Dieses schöne Architektenhaus in energetisch hochwertiger Massivbauweise in weißem Marmor verklinkert liegt in einer ruhigen, gepflegten Seitenstraße in einem exklusiven Wohngebiet mit großzügigen Grundstücksgrößen. Hohe Lebensqualität und sehr netten Nachbarn treffen zusammen mit einer guten Infrastruktur im "Dörfchen" Kapellen und der lebendigen, wachsenden Stadt Moers am Niederrhein. 
Die interessante Aufteilung des Hauses bietet viel Raum, mit großzügiger Verglasung gepaart mit hochwertiger Ausstattung. Ein pflegeleichter Garten in Südlage mit überdachter Terrasse (ca. 15 qm) und einer großen Sonnenterasse (ca. 80 qm) laden zum Entspannen und Feiern ein. Eine 1,5-fach-Garage und zwei Stellplätze ergänzen dieses Haus. 
            

                Bereits durch das einladende Entrée werden Sie und Ihre Gäste stilsicher empfangen. 
Eine gute Ausstattung mit hochwertigen Materialien, Marmorböden, prägen diese wohldurchdachte Immobilie. 
Das Erdgeschoss teilt sich in die offene Küche (mit Blick auf die ruhige Anwohnerstraße), den lichtdurchfluteten Essbereich mit Übergang in den großzügigen Wohnbereich. Am Eingang befindet sich ein Raum für Ihr "Home-Office" oder ein Gästezimmer. Eine offene Holztreppe führt ins Obergeschoss. Ein weitere freihängende Holztreppe führt im Wohnzimmer hinauf zur offenen Galerie. Drei Schlafzimmer, ein großzügiges Badezimmer, mit Naturstein ausgestattet liegen im Obergeschoss. Die helle Galerie eignet sich als weiterer Arbeitsbereich oder zum Entspannen. Alle Türen sind im EG rahmenlos, raumhoch und aus Glas.
Das gesamte Grundstück hat ca. 530 qm mit Vorgarten und gepflegten Garten hinter dem Haus mit zwei sonnigen Terrassen auf unterschiedlichen Ebenen.

Innenausstattung: 
Fußbodenheizung, Granitbad, Marmorböden, Glastüren, helle offene Bauweise. Gästebad in EG. Wohnzimmer / Galerie mit offenem Giebel, große helle Küche mit großem Essbereich (bis zu 10 Personen finden bequem Platz), raumhohe wärmeisolierende Fenster und Terrassentüren.

Technische Ausstattung: 
Niedrigenergiehaus, Sicherheits-Schließanlage, absperrbare Fenstertüren, großzügige elektrische Ausstattung in allen Räumen, energiesparende Gastherme, Gas- und Stromanschlüsse in der Küche, Küchenabzug nach außen; Stromkreise für Garten und Garage sind extra abgesichert, SAT-TV-Multischalter, Breitbandanschluß (bis zu 1.000 MBit/s) möglich.

Garage: mit Überlänge, Platz für ein Auto, Motor- und Fahrräder, Waschbecken, Wechsel- und Gleichstrom, zwei Garagentore um leicht und bequem in den Garten zu gelangen.
               

                Moers, Stadtteil Kapellen. 

Die Immobilie liegt in der beliebten Gegend in Moers (Kapellen). Die Henri-Dunant-Str ist eine Sackgasse mit Anliegerverkehr (kein Durchgangsverkehr). Ihre Nachbarn (jung wie älter) sind überwiegend Eigentümer ihrer Immobilie, aufmerksam und hilfsbereit.

Umfangreiche Freizeitmöglichkeiten in der Nähe verfügbar: Golfplätze, Reiten, ausgebaute Fahrradwege, Schwimmhalle, Tennis, Fußball, Leichtathletik, Fitnessclub, ... Schnell ist man "in den Feldern" zum Radfahren, spazieren gehen oder für eine Joggingrunde. Das Erholungsgebiet Erfrather See läd ein zum Segeln, Surfen, SUP, Rudern und vieles mehr.

