stilvoll.zentral.naturnah.wohnen
TOP-Lage! Nur einen Spaziergang entfernt von der Altstadt von Fallersleben und dem Naturschutzgebiet.
Ein moderner Neubau mit offenem Grundriss und hochwertiger Inneneinrichtung.
Der Garten, in welchem man Grillen und seine Freizeit verbringen kann, wird ergänzt durch eine 20qm- Dachterrasse, auf der man sich sonnen und den Ausblick geniessen kann.
Die reizvolle Umgebung lädt zu ausgedehnten Spaziergängen in der Natur ein.
In wenigen Minuten sind Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzte, Restaurants, Schwimmbad etc. erreichbar.
Neubau-5-Zimmer- Reihenhaus! Garten, Dachterr., Nähe Zentrum Fallersleben
38442 Wolfsburg
Die vollständige Adresse der Immobilie erhalten Sie vom Anbieter.
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Infos
| Haustyp | Mehrfamilienhaus |
|---|---|
| Etagenzahl | 3 |
| Wohnfläche ca. | 145 m2 |
| Nutzfläche | 6 m2 |
| Grundstücksfläche | 200 m2 |
| Bezugsfrei ab | 01.04.2026 |
| Zimmer | 5 |
| Schlafzimmer | 4 |
| Badezimmer | 3 |
| Haustiere | Nein |
| Garage/Stellplatz | Außenstellplatz |
| Anzahl Garage/Stellplatz | 1 |
Kosten
| Kaltmiete |
1.990 € |
|---|---|
| Nebenkosten | + 250 € |
| Heizkosten | in Nebenkosten enthalten |
| Gesamtmiete | 2.240 € |
| Miete für Garage/Stellplatz | 60 € |
| Kaution o. Genossenschaftsanteile | 3.0 |
Weiter mieten oder doch kaufen?
Wer in Miete wohnt, überweist dem Vermieter im Laufe der Jahre hohe Summen, die sich
auch in die eigenen vier Wände investieren lassen könnten.
Bausubstanz & Energieausweis
| Baujahr | 2024 |
|---|---|
| Objektzustand | Neuwertig |
| Qualität der Austattung | Gehoben |
| Heizungsart | Zentralheizung |
| Wesentliche Energieträger | Fernwärme |
| Energieausweis | liegt vor |
| Energieausweistyp | Bedarfsausweis |
| Energieverbrauchskennwert | 31,0 kWh/(m²*a) |
| Energieeffizienzklasse | A+ |
31,0
kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse A+
- A+
- A
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Beschreibung des Objekts
Ausstattung
- 145 qm über 3 Ebenen mit eigenem Garten
- 4 Schlafzimmer, 3 Badezimmer
- offener Wohn- und Essbereich
- überdachte Terrasse und Dachterrasse (Holzdeck mit Ganzglasgeländer)
- Glasfaseranschluss, Cat-7-Netzwerk, Satellitenanschluss
- Fußbodenheizung
- bodengleiche Dusche und Badewanne
- Massivholzparkett Eiche
- 3 Abstellräume
- Dreifachverglasung
- Sonnenschutz-Rolläden
- Energieeffizientes KfW-55-Haus
- Elektroauto-Ladestation (Wallbox)
- Stellplätze vor dem Haus
Lage
Das Objekt befindet sich in Wolfsburg Fallersleben.
- angrenzendes Landschaftsschutzgebiet Mühlenriede
- 500 m bis zur historischen Altstadt von Fallersleben mit hervorragender Infrastruktur, zahlreichen Geschäften und Restaurants, Kindergärten und Schulen
- direkt am Aller-Radweg gelegen
Adresse
38442 Wolfsburg
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Preis- und Lageinformationen
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