Die angebotene Penthousewohnung befindet sich in einem Gebäude nach KfW 70 Standard. Das Haus liegt in einer guten Innenstadtlage von Neustadt.
Durch die vorhandene Aufzugsanlage ist die Wohnung barrierefrei zugängig.
Penthousewohnung, ebenerdiger Zugang, Innenstadtlage, Südbalkon 18m²
Leinstraße 61a,
31535 Neustadt am Rübenberge
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Infos
| Wohnungskategorie | Penthouse |
|---|---|
| Etage | 2 von 2 |
| Wohnfläche ca. | 108 m2 |
| Bezugsfrei ab | 01.12.2025 |
| Zimmer | 3 |
| Schlafzimmer | 2 |
| Badezimmer | 2 |
| Haustiere | Nein |
| Garage/Stellplatz | Außenstellplatz |
| Anzahl Garage/Stellplatz | 2 |
Kosten
| Kaltmiete |
972 € |
|---|---|
| Nebenkosten | + 400 € |
| Heizkosten | in Nebenkosten enthalten |
| Gesamtmiete | 1.372 € |
| Miete für Garage/Stellplatz | 60 € |
| Kaution o. Genossenschaftsanteile | 2916 |
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Wer in Miete wohnt, überweist dem Vermieter im Laufe der Jahre hohe Summen, die sich
auch in die eigenen vier Wände investieren lassen könnten.
Bausubstanz & Energieausweis
| Baujahr | 2017 |
|---|---|
| Letzte Sanierung | 2017 |
| Objektzustand | Neuwertig |
| Qualität der Austattung | Luxus |
| Heizungsart | Zentralheizung |
| Energieausweis | liegt vor |
| Energieausweistyp | Bedarfsausweis |
| Energieverbrauchskennwert | 35,0 kWh/(m²*a) |
Beschreibung des Objekts
Ausstattung
Die Wohnung ist hochwertig ausgestattet und gut geschnitten.
Durch die bodentiefen Fensterelemente dringt viel Licht in die Räume.
Besonders hervorzuheben ist der 18m² große Balkon mit Ausrichtung in südliche Richtung. Dieser bietet einen schönen Blick entlang der Leinstraße.
Über zwei große Fensterelemente, eines mit südlicher Ausrichtung, dringt viel Licht in den offen gestalten Wohn- und Essbereich.
Die Wohnung verfügt über einen Abstell- sowie einen Hauswirtschaftsraum.
In der gesamten Wohnung sind hochwertige Bodenbelege eingebracht worden.
Die Wohnung ist mit einer hochwertigen, modernen Einbauküche ausgestattet.
Alle Räume verfügen über elektrische Rollläden.
Jeder Raum wurde mit einem digitalen Raumthermostat, durch welches sich die Temperatur individuell einstellen lässt, ausgestattet.
In der Wohnung wurden eine Fußbodenheizung und eine aufwendige Wohnraumlüftungsanlage verbaut. Der Verzicht auf konventionelle Heizkörper ermöglicht eine freizügige Raumgestaltung.
In die Wohnungselektronik wurden Netzwerk- und Sat-Anschlüsse fest integriert.
Die Wohnung verfügt über zwei Bäder. Ein Wannenbad mit Fenster und ein Badezimmer mit ebenerdiger Dusche.
Die Gegensprecheinrichtung verfügt über eine Videofunktion.
Auf dem Grundstück, direkt neben der Haustür, werden für die Wohnung zwei eigene PKW Stellplätz erstellt (19u.20). Diese können gegebenfalls mit einer E-Ladestation ausgestattet werden.
Ein Fahrradunterstellplatz wird ebenfalls zur Verfügung stehen.
Zu der Wohnung gehört ein 1,6m² großer Abstellraum außerhalb der Wohnung.
Hinweis:
Die Fotos wurden aus Datenschutzgründen vor Bezug durch die jetzigen Bewohner erstellt.
Lage
Die Wohnung befindet sich in einer guten zentralen Wohnlage von Neustadt.
Das Wohnumfeld ist natürlich gewachsen und besteht aus Einfamilienhäusern und kleineren Mehrfamilienhäusern.
Die Neustädter Innenstadt und der Bahnhof sind schnell fußläufig oder mit dem Rad zu erreichen.
Geschäfte des täglichen Bedarfs, Ärzte, Apotheken, Restaurants und Supermärkte befinden sich in einem Umkreis von wenigen hundert Metern.
Am Ende einer Parallelstraße befindet sich eine Gesamtschule mit Gymnasium. Diverse andere Schulen sind sehr gut mit dem Rad zu erreichen.
Ein Spielplatz befindet sich ebenfalls in der Nähe.
Wenige Meter neben dem Haus befindet sich eine Bushaltestelle und bietet Anschluss an den öffentlichen Nahverkehr.
Neustadt verfügt über mehrer Kindergärten, teilweise liegen diese nur einige hundert Meter entfernt.
Die Schulen können gut mit dem öffentlichen Nahverkehr oder dem Rad erreicht werden.
Sowohl über die Bundesstraße 6, als auch über den Bahnhof ist eine gute Anbindung nach Hannover, Nienburg und Wunstorf gegeben.
Durch die B6 Auffahrt am Ende der Leinstraße ist diese, auch während des Berufsverkehrs, kurzfristig zu erreichen.
An der Leinstraße wird zurzeit ein neues Schwimmbad errichtet.
Das Naherholungsgebiet Steinhuder Meer, mit Kite- und Windsurferstrand in Mardorf, ist mit dem Auto schnell zu erreichen.
Sonstige Angaben
Die monatlichen Zahlungen für die Wohnung setzen sich wie folgt zusammen:
Kaltmiete 972 €, PKW-Stellplätze 60 €, Nebenkosten ca. 450 €.
Grundriss
Grundriss
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Stellplatzlage
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Adresse
Leinstraße 61a, 31535 Neustadt am Rübenberge
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Preis- und Lageinformationen
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