Gepflegtes Gebäude mit 5 Wohnungen.

Maisonette-Wohnung im 2. und 3. Obergeschoss, 78m² Wohnung-Nutzfläche, zzgl. Kellerraum.

Fußbodenheizung, regelbar, eigene Verbrauchs-Abrechnung.

Gäste-Toilette, Fenster zum Öffnen.

Balkon, nicht einsehbar.

Velux-Fenster mit Doppelverglasung (große Wartung in 2019).

Tiefgaragenstellplatz mit Tor (Zugangstür und Torautomatik).

Waschmaschine-/Trockner-Stellplatz (Keller), eigener Zähler.

Gegensprechanlage Wohnungs-/Haustüre mit Öffnung.

Kellerraum (Metallgitter), abschließbar.

Fahrradabstellraum, abschließbar.

Abfallcontainer außen, abschließbar.

Warmwasser-Küche /-Bad über Durchlauferhitzer.

Wasser-, Strom-, Heizungs-Abrechnung über eigene Zähler.

Energiewert Gebäude: Energieausweis = 72 kWh/(m²xa).


            

                Untere Etage:       

Diele (9m²) mit Einbauschrank und Garderobenteil.

Lichtdurchflutetes Wohn/Esszimmer (31m²) mit großem Schrägfenster zum Öffnen, großes Türelement als Balkonzugang.

Einbauküche (8m²) mit Backofen, Cerankochfeld, Spülmaschine, Kühl-/Gefrierschrank (Geräte neu 2019), Dunstabzugshaube, 
2 Schrägfenster zum Öffnen.

Gäste-WC (2m²) mit Schrägfenster zum Öffnen.

Fußböden Diele und Wohn-/Esszimmer mit großen Steinkacheln (2021 neu) verlegt. Fußböden in Küche, Bad-/Gäste-WC hellgefliest. Gäste-WC mit Waschbecken, Spiegel und Wände halbhoch gefliest, Fenster zum Öffnen.
  
Balkon (6m²), Massivholz-Bohlen verlegt, Brüstung mit Geländer und Blumenkübeln, ausfahrbare Markise.

Obere Etage:

Schlafzimmer (15m²) mit großem Einbau-Spiegelschrank, heller antiallergische Kunststoff-Bodenbelag, 2 Schrägfenster zum Öffnen und abzudunkeln.
 
Bad (4m²) mit Wanne und aufgesetzter Duschflügeltür, großer Keramikwaschtisch mit Ablage, Spiegel und WC, Fußboden und Wände (halbhoch) hell gefliest , großes Schrägfenster zum Öffnen.

1,5m² Flur als Büroplatz einrichtbar, Schrägfenster zum Öffnen.

Verbindungstreppe zwischen Etagen:

Wendeltreppe mit Handumlauf, beide aus massivem Echtholz.




               

                Süd-Lage, ruhig in Friedhofstrasse, unverbaubarer Blick vom Balkon. 
Geschäfte des täglichen Bedarfs (Supermarkt-Süd 200m, -Nord 300m) und Restaurants sind bequem fußläufig erreichbar.
Haus-/Fachärzte mit Praxisklinik am Ort. 
Hallenbad, Bürgermeisteramt 300m.
Öffentliche Busanbindung 100m (ca. 40min bis D-Altstadt). 
Autobahnanschluß-A46 2km, S-Bahnhof-Düsseldorf/Wuppertal 3km.
                

                Miete Tiefgarage (65€/M) nicht in Gesamtmiete enthalten.

Hausverwaltung beauftragt (Hausmeister, Hausreinigung, Winterdienst, Müllentsorgung, Straßenreinigung, Wartungen/Reparaturen, Versicherungen, Jahresabrechnung- Wohnung lt. gesetzl. Vorgabe).

Mieter schließt eigenen Vertrag für Telefon, TV, Internet, Elektrizität.

Nebenkosten variabel, da abhängig vom Verbraucher/Mieter und Höhe Grundsteuer Stadt-Haan, 170€/M Nebenkosten in 2024 bei 
1-Personenhaushalt.

Unterlagen als Bestandteil-Mietvertrag : Identitäts- und Einkommensnachweis, Mieter-Selbstauskunft, Bonitätsauskunft. Papiere sind rechtzeitig vor Vertragsabschluss vorzulegen.