Dieses freistehende Einfamilienhaus mit großem Garten befindet sich in fußläufiger Nähe zur Groß-Gerauer Innenstadt. Auf ca. 240 Quadratmeter Wohnfläche befinden sich großzügig geschnittene Räume, eine große Terrasse mit Blick ins Grüne, Wohnbereich mit Wintergarten und Vieles mehr. 


This freestanding single-family house with a large garden is located within walking distance of Groß-Gerau's city centre. On approx. 240 square metres of living space, there are generously cut rooms, a large terrace with a view of the garden, living area with wintergarden and much more. 

            

                Keller: Waschküche, Gästezimmer, großes Dusch-Bad, Heizungskeller, 2 weitere Kellerräume (möglicher Hobby-, Wohn- oder Sportraum)
EG: Gäste-WC, Arbeitszimmer, großer Eingangsbereich, großer Wohn-und Essbereich (voll klimatisiert) inkl. Küche mit Wintergarten und Zugang zur Terrasse; ausgestattet mit hochwertigem Parkettboden und Fliesen
OG: 3 Zimmer (2 davon ausgestattet mit Klimaanlage und Gauben), 1 Dusch-Bad mit Badewanne (ausgestattet mit Gaube), 1 Dusch-Bad, Haus ausgestattet mit hochwertigem Parkettboden und Fliesen, Zugang zum Speicher
Garage/Stellplatz: 2 Außenstellplätze auf dem Grundstück vor dem Haus sowie ein Garagenplatz mit weiterem Stellplatz für Fahrräder etc.
Garten: der Gartenbereich untergliedert sich in einen Vorgarten zur ruhigen Anwohnerstraße hin sowie einem Hauptgarten mit beleuchteter Terrasse aus Holz über 2 Ebenen mit direktem Zugang zum Garten, Gartenhütte vorhanden mit separat gepflastertem Bereich


Basement: laundry room, guest room, large shower-bath, heating cellar, 2 further cellar rooms (possible hobby, living or sports room).
Ground floor: guest toilet, study, large entrance area, large living and dining area (fully air-conditioned) incl. kitchen with winter garden and access to the terrace; equipped with high-quality parquet flooring and tiles.
First floor: 3 rooms (2 of them equipped with air conditioning and dormers), 1 shower-bath with bathtub (equipped with dormer), 1 shower-bath, house equipped with high-quality parquet flooring and tiles, access to the attic
Garage/parking space: 2 outside parking spaces on the plot in front of the house as well as a garage space with further parking space for bicycles etc.
Garden: the garden area is divided into a front garden facing the quiet residential street as well as a main garden with illuminated wooden terrace over 2 levels with direct access to the garden, garden shed available with separately paved area.

               

                Das Objekt liegt in einem gehobenen Wohngebiet in Groß-Gerau, inmitten des Rhein-Main-Gebietes. Die Städte Frankfurt, Darmstadt, Mainz und Wiesbaden sind in max. 25 Minuten mit dem Auto erreichbar. Der Frankfurter Flughafen ist in 15 Min. mit dem Auto zu erreichen. Groß-Gerau verfügt über 2 Bahnhöfe, die an der Strecke Wiesbaden/Mainz – Darmstadt/Aschaffenburg sowie Frankfurt – Mannheim liegen. Die Groß-Gerauer Innenstadt ist fußläufig in 10 Min zu erreichen. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs sind dort vorhanden (Apotheke, Bäcker, Supermärkte, Ärzte, Restaurants, Café, Poststelle,etc.). Ein weiterer Supermarkt ist in nur 5 Min. erreichbar. Kindergärten sowie Schulen sind ebenfalls in Laufnähe vorhanden. 


The property is located in an upscale residential area in Groß-Gerau in the middle of the Rhine-Main area. The cities of Frankfurt, Darmstadt, Mainz and Wiesbaden can be reached in max. 25 minutes by car. Frankfurt airport can be reached in 15 minutes by car. Groß-Gerau has 2 railway stations on the Wiesbaden/Mainz - Darmstadt/Aschaffenburg and Frankfurt - Mannheim line. The city centre of Groß-Gerau can be reached on foot in 10 minutes. All shops for daily needs are there (pharmacy, bakery, supermarkets, doctors, restaurants, café, post office, etc.). Another supermarket is only 5 minutes away. Kindergartens as well as schools are also available within walking distance. 
                

                Renovierungsmaßnahmen:
2001: Umfassende Umbaumaßnahmen
2014: Installation einer Klimaanlage für den Wohn-, Ess- und Schlafbereich
2021: Bau einer Terrasse 
2025: Einbau einer Wärmepumpe

Sonstiges:
-	Baujahr: 1960, Luft-Wasser-Wärmepumpe von 2025, Alarmanlage, elektrische Rollläden an allen Fenstern
-	Mietbeginn nach individueller Rücksprache. 
-	Der angegebene Mietpreis bezieht sich auf die Vermietung ohne Mobiliar. Vermietung möbliert, teilmöbliert oder ohne Mobiliar möglich. Übernahme von Möbeln ebenfalls möglich. 
-	Mindestmietdauer: 2 Jahre

Bei Interesse geben Sie bitte zu folgenden Punkten Auskunft:
-	Gewünschter Einzugstermin
-	Anzahl einziehender Erwachsener
-	Anzahl einziehender Kinder
-	Haustiere
-	Beschäftigungsart
-	Beschäftigungsstatus (befristet/unbefristet)
-	Monatliches Netto-Haushaltseinkommen in EURO
-	Schufa-Auskunft 
-	(Falls bereits bekannt: Auskunft, ob möblierte Vermietung, teilmöbliert oder ohne Mobiliar gewünscht)
Vielen Dank!


Renovation measures:
2001: Extensive renovation measures
2014: Installation of air conditioning for the living, dining and sleeping areas
2021: Construction of a terrace 
2025: Installation heatpump

Other:
-	Year of construction: 1960, air-source heat pump from 2025, alarm system, electric shutters on all windows
-	Start of rental after individual consultation. 
-	The stated rental price refers to renting without furniture. Renting furnished, partly furnished or without furniture possible. Furniture can also be taken over. 
-	Minimum rental period: 2 years

If you are interested, please provide information on the following points:
-	Desired move-in date
-	Number of adults moving in
-	Number of children moving in
-	pets
-	Type of employment
-	Employment status (temporary/permanent)
-	Monthly net household income in EURO
-	Schufa information 
-	(If already known: Information whether furnished, partly furnished or without furniture desired)
Thank you very much!