Diese Altbauvilla, liebevoll im Jahr 2012 einer aufwändigen und hochwertigen Kernsanierung unterzogen, erstrahlt in zeitloser Eleganz. Die letzte Renovierung im Jahr 2021 brachte frische Akzente mit neuen Fenstern, teilweise erneuerten Bodenbelägen und frisch gestrichenen Wänden. Auf einem großzügigen 710 m2 Grundstück thront dieses Anwesen, umgeben von grüner Pracht. Im Jahr 2024 bis 2025 wurde die gesamte Außenanlage neu gemacht.

Die imposante Villa bietet eine Wohn- und Nutzfläche von circa 543 m2, aufgeteilt über 4 Etagen. Hier verschmelzen Wohnen und Arbeiten harmonisch unter einem Dach. Die Räumlichkeiten sind nicht nur großzügig, sondern auch vielseitig nutzbar. Die Annehmlichkeiten erstrecken sich über eine Einzelgarage, eine Doppelgarage und zwei Außenstellplätze vor den Garagen, die für bequemen Parkraum sorgen.

Die herausragende Verkehrslage eröffnet eine Vielzahl von Nutzungsmöglichkeiten. Ob als exklusiver Wohnsitz, Arbeitsplatz oder eine Kombination aus beidem – hier finden Sie die Freiheit, Ihre individuellen Bedürfnisse zu realisieren. Diese Altbauvilla repräsentiert nicht nur einen Ort des Wohnens, sondern auch einen Raum für kreative Entfaltung und geschäftlichen Erfolg.
            

                •Bussystem
•Alarmanlage
•EDV-Verkabelung
•Kameraüberwachung
•Elektrische Rollläden
•Feinsteinzeug Fliesen 1x1 m
•Hochwertiges Parkett
•Kassettendecke (original)
•Schiebtüren (original)
•Originale Holztreppe (original)
•Luxus Einbauküche ausgestattet mit Gaggenau Kückenelektrogeräten, sowie eine Kochinsel mit Natursteinplatte
•separate Küche im Kellergeschoss
•2 offene Kamine, einer im Wohnzimmer und einer im Gesellschaftsraum im Souterrain
•Weinkeller
•Drei separate Eingänge  
•Separates Teehaus als Pavillon im Hof
•Heizungsanlage Firma Buderus
•Alle neuen Fenster 2021 eingebaut, Profil Schüco
• Erneuerung der gesamten Außenanlage im Jahr 2024 bis 2025
               

                Der berühmte Stadtplaner und Architekt Carl Boos plante im Jahre 1856 die Bebauung der Adolph´s Höhe zum Villengebiet. Vermögende Wiesbadener und Biebricher Bürger errichteten wegen der reizvollen Lage entlang der Chaussee prächtige Villen und Landhäuser. In den folgenden Jahrzehnten wuchsen anschließend Wiesbaden und Biebrich zusammen. Perfekte Verkehrslage in einem Villengebiet mit einer optimalen Anbindung zur BAB und einer einwandfreien Erreichbarkeit durch die öffentlichen Verkehrsmittel. Nur wenige Minuten zu Fuß zu erreichen, ist das beliebte Biebricher Schloss zu erreichen, was als Wahrzeichen für Biebrich steht.