In "Dörfchen Kapellen", zu Fuß in ca. 400m erreichen Sie einige Ärzte, Bäckerei mit Café, schöne Restaurants, Imbiss und Supermärkte (Aldi, Netto, EDEKA), Gemüsemarkthalle, Rossmann. Außerdem gibt es Grün- und Parkanlagen, Blumenläden, diverse Fachgeschäfte, gute Handwerksbetriebe, eine Postannahmestelle, Apotheke, Bank, Sparkasse, Friseure, Tankstelle, ab Hofverkauf, etc. Hier ist alles für den täglichen Bedarf fußläufig erreichbar. 
Noch mehr Auswahl und nette Ausgehmöglichkeiten gibt es im Stadtzentrum Moers in ca. 10 Minuten mit dem Auto.
Die wachsende, aufstrebende und gut verwaltete Stadt Moers am Niederrhein ist eine sehr lebenswerte Stadt, in der man gerne und gut lebt.  www.moers.de 

Es hat in Kapellen Kindergärten, Grundschule. Musikschule, weiterführende Schulen sind mit dem Bus oder mit dem Fahrrad ab ca. 4 km entfernt erreichbar.

Verkehrsanbindung: Für Mobilität ist dank der in der Nähe verkehrenden Buslinie 3 gesorgt. Ein gut ausgebautes Fahrradwegenetz gibt es. Autobahnkreuz Moers (A 40 und A 57) ca. 5 km mit optimaler Verkehrsanbindung in den Niederrhein (Köln, Düsseldorf, Krefeld), in die Niederlande (Venlo oder ans Meer) und in das Ruhrgebiet (Duisburg, Essen, Dortmund)

Der Flughafen Düsseldorf (DUS) ist in ca. 30 Minuten erreichbar. Der Hauptbahnhof mit Fernverkehrsanbindungen EC/ICE Duisburg in ca. 12 Minuten.
                

                Die Wohnung eignet sich besonders für bis 4 Personen.

Nichtraucherhaushalt.

Vermietung direkt vom Eigentümer. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!
Kaltmiete zuzüglich Garage/Stellplatz-Miete.

Rechtliche Hinweise, lt. Gesetz: 
Die Maße im Grundstücksplan sind nicht verbindlich. Alle in diesem Exposé gegebenen Informationen sind nach bestem Wissen erstellt. Sie beruhen auf Informationen und sind freibleibend unverbindlich. Eine Haftung für die Richtigkeit wird nicht übernommen. Der Mietinteressent/Mieter stellt den Vermieter ausdrücklich von sämtlichen Ansprüchen gleich aus welchem Rechtsgrund vollumfänglich frei. Dies beinhaltet auch gegebenenfalls notwendige Gerichts- und Anwaltskosten. 

IHRE SELBSTAUSKUNFT: 
Bitte bringen Sie spätestens zur Besichtigung die vollständige, leserliche und unterzeichnete Mieterselbstauskunft mit.  Sie ist wesentlicher Bestandteil der Mieterauswahl!
FOTOS: 
Die Fotos sind zum Teil älteren Datums, aus Gründen der Privatsphäre der aktuellen Mieter. Sie geben Ihnen jedoch einen kleinen Einblick was Sie erwartet. Das Haus ist in einem gepflegten Zustand. 
BESICHTIGUNG: 
Termine für eine Besichtigung vereinbaren Sie bitte, zusammen mit Ihrem aussagefähigen Motivationsschreiben, über das Kontaktformular. 
EINE HÖFLICHE BITTE: 
Aus Gründen des Respekts und zur Wahrung der Privatsphäre, bitte sehen Sie davon ab die aktuellen Mieter ohne Termin zu kontaktieren.

Eine SCHUFA-AUSKUNFT ist Voraussetzung, sie erleichtert wesentlich die positive Entscheidung des Vermieters zum Mietvertragsabschluss.
MIETSCHULDENFREIHEITSBESCHEINIGUNG ihres aktuellen Vermieters, dass keine Mietrückstände bestehen.
EINKOMMENSNACHWEISE zum Nachweis der Zahlungsfähigkeit.

Das Haus wurde 2002 geplant und gebaut. Der Keller des alten Abbruchhauses wurde recycled und fachgerecht saniert.