Das freistehende EFH (Massivhaus) liegt idyllisch im hinteren Bereich eines Grundstückes und wurde im Sommer 2023 hochwertig und liebevoll kernsaniert..
Schwimmbad im Garten, Terrasse, div. Gartenhütten/Lounge
Ein Traum für Familien.
Baujahr 1986
Frei ab 01.03.26
2023 Kernsaniertes, idyllisch geleg. EFH für Familie mit Schwimmbad im Garten z. 01.03.
86420 Diedorf
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Infos
| Haustyp | Einfamilienhaus |
|---|---|
| Etagenzahl | 3 |
| Wohnfläche ca. | 219 m2 |
| Nutzfläche | 269 m2 |
| Grundstücksfläche | 904 m2 |
| Bezugsfrei ab | 1.3.2026 |
| Zimmer | 9 |
| Schlafzimmer | 3 |
| Badezimmer | 3 |
| Haustiere | Nach Vereinbarung |
| Garage/Stellplatz | Garage |
| Anzahl Garage/Stellplatz | 1 |
Kosten
| Kaltmiete |
2.650 € |
|---|---|
| Nebenkosten | + 250 € |
| Heizkosten | + 185 € |
| Gesamtmiete | 3.085 € (zzgl. Heizkosten) |
| Kaution o. Genossenschaftsanteile | 5300 |
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Wer in Miete wohnt, überweist dem Vermieter im Laufe der Jahre hohe Summen, die sich
auch in die eigenen vier Wände investieren lassen könnten.
Bausubstanz & Energieausweis
| Baujahr | 1986 |
|---|---|
| Letzte Sanierung | 2023 |
| Objektzustand | Saniert |
| Qualität der Austattung | Gehoben |
| Heizungsart | Holz-Pelletheizung |
| Wesentliche Energieträger | Pelletheizung |
| Energieausweis | liegt vor |
| Energieausweistyp | Bedarfsausweis |
Beschreibung des Objekts
Ausstattung
- Kernsanierung in 2023 erfolgte mit hochwertigen Materialien wie Eichen-Landhausdielen und großformatigen Fliesen (u.a. teilw. grau, oder Solnhofer Art)
- Schwimmbad im Garten mit Duschmöglichkeit, Terrasse, Hütte für Schwimmbadtechnik, etc.
- Incl. Garage sowie 1 Stellplatz vor der Garage
- Einbau Pelletsheizung in 2021
- Dach energetisch saniert
- Winter 21722 neue Einbauküche incl. hochwertiger Geräte (außer Kühlschrank)
EG: Eingangsbereich/Garderobe mit Schreinereinbau und Gartenzugang, Diele, Küche mit Eßzimmer, Wohnzimmer (Zugang zur Terrasse), 2 Räume bsp. als Büro o. Gästezimmer nutzbar (Zugang zur Terrasse) sowie Gästebad mit Dusche und Toilette.
OG: großzügiges Schlafzimmer mit Ausblick auf den angrenzenden Obst/Bauerngarten, 2 Kinderzimmer sowie Bad mit Dusche und Badewanne, großzügiger Balkon
UG: Großzügige Diele (18.06 qm), Saunaraum (11,93 qm) mit begehbarer Dusche/Schwallbrause, Fitneßraum (11,75 qm) mit Fernsehanschluß. Diese hochwertig sanierten Räume wurden zu Wohnzwecken ausgebaut und sind in der Wohnfläche/Zimmeranzahl enthalten.
Große Waschküche mit Ausgang zum Garten, Hobbyraum oder als Vorratsraum zu nutzen, 2 x Heizungstechnikraum, Vorraum mit Pelletstank.
Garten: Schwimmbad 4 m x 8 m, angelegter Garten, 1 x Gartenhütte ca. 10 qm, daran angebaute Hütte für Gartengeräte und Tonnen, Lounge für gemütliche Stunden, Terrasse ca. 10 qm, Schwimmbadtechnikhütte.
Die Hausratversicherung sowie Telefon/Internet/Rundfunk sind nicht in den Nebenkosten enthalten. Gebühr für Straßenreinigung fällt in der Gemeinde nicht an. Es handelt sich bei den angegebenen Nebenkosten um geschätzte Kosten.
Lage
Das Objekt befindet sich in Diedorf-Hausen. Für Mobilität ist dank der in der Nähe verkehrenden Buslinie gesorgt. Zugverbindungen ab Diedorf Bahnhof mit Zubringer. In Laufnähe gibt es einen Kindergarten. In Diedorf gibt es darüber hinaus sehr gute Einkaufsmöglichkeiten und Schulen (2 x Grundschule, Mittelschule und Gymnasium). Große Ärzteauswahl. Entfernung zur Uniklinik ca. 12 Autominuten, Augsburg ca. 15 Autominuten.
Sonstige Angaben
Für die in 2021 neu installierte Pelletsheizung bestellt der Mieter eigenverantwortlich die Pellets. Die Nebenkosten sind nur geschätzte Nebenkosten incl. der Pellets, je nach Verbrauch.
Weitere Dokumente
Energieausweis Kapellenberg 13Adresse
86420 Diedorf
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