HIGHLIGHTS

* Großzügige Wohnung mit ausreichend Platz für einen 2 - 3 Personenhaushalt

* Sehr durchdachter Grundriss mit hellen Räumen durch großflächige Fensterfronten in jedem Raum

* Gesamtwohnfläche von ca. 103 m² verteilt auf 3 Zimmer mit einer architektonisch ansprechenden Raumgestaltung

* Gute Gebäudetechnik mit einem Kühlsystem sowie einer Gaszentralheizung ausgeführt mit Radiatoren in der Wohnung

* Parkplätze in direkter Nähe stehen optional zur Anmietung zur Verfügung

* Angenehmer Teppichboden in der gesamten Wohnung

* Hervorragende Infrastruktur für alle täglichen Bedürfnisse in direkter Umgebung

* Top Lage in direkter Nähe zum Grenzübergang (Waldshut/Koblenz); Optimal für Grenzgänger in die Schweiz


KEY FACTS

* Ruhige Hausgemeinschaft (insgesamt 3 Parteien) mit professioneller Hausverwaltung sowie Reinigungsservice

* Gesamt ca. 103 m² Wohnfläche verteilt auf 3 Zimmer, 1 Küche, 1 Badezimmer, 1 Gäste-WC sowie 1 Abstellraum

* Vermietung: Frei ab sofort (oder nach Absprache), Kaution: 3 netto Kaltmieten

* TV und Internet: TV-Kabelanschluss und DSL-Anschluss vorhanden; Anmeldung erfolgt durch Mieter

* Nebenkosten: Verbrauchskosten werden über Vorauszahlungen abgerechnet; Strom sowie Müllgebühren sind separat mit den Versorgern abzurechnen

* Mietpreis: Kaltmiete 790 € zzgl. 250 € Nebenkosten; Vermietung erfolgt Provisionsfrei
            

                OBJEKTBESCHREIBUNG: 

Schöne 3 Zimmer Wohnung in grenznaher Lage von Waldshut zu vermieten.

Diese optimal angeordnete 3 Zimmer Wohnung befindet sich in guter Lage mit direkter Nähe zum Grenzübergang Waldshut / Koblenz und ist eine der seltenen Gelegenheiten für Ihre neue Wohnung.

Die Wohnung befindet sich im 1. OG eines 3 Parteienhauses und ist über das gemeinschaftliche Treppenhaus zu erreichen. Durch eine geschickte Anordnung der Räumlichkeiten bietet diese Wohnung ideal Platz für einen 2 – 3 Personenhaushalt.

Der Eingangsbereich dieser Wohnung ist großzügig gestaltet und bietet ideale Flächen für einen Garderobenbereich zur individuellen Gestaltung. Über den Eingangsbereich gelangt man sowohl in die Küche als auch in das Wohnzimmer von wo aus die weiteren Räume zugänglich sind.

Die Küche ist ausreichend dimensioniert und kann von den neuen Mietern nach eigenen Wünschen gestaltet werden. Zusätzlich besteht die Option, dass der Vermieter eine Küche einbaut, für welche monatlich ein Entgelt in Höhe von 50 € zusätzlich zur Kaltmiete anfällt.

Das großzügige und offen gestaltete Wohn- und Esszimmer ist über den Eingangsbereich zu erreichen. Durch große Fenster Elemente im gesamten vorderen Bereich überzeugt der Raum mit viel Tageslicht. Über einen weiterführenden Flur vom Wohnzimmer aus gelangt man in die beiden Schlafzimmer sowie das Badezimmer der Wohnung.

Die beiden Schlafzimmer sind ausreichend dimensioniert und lassen sich durch elektrische Jalousien vollständig verdunkeln. Das Badezimmer überzeugt mit einer geräumigen Anordnung und bietet viel Platz. Ein zusätzliches Gäste-WC sowie ein Abstellraum im Eingangsbereich runden zudem das Platzangebot ab.

Die gesamte Wohnung ist mit einem Teppichboden ausgestattet und verfügt über elektrische Jalousien in jedem Zimmer. Die Wärmeerzeugung erfolgt über eine Öl-Zentralheizung, welche mit Radiatoren in den Räumen ausgeführt ist. Für eine angenehme Klimatisierung im Sommer sorgt zudem ein Klimagerät in fast jedem Raum.

Unser Fazit: Durch die direkte Nähe zur Schweiz bietet sich diese Wohnung ideal für Grenzgänger an und ist eine der seltenen Gelegenheiten auf Ihre neue Wohnung in guter Lage von Waldshut.