Diese luxuriöse Doppelhaushälfte mit ca. 235 m² Wohnfläche steht zur Vermietung in einer der besten Lagen Aachens. Das ca. 2.700 m² große, nach Süden ausgerichtete Grundstück bietet einen unverbaubaren Blick in das angrenzende Naturschutzgebiet und garantiert Ruhe, Privatsphäre und ein exklusives Wohnambiente.
Das gesamte Objekt wurde im Jahr 2021 umfassend kernsaniert und hochwertig modernisiert. Großzügige Raumaufteilungen, lichtdurchflutete Wohnbereiche und mehrere Terrassen- bzw. Balkonflächen machen dieses Haus zu einem seltenen Angebot.
Im Erdgeschoss befindet sich eine großzügige Wohnküche mit hochwertigem Küchenblock. Eine Tür führt in den angrenzenden, offenen Wohn- und Essbereich mit breiter Fensterfront und Zugang zur großen Terrasse.
Das 1. Obergeschoss umfasst zwei geräumige Schlafzimmer, ein Büro/Gästezimmer sowie ein modernes Badezimmer mit Dusche.
Im Dachgeschoss befindet sich die exklusive Elternsuite mit großem Schlafzimmer, Balkon sowie einem eleganten Badezimmer mit Dusche und Badewanne.
Der Keller bietet reichlich Stauraum und eine großzügige Waschküche.
Luxuriöse Doppelhaushälfte in Bestlage von Aachen – kernsaniert & mit traumhaftem Blick ins Grüne
Preusweg 113,
52074 Aachen
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Infos
| Haustyp | Doppelhaushaelfte |
|---|---|
| Etagenzahl | 3 |
| Wohnfläche ca. | 235 m2 |
| Nutzfläche | 100 m2 |
| Grundstücksfläche | 2.767 m2 |
| Bezugsfrei ab | 03/2026 |
| Zimmer | 5 |
| Schlafzimmer | 4 |
| Badezimmer | 2 |
| Garage/Stellplatz | Carport |
| Anzahl Garage/Stellplatz | 1 |
Kosten
| Kaltmiete |
3.700 € |
|---|---|
| Nebenkosten | + 400 € |
| Heizkosten | keine Angabe |
| Gesamtmiete | 4.100 € (zzgl. Heizkosten) |
| Kaution o. Genossenschaftsanteile | 11.100 |
Weiter mieten oder doch kaufen?
Wer in Miete wohnt, überweist dem Vermieter im Laufe der Jahre hohe Summen, die sich
auch in die eigenen vier Wände investieren lassen könnten.
Bausubstanz & Energieausweis
| Baujahr | unbekannt |
|---|---|
| Letzte Sanierung | 2021 |
| Qualität der Austattung | Luxus |
| Heizungsart | Wärmepumpe |
| Wesentliche Energieträger | Strom |
Beschreibung des Objekts
Ausstattung
- Kernsanierung 2021
- Hybridheizung mit Luft-Wasser-Wärmepumpe
- Fußbodenheizung in allen Wohnbereichen
- Moderne Alarmanlage
- Hochwertige Wohnküche mit Küchenblock
- Offener Wohn- und Essbereich (ein Raum), Küche über Tür erreichbar
- Große Fensterfront mit Blick in den Garten
- Gäste-WC im Erdgeschoss
- Terrassen im Erdgeschoss, Balkone im 1. OG und DG
- Klimaanlage in den Südzimmern des 1. OG sowie im Schlafzimmer im DG
- Zwei moderne Badezimmer (1× Dusche, 1× Dusche & Badewanne)
- Großzügige Waschküche und viel Stauraum im Keller
- Weitläufiges, sonniges Grundstück (Südausrichtung)
Lage
Die Immobilie befindet sich in einer der begehrtesten und hochwertigsten Wohnlagen Aachens. Die ruhige Umgebung, die direkte Nachbarschaft zum Naturschutzgebiet und der unverbaute Blick ins Grüne machen diesen Standort einzigartig.
Gleichzeitig sind Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, ÖPNV sowie wichtige Verkehrsanbindungen in kurzer Distanz erreichbar. Eine perfekte Kombination aus naturnahem Wohnen und optimaler Infrastruktur.
Sonstige Angaben
Besichtigungen sind nach Terminabsprache möglich.
Adresse
Preusweg 113, 52074 Aachen
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