Gepflegtes Einfamilienhaus mit großem, eingewachsenem Garten, Terrasse und Wintergarten.
Das Gebäude wurde 1989 in solider Massivbauweise errichtet.
Unmittelbar neben der Doppelgarage besteht die Möglichkeit ein weiteres Fahrzeug abzustellen.
** attraktives Einfamilienhaus mit schöner Gartenoase, Wintergarten und Doppelgarage **
Kirchenstr. 5 a,
85469 Walpertskirchen
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Infos
| Haustyp | Einfamilienhaus |
|---|---|
| Etagenzahl | 3 |
| Wohnfläche ca. | 185 m2 |
| Nutzfläche | 97 m2 |
| Grundstücksfläche | 1.126 m2 |
| Bezugsfrei ab | 01.02.2026 |
| Zimmer | 7 |
| Schlafzimmer | 4 |
| Badezimmer | 2 |
| Haustiere | Nach Vereinbarung |
| Anzahl Garage/Stellplatz | 3 |
Kosten
| Kaltmiete |
1.880 € |
|---|---|
| Nebenkosten | + 200 € |
| Heizkosten | keine Angabe |
| Gesamtmiete | 2.200 € (zzgl. Heizkosten) |
| Miete für Garage/Stellplatz | 120 € |
| Kaution o. Genossenschaftsanteile | 6000,00 |
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Wer in Miete wohnt, überweist dem Vermieter im Laufe der Jahre hohe Summen, die sich
auch in die eigenen vier Wände investieren lassen könnten.
Bausubstanz & Energieausweis
| Baujahr | 2021 |
|---|---|
| Objektzustand | Gepflegt |
| Qualität der Austattung | Normal |
| Heizungsart | Fußbodenheizung |
| Wesentliche Energieträger | Pelletheizung |
| Energieausweis | liegt vor |
| Energieausweistyp | Bedarfsausweis |
| Energieverbrauchskennwert | 165,9 kWh/(m²*a) |
| Energieeffizienzklasse | F |
165,9
kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse F
- A+
- A
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Beschreibung des Objekts
Ausstattung
- moderne, vor 4 Jahren neu eingebaute Pelletsheizung mit zentraler Warmwasserbereitung
- in allen Räumen im EG und DG Fußbodenheizung, im UG Heizkörper
- Fliesenboden im EG, im Studio und im Wasch-/Bügelraum, ansonsten in den Zimmern im DG neuer Vinylboden in Holzoptik
- Das große Bad verfügt über 2 Waschtische, Badewanne, Dusche, WC und Bidet.
- Fenster und Türen sind in Holz ausgeführt, die Türen im DG in weiß als Kassettentüren.
- Die Küche ist vermieterseits leer.
- Behagliche Wärme spendet in der kalten Jahreszeit der Kaminofen im Wohnzimmer.
- Sehr gut entspannen lässt es sich zu jeder Jahreszeit auch im Wintergarten mit Blick ins Grüne.
- Diverse, sehr praktische Einbaumöbel gehören zum Mietobjekt.
- Für Gartenfreunde ist das große, eingewachsene Grundstück ein absoluter Traum!
- Durch den Vormieter wurde die Terrasse neu angelegt - aktuelle Bilder hierzu folgen
Lage
Das Mietobjekt liegt zentral in einem Wohngebiet in der Gemeinde Wal-pertskirchen (etwa 2000 Einwohner) im Landkreis Erding. Die große Kreisstadt Erding, die zu den attraktivsten Städten in ganz Bayern gehört, liegt nur knapp 9 km entfernt.
Durch die nahegelegene Bahnlinie München-Mühldorf (die Haltestelle ist nur gut 500 m entfernt und zu Fuß in weniger als 10 Minuten zu erreichen) erreicht man München in nur 25 Minuten mit der Bahn. Die Fahrzeit mit dem Auto über die A94 (Anschlussstelle Pastetten) beträgt nur etwa 30 Minuten.
Kindergarten und Grundschule befinden sich in unmittelbarer, fußläufiger Nähe. Alle weiterführenden Schulen inkl. FOS/BOS finden Sie in Erding.
Sonstige Angaben
EG: bestehend aus großzügigem Wohn-/Essbereich mit Wintergarten, Küche, Arbeitszimmer, Gästezimmer, Gäste-WC und Flur
DG: geräumiges Schlafzimmer mit Ankleide (mit Balkon), zwei Kinder-zimmern, Wasch-/Bügelraum (mit Balkon), Bad mit Badewanne und Dusche, Flur sowie einem großen Studio
UG: fünf Kellerräume, Heizraum
Brennstoffkosten (Pellets) sind vom Mieter direkt zu zahlen
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Adresse
Kirchenstr. 5 a, 85469 Walpertskirchen
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Preis- und Lageinformationen
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