Perfekt für Familien! Direkt am Bürgerbusch gelegen, verteilen sich auf 4 Etagen 8 Zimmer, ein großes Badezimmer sowie zwei separate Gäste-WCs. Neben einem riesigen Garten mit altem Baumbestand, bietet das Haus auch zwei große Sonnenterrassen (S/W) die vom Wohnzimmer und Schlafzimmer aus erreichbar sind. Highlight ist der separate Anbau mit eigenem Eingang, der z.B. als Fitnessraum, Atelier oder Anliegerwohnung genutzt werden kann.

Zum Haus gehören eine Garage, 5 Stellplätze und eine Werkstatt, die direkt über den Garten erreichbar ist. Geheizt wird das Objekt mit einem neuen Hybridsystem aus Gas und Wärmepumpe. Das Haus wurde mit einer Fußbodenheizung ausgestattet und neue Fenster wurden verbaut.

Der Garten samt Terrasse im EG wurde zuletzt im Oktober 2025 komplett erneuert.

Dachgeschoss
1 Zimmer. Vielfältige Nutzung denkbar. ca.70 qm. Bodentiefes Fenster. 2 Dachfenster. Holzboden Eiche.

Obergeschoss
3 Zimmer. Großes Bad mit freistehender Badewanne, 2 Waschbecken und Walk-In-Dusche. Dachterrasse (S/W) mit Blick in den Garten. Holzboden Eiche.

Erdgeschoss 
1 großer Wohnbereich mit angrenzendem Esszimmer und offener Küche. Gäste-WC. Glasfront mit Zugang zur Terrasse und Garten. 1,20m x 1,20m große Bodenfliesen in Betonoptik (Farbe: greige).

Untergeschoss (Hanglage)
1 Gästezimmer mit separatem Hauseingang. Gäste-WC. Technikraum. Heizungskeller. 2 x Kellerräume. Holzboden Eiche.

Anbau
Atelier (ca. 70 qm) mit Dusche. Separater Hauseingang. Eigener Wasser- und Stromanschluss. Diverse Nutzungsmöglichkeiten. Glasfront in den Garten. Weinkeller. Holzboden Eiche.

Im Zuge der 2025 stattgefunden Kernsanierung wurden alle Gewerke modernisiert. Neue Elektrik. Fußböden. Heizsystem und Fußbodenheizung. Rohre. Fenster 3-fach verglast. Alle Bäder. Q3 verspachtelt und gestrichen. Decken abgehangen. Designertreppen eingebaut.

Das Haus kann ab Dezember bezogen werden.
            

                25 Minuten von Köln und Düsseldorf entfernt. Das Haus liegt am Stadtrand von Leverkusen Schlebusch, einem gehobeneren Stadtteil von Leverkusen. Die Heinrich-Lübke-Straße ist eine verkehrsberuhigte Straße mit Tempo 30. In unmittelbarer Umgebung der Immobilie verkehren einige Buslinien. Zu Fuß erreichen Sie verschiedene Restaurants, diverse Supermärkte, Bäckereien und Cafés. Wem der große Garten nicht genug Natur ist, hat in wenigen Gehminuten entfernt den Bürgerbusch, ein beliebter Wald zum spazieren gehen. Kindergärten und Schulen befinden sich sogar auf der selben Straße. Mit dem Auto ist man in 8 Minuten in Leverkusen City und auf der Autobahn Richtung Köln oder Düsseldorf.