Die Doppelhaushälfte befindet sich in einem sehr ruhigen Mischgewerbegebiet an der Heiligenhauser Straße in Essen-Kettwig.

Beschreibung:

Eine noch vor kurzem sanierte, helle, freundlich-frische Doppelhaushälfte, mit jeder Menge Platz. Sie ist durchgehend sonnig, hell und sehr einladend, und das gilt für jeden Raum! Sie hat eine warme, sanfte Atmosphäre und eine ruhige, harmonische Ausstrahlung, geprägt von warmen Holztönen und der Farbe Weiß. Auch das ist ein Grund für die angenehme Großzügigkeit, die sich schon beim Betreten der Wohnung einstellt.

Ein eigener privater Gartenbereich inklusive einer Großgarage und zusätzliche Stellplätze, rundet das Außenangebot der Immobilie ab. Ein separiert abschließbarer Hauszugang offeriert Ihnen komfortabel Eintritt über den Garten in die Wohnung. 

Im Erdgeschoss erwartet Sie ein großes Wohnzimmer mit schönen natürlichen Balken und eine massive Marmorsteinwand. 
Das Wohnzimmer ist mit einer Fußbodenheizung und einem Kaminanschluss ausgestattet. Vom Flur aus gelangen Sie zum Küchenbereich, Gäste-WC und in den Keller. Der Keller ist zum größten Teil gefliest, er besteht aus 3 Räumen und einer davon ist die Waschküche. 

Eine neue Eichentreppe führt Sie in die obere Etage des Hauses. Hier befinden sich das Schlafzimmer mit angegliedertem Ankleidezimmer. Vom Flur aus gelangen Sie in die 2 Kinderzimmer, Badezimmer und zum ausgebauten Dachboden. Das Badezimmer beinhaltet eine Badewanne, hochwertige unterputz Armaturen, große barrierearme Regendusche. 
Der Dachboden ist voll ausgebaut, gedämmt und beinhaltet 3 große Fenster inkl. Hitzeschutz Rollläden.



Sollten Sie an der Wohnung interessiert sein, bitte ich Sie vorab um folgende Angaben:
•	Anzahl und alter der einziehenden Personen - Altersangaben     sind freiwillig!
•	Informationen zu Haustieren – Art, Rasse, Größe etc.
•	Angaben zum Haushaltsnettoeinkommen - Beruf/Anstellungsverhältnis sowie ca. monatliches Gehalt





            

                - 2016: Neues Dach inkl. Dämmung 
- 2022: Teilsanierung der Außenfassade im Gartenbereich und der Südwand 

- 2016: Sparsame Gas Heizung mit Warmwasserspeicher
- 2022: Große Massive Feinsteinzeug Fliesen im gesamten Untergeschoss

- 2022: 12mm Laminat mit 5mm Trittschalldämmung aus Holzfaser, im Obergeschoss und Dachboden

- Neuer Kamin Anschluss im Wohnzimmer
- Fußbodenheizung im Wohnzimmer
- 2022: 20cm natürliche Hanfdämmung im Obergeschoss, für ein angenehmes Raumklima und hält Ungeziefer fern. 
                                                              
- Gefliester Keller (Höhe ca,1.85m)
- Waschküche 
- Podest für Waschmaschine und Trockner 
- LED Deckenspots mit Dämmungsfunktion (Flur, Küche, Schlafzimmer, Gäste-WC, Badezimmer)

- 2021: Saniertes Badezimmer und Gäste-WC 
- 2021: Komfortabel begehbare Treppe aus Volleiche mit Belichtung
- 2021: Neue moderne Zimmertüren 
- 2015 Neue Abwasserhebeanlage 
- 2021: Glastüren im Wohnzimmer und Küche 
- Schlafbereich mit angegliederter Ankleidebereich
- 2021: Moderne Aluminium Haus Eingangstür 

- Ausgebauter Dachboden mit 3 Große Fenster
- überwiegend 3 Fach verglaste Neuwertige Fenster
- Massive Marmorsteinwand im Fernsehbereich    
- Kinder- oder Arbeitszimmer
- ca. 138 m² Wohnfläche
- Helle Räume
- Regendusche
- Badewanne
- Großgarage (ohne Tor)
- Eigener Garten
- Sat Anschluss 
- 3 zusätzliche Stellplätze in der Einfahrt zur Garage

               

                Essen-Kettwig gehört zu den gefragtesten Stadtteilen im Essener Süden. Kettwig ist naturnah und doch zentral und bietet eine perfekte Infrastruktur mit Ruhr-Nähe und einem exklusiven Wohnumfeld. Das Ruhrtal bietet zahlreiche Möglichkeiten der Freizeitgestaltung.

Kettwig selbst als ehemals selbständige Kleinstadt wird nicht umsonst die Perle an der Ruhr genannt. 
Die historische Altstadt mit malerischen Gassen, denkmalgeschützten Fachwerkhäusern mit hübschen Geschäften, Restaurants, Kneipen, Cafés und Bars und die direkte Lage am Wasser haben einen besonderen Reiz. Die intakte Infrastruktur, das viele Grün um Kettwig herum und die perfekten Freizeitmöglichkeiten mit Spazierwegen, Jogging- und Mountainbike-Strecken entlang der Ruhr, Golf- und Tennisplätzen, Reit-, Fußball-, Handball-, Schwimm- und Turnvereinen, einem besonders schönen Frei- und Hallenbad und und und runden dann alles noch perfekt ab.

Geschäfte für den täglichen Bedarf, Apotheken und Arztpraxen, aber auch Kindergärten sowie Schulen sind in Kettwig in ausreichender Zahl zu finden. In Kettwig gibt es zwei Grundschulen sowie zwei weiterführende Schulen. Kettwig ist an Öffentliche Verkehrsmittel durch S-Bahn und Busverbindungen sehr gut angeschlossen.

Der Autobahnanschluss an die A52 in Richtung Essen und Düsseldorf liegt ebenfalls praktisch "um die Ecke" und so kann man nicht nur die Vorzüge der Kulturhauptstadt Essen, sondern auch die der Landeshauptstadt Düsseldorf genießen.
Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Restaurants und Cafés sowie die wunderschöne Altstadt sind fußläufig zu erreichen. Auch der Kettwiger Stausee befindet sich in unmittelbarer Nähe. Kettwig ist an der Ruhr gelegen und heute der jüngste und der südwestlichste Stadtteil von Essen.