Diese ansprechende, modernisierte Wohnung im ersten OG besticht durch eine sehr gute Innenausstattung.
Das Apartment besteht aus drei Zimmern jeweils mit Balkon, einem Badezimmer und einem separaten Gäste-WC. Über einen Fahrstuhl gelangen Sie bequem in die entsprechende Etage. Zur Wohnung gehört auch eine sehr große Eck-Terrasse, auf dem Sie sich wunderbar vom Alltag erholen können.
Im Jahr 2020 wurde eine neue Einbauküche mit Kühlschrank, Gefrierschrank, Herd/Ofen und Dunstabzugshaube eingebaut. Das Masterbad sowie das Gäste-WC wurden im Jahr 2020 vollständig saniert.
Im Objekt befindet sich eine Tiefgarage, in der ein Stellplatz zur Verfügung steht. Ein ausgelagerter Abstellraum, der sich in dem darunter liegenden Zwischengeschoss befindet, bietet ausreichend Stauraum für einzulagernde Gegenstände. Ein aktueller Energieausweis ist vorhanden.
3-Zimmer-Wohnung mit großem Balkon, EBK und Traumblick über Baden-Baden
Friesenbergstrasse 6,
76530 Baden-Baden
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Infos
| Wohnungskategorie | Etagenwohnung |
|---|---|
| Etage | 1 von 4 |
| Wohnfläche ca. | 126 m2 |
| Bezugsfrei ab | 23.8.2025 |
| Zimmer | 3 |
| Schlafzimmer | 2 |
| Badezimmer | 2 |
| Haustiere | Nach Vereinbarung |
| Garage/Stellplatz | Garage |
| Anzahl Garage/Stellplatz | 1 |
Kosten
| Kaltmiete |
1.550 € |
|---|---|
| Nebenkosten | + 350 € |
| Heizkosten | in Nebenkosten enthalten |
| Gesamtmiete | 1.900 € |
| Miete für Garage/Stellplatz | 80 € |
| Kaution o. Genossenschaftsanteile | 4800.0 |
Weiter mieten oder doch kaufen?
Wer in Miete wohnt, überweist dem Vermieter im Laufe der Jahre hohe Summen, die sich
auch in die eigenen vier Wände investieren lassen könnten.
Bausubstanz & Energieausweis
| Letzte Sanierung | 2020 |
|---|---|
| Objektzustand | Modernisiert |
| Qualität der Austattung | Normal |
| Heizungsart | Gas-Heizung |
| Wesentliche Energieträger | Gas |
| Energieausweis | liegt vor |
| Energieausweistyp | Verbrauchsausweis |
| Energieverbrauchskennwert | 164,0 kWh/(m²*a) |
| Energieeffizienzklasse | F |
164,0
kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse F
- A+
- A
- B
- C
- D
- E
- F
- G
- H
- 0
- 25
- 50
- 75
- 100
- 125
- 150
- 175
- 200
- 225
- >250
Beschreibung des Objekts
Ausstattung
Marmor-Fliesen-Boden mit Fußbodenheizung
Einbauküche (2020 neu)
Kellerabteil im Zwischengeschoss
Abstellraum in der Wohnung
Tiefgaragen-Stellplatz im Haus (Mitanmietung zwingend/Untervermietung möglich.)
Balkon/Terrasse mit Panoramablick
Lift (TG bis Wohnungseingangstüre)
Gäste WC
Lage
Die Wohnung befindet sich in einem mit viel Liebe zum Detail erbauten Mehrfamilienhaus, in sehr ruhiger Premiumlage oberhalb des Casions, mit Blick auf den Merkurberg.
Eingebettet in die Natur grenzt das Grundstück direkt an die Gönneranlage.
Sonstige Angaben
Die Heizkostenvorauszahlungen sind mit € 250/Monat in den Nebenkosten enthalten. Die Abrechnung erfolgt im Rahmen der Betriebskostenabrechnung nach tatsächlichem Verbrauch.
Weitere Dokumente
AbstellraumAdresse
Friesenbergstrasse 6, 76530 Baden-Baden
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Preis- und Lageinformationen
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