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ACHTUNG: In der Zeit vom 19.12.2025 bis zum einschließlich 06.01.2026 befinden wir uns in Betriebsferien! Aus diesem Grund können Ihre Anfragen und die Vereinbarung von Besichtigungsterminen erst nach dem 06.01.2026 bearbeitet werden. 
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Schöne 4-Zimmer-Doppelhaushälfte in Voerde Friedrichsfeld (Niederrhein), Neubaugebiet Raiffeisenstraße.
Bei dieser ansprechenden Immobilie handelt es sich um einen Zweitbezug. Die zweistöckige linke Doppelhaushälfte mit ausgebautem Studio mit ca. 21 m² besticht durch eine gehobene Innenausstattung. Der moderne und generationsübergreifende Grundriss besticht durch optimale Nutzbarkeit, lichtdurchflutete Wohnbereiche, hochwertige Materialien, modernster Haustechnik und praktischen zusätzlichen Ausstattungsmerkmalen. Die Flächen im Erdgeschoss sind komplett mit einem Fliesenbelag ausgestattet, die Obergeschosse (1OG & DG) sind durchgehend mit hochwertigen Vinylböden ausgestattet. Alle Räume sind glatt verputzt und mit Malervlies weiß gestrichen. 
Das Hauptbadezimmer sowie das Gäste-WC sind mit Boden und Wandfliesen ausgestattet. Ein zusätzlicher Pluspunkt ist die im Hausanschlussraum eingebaute Dusche.
Die Terrasse und der angrenzende Garten laden zu gemütlichen Grillabenden im Sommer ein.
Besonders praktisch: die Garage spart Ihnen die lästige Parkplatzsuche.
Das 2023 erbaute Objekt wird per Wärmepumpe beheizt.

DIE HEIZKOSTEN SIND NICHT IN DER BETRIEBSKOSTENVORAUSZAHLUNG ENTHALTEN, DER MIETER IST FÜR DIE AUSWAHL UND ANMELDUNG BEI EINEM ENERGIEVERSORGER SEINER WAHL ZUSTÄNDIG. DIE STROMKOSTEN FÜR DEN BETRIEB DER WÄRMEPUMPE WERDEN SOMIT DIREKT DURCH DEN MIETER GETRAGEN.
            

                Die hier angebotene Doppelhaushälfte befindet sich in ruhiger Wohnlage von Voerde-Friedrichsfeld. Das Zentrum von Voerde-Friedrichsfeld ist in wenigen Minuten zu erreichen.

Die Autobahnen A 3 und A 57 erreichen Sie in kurzer Zeit, ebenso öffentliche Verkehrsmittel sowie den Bahnhof Voerde-Friedrichsfeld.

Die Infrastruktur ist sehr gut; Einkaufsmöglichkeiten in der näheren Umgebung. Schulen, Kindergärten, Sportstätten, etc. befinden sich in unmittelbarer Nähe.
                

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ACHTUNG: In der Zeit vom 19.12.2025 bis zum einschließlich 06.01.2026 befinden wir uns in Betriebsferien! Aus diesem Grund können Ihre Anfragen und die Vereinbarung von Besichtigungsterminen erst nach dem 06.01.2026 bearbeitet werden. 
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Nachfolgende Staffelmieten werden mietvertraglich vereinbart:

Staffel 1: Ab 2027 pro m² Wohnfläche 13,00 €
Staffel 2: Ab 2029 pro m² Wohnfläche 13,50 €
Staffel 3: Ab 2031 pro m² Wohnfläche 14,00 €

Ab dem Jahr 2032 wird vereinbart, dass die Wertsicherheit der Miete über eine Indexierung Basisjahr 2032 gesichert wird.

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Erreichbarkeit und Bürozeiten
Besuche und Termine bitte nach vorheriger Vereinbarung. 

- Online-Anfragen können über das Kontaktfeld/Kontaktformular hier im Exposé abgeschickt werden! (GANZ WICHTIG dabei: Geben Sie bitte Ihre vollständigen Kontaktdaten NAME - ADRESSE - TELEFONNUMMER an)

Besichtigungstermine
Hat unser Immobilienangebot Ihr Interesse geweckt? Möchten Sie einen Besichtigungstermin vereinbaren, haben Sie Fragen zur Immobilie oder wollen Sie vorab die Objekt-Adresse erfahren? Dann können Sie uns ganz einfach Ihre Anfrage hier über das jeweilige Kontaktfeld des Exposés stellen.
Bitte beachten Sie dabei, dass wir Ihnen nur nach Angabe Ihrer VOLLSTÄNDIGEN KONTAKTDATEN inkl. Telefonnummer Auskünfte und Infos zur Immobilie geben können.
Gerne vereinbaren wir einen persönlichen Besichtigungstermin mit Ihnen. Hierfür wollen Sie uns bitte Ihre Daten über das Kontaktformular bekannt geben. 


Sonstiges
HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.Gerne stehen wir für weitere Informationen, ein ausführliches Exposé oder einem persönlichen Gespräch zur Verfügung.

Abweichungen zwischen dargestellten Grundrissen und Fassaden bleiben vorbehalten. Alle Angaben wurden mit Sorgfalt zusammengestellt, eine Haftung kann jedoch daraus nicht abgeleitet werden. Für die Richtigkeit zeichnerischer und perspektivischer Darstellung wird nicht gehaftet. Zeichnerisch dargestellte Möbel und Außenanlagen sind nicht in unserer Leistung enthalten. Änderungen bleiben vorbehalten.