Sie suchen ein idyllisch ruhig gelegenes Haus für sich und Ihre Familie mit großem Garten?

Hier erwartet Sie im Erdgeschoss eine Diele, ein Gäste-WC, ein geräumiger Garderobenbereich, eine gegliederte Wohnküche sowie ein großzügiges Wohnzimmer mit Kachelofen.
Eine offene Holztreppe führt ins Obergeschoss mit einem großen Schlafzimmer, zwei Kinderzimmer, einer Ankleide und dem Badezimmer sowie ins überaus großzügige Dachgeschoss.

Von allen Räumen hat man einen herrlichen Blick ins Grüne. Sofern Sie Garten lieben - hier ist ausreichend Platz sich zu verwirklichen.

Ein interessantes Haus mit guter Ausstattung - doch machen Sie sich selbst ein Bild!
            

                Die Türen und Fenster des Hauses sind im Stil der Bauzeit dunkel gehalten.

Erdgeschoss

Die Diele, die Garderobe, der Flur, der Essbereich und die Küche haben cottoähnliche Bodenfliesen. 
Im Wohnzimmer liegt Parkettboden (Eiche).

In der Garderobe gibt es einen Einbauschrank. 

In der Wohnküche ist der Küchenbereich und der Essplatz über eine halbhohe Mauer gegliedert. Kücheneinbauten sind nicht vorhanden.

Das geräumige Wohnzimmer hat einen Kachelofen.

Eine offene Holztreppe führt ins Ober- und Dachgeschoss sowie den Keller.

Obergeschoss

Im gesamten Obergeschoss ist Vinylboden in Eicheoptik verlegt.

Das geräumige Badezimmer ist mit einer Badewanne, einer Dusche, WC und Waschbecken ausgestattet. Die Fliesen sind beige gehalten. 

Dachstudio

Das Dachgeschoss mit rd. 44 m² Wohnfläche bietet ein sehr großes, helles Studio mit Fichtenboden.

Keller

Die Diele und die Waschküche sind gefliest.
Im Hobbyraum ist Rohboden vorhanden.
               

                Zahlen, Daten, Fakten der Gemeinde Grafrath

*  die Gemeinde Grafrath hat ca. 7.442 Einwohner (Stand 12/20)
*  13 km nach Fürstenfeldbruck
*  37 km in die Landeshauptstadt München
*  nächste S-Bahn-Station S 4 Grafrath, in 18 Minuten zu Fuß erreichbar
*  von hier 42 Min. Fahrtzeit mit der S-Bahn bis Marienplatz

Schulen und Kindergärten u.a.

*	Kindergarten St. Maurus in Grafrath
*	Kindergrippe (FortSchritt) Grafrath
*	Grundschule in Grafrath
*	Grund- und Mittelschule Türkenfeld (Schulbusverbindung)
*	Ferdinand-von-Miller-Realschule Fürstenfeldbruck
*	Mädchenrealschule Dießen / Knabenrealschule in Schondorf
*	Gymnasium in Fürstenfeldbruck oder St. Ottilien

Einkaufsmöglichkeiten u.a.

* 	zwei Supermärkte (Feneberg und Edeka), 
* 	ein Metzger (Großmann)

Gesundheitswesen in Grafrath und der Umgebung u.a.

* drei Zahnärzte und eine Hausarztpraxis. 

Weitere Ärzte der unterschiedlichsten Fachrichtungen finden Sie im nahegelegenen Klinikum Fürstenfeldbruck 

Kulturelle Einrichtungen

u.a. Kloster Fürstenfeldbruck, 
das Veranstaltungsforum Fürstenfeldbruck bietet zahlreiche kulturelle Leckerbissen, egal ob Klassik, Kabarett o.ä.
                

                Erdgeschoss

Aufteilung der Wohnfläche / Nutzfläche:

Windfang  ~      4,00 m² 
Garderobe  ~      3,00 m²
Flur	 ~      5,00 m²
Gäste-WC  ~      2,00 m²
Küche / Esszimmer ~    13,00 m²
Wohnzimmer  ~    34,00 m²
Terrasse zu ¼   ~      1,65 m²
	
Obergeschoss

Flur	  ~ 5,00 m² 	
Abstellkammer / Ankleide	 ~ 3,00 m²
Schlafzimmer  ~   19,00 m²
Kinderzimmer 1   ~  13,00 m²  
Kinderzimmer 2	 ~ 14,00 m²
Badezimmer  ~  6,00 m²
Balkon zu ¼    ~  1,20 m²

Dachstudio rd. 44 m² Wohnfläche

Zum Haus gehört ein großer, eingewachsener Garten mit einem Holzschuppen. Er bietet viel bietet Platz für Fahrräder, Gartengeräte o.ä. sowie die Einlagerung von Kaminholz. 

Der Garten ist ein schönes Betätigungsfeld für einen Hobbygärtner!    

Mit angemietet werden kann eine Garage sowie ein Stellplatz (direkt vor dem Gartentor im Süden des Hauses).

Ein interessantes Haus mit vielen Möglichkeiten - doch machen Sie sich bei einer Besichtigung selbst ein Bild!
Ich freue mich auf Ihre Kontaktaufnahme.