Zur Vermietung steht ein familiengerechtes, licht- durchflutete "Reihenhaus/Townhouse/ Maisonettewohnung" mit ca. 205 m2 Wohnfläche. Die Flächen verteilen sich auf Erdgeschoss, 1. OG, 2.OG und Souterrain. Balkon- und Terrassenflächen werden zu 25 % berücksichtigt.
Das Souterrain ist vollständig als Wohnfläche im gleichen Qualitätsstandard des übrigen Hauses ausgebaut.
Das Zimmer im Souterrain ist gut belichtet und hat ein eigenes WC.
Das Haus verfügt über einen eigenen kleinen Garten.
Eine marktübliche Staffelmiete von 2 % p.a. ist Bestandteil des Mietvertrages.
Gern stehen wir Ihnen zu weiteren Gesprächen und einer Besichtigung vor Ort zur Verfügung. Bitte fordern Sie das entsprechende Expose an, um sich über unsere Objekte zu informieren.
"Viel Platz für Familie & Freunde in Rissen"
22559 Hamburg
Die vollständige Adresse der Immobilie erhalten Sie vom Anbieter.
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Infos
| Haustyp | Reihenmittelhaus |
|---|---|
| Etagenzahl | 4 |
| Wohnfläche ca. | 205 m2 |
| Grundstücksfläche | 70 m2 |
| Bezugsfrei ab | 01.03.2026 |
| Zimmer | 6 |
| Schlafzimmer | 5 |
| Badezimmer | 3 |
| Haustiere | Ja |
| Garage/Stellplatz | Tiefgarage |
| Anzahl Garage/Stellplatz | 2 |
Kosten
| Kaltmiete |
3.295 € |
|---|---|
| Nebenkosten | + 250 € |
| Heizkosten | + 300 € |
| Gesamtmiete | 4.025 € (zzgl. Heizkosten) |
| Miete für Garage/Stellplatz | 180 € |
| Kaution o. Genossenschaftsanteile | 10.425 |
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Wer in Miete wohnt, überweist dem Vermieter im Laufe der Jahre hohe Summen, die sich
auch in die eigenen vier Wände investieren lassen könnten.
Bausubstanz & Energieausweis
| Baujahr | 2022 |
|---|---|
| Letzte Sanierung | 2022 |
| Objektzustand | Neuwertig |
| Qualität der Austattung | Luxus |
| Heizungsart | Fußbodenheizung |
| Wesentliche Energieträger | Fernwärme |
| Energieausweis | liegt vor |
| Energieausweistyp | Bedarfsausweis |
Beschreibung des Objekts
Ausstattung
Das Haus wurde im hochwertigen Standard (Effizienzhaus Standard KfW 55) errichtet und in 2022/23 fertig gestellt. Bei den verwendeten Ausstattungsmaterialien wurde Wert auf nachhaltige Qualität gelegt. Es gehören 2 Tiefgaragenstellplätze mit direktem Zugang zum haus zum Mietobjekt. Eine Wallbox ist vorhanden.
Bitte fordern Sie unsere umfangreiche Vermietungsaufgabe an.
Lage
Rissen ist ein familienfreundlicher Elbvorort im Grünen. Sämtliche Infrastruktur ist vorhanden: Der Ortskern mit allen Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kitas, S-Bahn, Buslinien etc. Rissen besticht durch die Nähe zur Hamburger Innenstadt (30 min) in Verbindung mit der Nähe zur Natur (Forst Klövensteen/Elbe) und zahlreichen Sport- und Freizeitmöglichkeiten.
Sonstige Angaben
Bitte fordern Sie unsere umfangreiche Vermietungsaufgabe inkl. der Grundrisszeichnungen an.
Irrtum und Zwischenvermietung sind vorbehalten. Die in diesem Angebot enthaltenen Angaben basieren auf uns von der Vermieterseite erteilten Informationen. Eine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit können wir nicht übernehmen.
Im übrigen gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen und unsere Datenschutzbestimmungen, die Sie unter www.immobilienberatung- hamburg.de finden.
Adresse
22559 Hamburg
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