Bei diesem dreigeschossigen Haus handelt es sich um eine hochwertige und modern ausgestattete Doppelhaushälfte, die ab dem 01.04.2026 bezugsbereit ist.

Die Immobilie verfügt über ca. 158 m² Wohnfläche, verteilt auf sechs gut geschnittene Zimmer, zwei Badezimmer sowie ein separates Gäste-WC. Der durchdachte Grundriss bietet ausreichend Platz für Familien, Homeoffice oder flexible Nutzungsmöglichkeiten.

Ein besonderes Highlight ist der beheizte Keller mit zwei zusätzlichen Räumen sowie einem Hauswirtschaftsraum, der vielseitig nutzbar ist – z. B. als Arbeits-, Hobby- oder Gästebereich sowie für zusätzlichen Stauraum.

Zur Immobilie gehören außerdem:

- eine Terrasse mit Garten

- zwei Außenstellplätze

- ein ruhiges Wohnumfeld

- ein großer Spielplatz nebenan

Das Haus wurde 2024 fertiggestellt und entspricht dem KfW-55-Standard. Die Beheizung erfolgt über eine moderne Luft-Wasser-Wärmepumpe. Zusätzlich ist eine Photovoltaikanlage vorhanden, wodurch Mieterstrom möglich ist.
Dank der energieeffizienten Bauweise belaufen sich die Nebenkosten auf ca. 55 € monatlich (ohne Strom).

Die Lage in Burgkirchen an der Alz bietet eine gute Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie eine gute Anbindung an die umliegenden Orte.
            

                Fußbodenheizung in allen Wohnräumen

Wäscheschacht

Luft-Wasser-Wärmepumpe

Photovoltaikanlage (Mieterstrom möglich)

KfW-55-Standard

Elektrische Rollläden in allen Räumen

LAN-Anschluss in jedem Raum

Beheizter Keller mit zwei zusätzlichen Räumen

Hauswirtschaftsraum (HWR)

Zwei Badezimmer

eines mit Badewanne

eines mit bodengleicher, begehbarer Dusche

Separates Gäste-WC

Fliesen- und Vinylböden

Terrasse

Garten

Zwei Außenstellplätze

Neubau / Erstbezug

Ruhige Wohnlage
               

                Die Immobilie befindet sich in Burgkirchen an der Alz. In der Umgebung liegen die Orte um die A94 in Richtung München wie Altötting, Neuötting, Burghausen & Mühldorf. Fußläufig von der Immobilie entfernt erreichen Sie die Grundschule, eine Bäckerei und ein Café . Auch einen Friseur, einen Hausarzt und eine Post können Sie bei einem Spaziergang erreichen. Verschiedene Einkaufsmöglichkeiten gibt es in Burgkirchen zur Genüge. Hier gibt es mehrere Lebensmittelgeschäfte, eine Drogerie, eine Tankstelle, Modegeschäfte oder Restaurants und Schnellimbisse. Außerdem bietet Burgkirchen diverse Sportangebote, eine gute medizinische Versorgung, Erholungsangebote und gute Ausgehmöglichkeiten erreichen Sie schließlich ebenfalls im Umkreis.
                

                Die energieeffiziente Immobilie (KfW-55) entspricht dem aktuellen Baustandard und überzeugt durch eine moderne, hochwertige Ausstattung.
Das Haus bietet elektrische Rollläden, eine Terrasse mit Garten, ein Gästezimmer mit separatem Gäste-WC sowie eine Fußbodenheizung im gesamten Haus, einschließlich Keller und Dachgeschoss.

Ein Wäscheschacht vom Obergeschoss bis in den Keller sorgt für zusätzlichen Komfort im Alltag.
Dank LAN-Anschlüssen in allen Räumen ist eine optimale Internetversorgung gewährleistet.

Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen, naturnahen Wohngegend und eignet sich ideal für Familien oder Paare mit Platzbedarf.