Zum 01.05.2026 kann die Immobilie bezogen werden, bei der es sich um eine massiv gebaute Doppelhaushälfte aus dem Jahr 2005 handelt. Zu dem Objekt zählen neben fünf hübschen Zimmern ein Badezimmer und ein separates Gäste-WC. Durch den Auto-Stellplatz, der sich direkt am Haus befindet, können Sie Ihre Wocheneinkäufe entspannt in die bereits vorhandene Einbauküche tragen. Ebenfalls komfortabel ist der Kellerraum, der Stauraum für Ihre Habseligkeiten bietet. Der monatliche Mietpreis liegt bei 1.900 Euro.

EG :
Im Eingangsbereich finden Sie den Garderobenbereich  und ein modernes Tageslicht Gäste-WC. Von hier aus gelangen Sie in das geräumige Wohn- und Esszimmer mit einem direkten Zugang zur Sonnenterrasse und in den Garten. Der Terrassenbelag besteht aus hellen Natursteinen. Vom Wohnbereich des Hauses gelangen Sie in die offene Küche. Sie ist mit einer hochwertigen Einbauküche ausgestattet. Über den offen gestalteten Treppenaufgang gelangen Sie Obergeschoss des Hauses.

OG :
Hier erwarten Sie eine Diele, ein modernes Tageslichtbad mit einer Dusche und Badewanne, inkl. komplettem Mobiliar.  Im OG befindet sich außerdem ein geräumiges Elternschlafzimmer sowie zwei weitere Zimmer.  Vom Flur des Obergeschosses aus haben Sie über eine Bodenauszugstreppe einen Zugang zum Dachboden (Spitzboden)

DG :
Auf dem Dachboden befindet sich eine Gaszentralheizung mit zentraler Warmwasserversorgung und außerdem genügend Platz zum Abstellen und Lagern von Koffern und anderen Utensilien.

KG :
Der Treppenabgang zum Kellergeschoss erfolgt über das offene Treppenhaus, mit Stufen aus massiven Vollholz.
Im Kellergeschoss befindet sich das schöne und großzügige Gästezimmer, bzw. ein weiterer Schlafraum mit Tageslicht, der Wasch- und Trockenraum sowie ein Vorratskeller und Lagerraum.

PKW-Stellplätze:
Direkt am Haus befinden sich auf der gepflasterten Hoffläche 2 PKW Stellplätze mit direktem Zugang zum Garten. Die Stellplätze sind in der Kaltmiete enthalten.

            

                Bodenbeläge:
EG: Natursteinfliesen, UG: Fliesen & Laminat, OG: Laminat

Fenster/Rolläden :
Alle Kunststofffenster sind isolierverglast mit verdeckten Kipp- und Drehbeschlägen. Die beiden großen Rollläden im EG sind elektrisch bedienbar, ebenso die Markise im Außenbereich. 

Heizung:
Als Heizungsanlage wurde eine energiesparende Gaszentralbrennwertheizung mit zentraler Warmwasserversorgung und Temperaturabhängige, außenthermostatische Regelung, eingebaut. 

Heizkörper :
Die Beheizung erfolgt über Flachheizkörper im Obergeschoss, Flur, Gäste-WC, Bad und Hobbyraum (Thermostate teilweise SmartHome). Der Wohn- und Essbereich, sowie die Küche verfügen über eine Fußbodenheizung.

Energieausweis :
Der Energieausweis des Hauses liegt vor.
Der Energieverbrauchswert liegt bei: 98.60 (kWh/(m²*a)

Garten:
Der von der Straße uneinsehbare und eingewachsene Garten des Hauses besteht aus einer sehr schönen Terrasse und Rasenfläche mit Bambus und Bäumen. Der Garten verfügt über eine Regenwasser Zisterne, so dass kein Frischwasser zum Bewässern des Gartens genutzt werden muss. 

Sonstiges:
- Die im Haus verbaute ALNO Einbauküche ist im im Mietpreis enthalten.
- Satelliten-TV Anlage und Breitband-Internet Anschluss


Das Haus wurde im Juni 2023 komplett renoviert. Deckenlampen wurden bereits in jedem Zimmer montiert. 
               

                Das Haus befindet sich in Hofheim Wallau, welches verkehrstechnisch sehr gut angebunden ist. 

Rund um Wallau haben Sie viele Möglichkeiten, um sich kulinarisch verwöhnen zu lassen und auch das Stadtzentrum von Hofheim liegt nur ca. 15 Minuten von der Immobilie entfernt. Wiesbaden-Zentrum ist in ca. 10 Minuten erreichbar, die Frankfurter Innenstadt in ca. 30 Minuten. 

In Laufnähe gibt es mehrere Restaurants, zwei Bäckereien und zwei Supermärkte. Zwei Fitnessstudios und eine Apotheke finden Sie ebenfalls vor Ort.

Im östlichen Teil des Main-Taunus-Kreises liegt die Stadt Hofheim, die sich in die Ortsteile Diedenbergen, Langenhain, Lorsbach, Marxheim, Wallau und Wildsachsen unterteilt. Wallau verfügt über mehrere Kinderbetreuungseinrichtungen und eine Grundschule.

Die Buslinien 15, 48 und N2 sind fußläufig zu erreichen. Die Verkehrsanbindung erfolgt über die Autobahnen A66 und A3. Mit dem ÖPNV erreichen Sie in 15 Minuten die Landeshauptstadt Wiesbaden und in 25 Minuten die Kreisstadt Hofheim. Ein S-Bahn Anschluss für den Stadtteil Wallau ist für 2025 geplant.