-Borstel, die sich ideal für Büro-/ Praxisnutzung oder Ähnliches eignet.
Die Einheit befindet sich in einem allgemeinen Wohngebiet gemäß § 4 BauNVO und ist daher besonders geeignet für nicht störende gewerbliche Nutzungen.
Fläche & Aufteilung
Die Gesamtfläche beträgt ca. 115 m² und gliedert sich in:
• Laden-/Empfangsbereich ca. 40 m²
• Großes Büro ca. 66 m²
• Separates Büro ca. 9 m²
• WC
• Teeküche
Durch die klare Raumaufteilung eignet sich die Einheit sowohl für klassische Büronutzung als auch für eine Praxis oder Dienstleistung mit Kundenverkehr.
Ausstattung
• Bodenbeläge aus Laminat und Naturstein
• WC vorhanden
• Teeküche vorhanden
• Große Fensterflächen sorgen für eine freundliche und helle Arbeitsatmosphäre
• Gepflegter Gesamtzustand
Konditionen
• Kaltmiete: 850 € mtl.
• Nebenkosten (inkl. Heizkosten): 250 € mtl.
• Kaution: 1.700 €
• Verfügbar ab: 01.01.2026
Nutzung
• Zulässige Nutzung gemäß § 4 BauNVO (allgemeines Wohngebiet)
• Bevorzugt wird eine ruhige Büro- oder Praxisnutzung, die das Wohnumfeld nicht stört
Lage
Die Einheit liegt in Verden-Borstel in einem gewachsenen Umfeld mit guter Erreichbarkeit. Parkmöglichkeiten vorhanden.
Helle Räumlichkeiten in Verden Borstel
Borsteler Dorfstraße 81,
27283 Verden (Aller)
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Infos
| Etagenzahl | 1 |
|---|---|
| Wohnfläche ca. | 115 m2 |
| Grundstücksfläche | 200 m2 |
| Bezugsfrei ab | Ab sofort bezugsfrei |
| Zimmer | 4 |
| Badezimmer | 1 |
| Haustiere | Nach Vereinbarung |
| Garage/Stellplatz | Parkhaus |
| Anzahl Garage/Stellplatz | 2 |
Kosten
| Kaltmiete |
850 € |
|---|---|
| Nebenkosten | + 250 € |
| Heizkosten | in Nebenkosten enthalten |
| Gesamtmiete | 1.100 € |
| Kaution o. Genossenschaftsanteile | 1700.0 |
Weiter mieten oder doch kaufen?
Wer in Miete wohnt, überweist dem Vermieter im Laufe der Jahre hohe Summen, die sich
auch in die eigenen vier Wände investieren lassen könnten.
Bausubstanz & Energieausweis
| Baujahr | 1965 |
|---|---|
| Letzte Sanierung | 2023 |
| Objektzustand | Gepflegt |
| Qualität der Austattung | Normal |
| Heizungsart | Öl-Heizung |
| Wesentliche Energieträger | Öl |
Beschreibung des Objekts
Ausstattung
Teeküche, WC
Lage
Verden-Borstel. In unmittelbarer Nähe zur Anschlussstelle Verden Ost und L171. Die umliegende Nutzung ist überwiegend wohnwirtschaftlich.
Sonstige Angaben
Sonstiges
Energieträger: Öl
Adresse
Borsteler Dorfstraße 81, 27283 Verden (Aller)
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