Wir freuen uns, Ihnen diese exklusiv und neuwertig ausgestatte Doppelhaushälfte in Heidgraben anbieten zu können. Verfügbar ab dem 01.01.2025. 

Die im Jahr 2024 in massiver Bauweise errichteten Häuser warten mit einer Wohnfläche von ca. 150 m² auf Sie und Ihre Einrichtungsideen. 

Die Doppelhaushälfte ist mit einer Wärmepumpe, einer zentralen Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung, einer Solarthermie- und einer  Photovoltaikanlage ausgestattet, sodass ein sehr kosteneffizientes wohnen möglich ist.

Empfangen werden Sie in Ihrem neuen Heim in einer großen Diele mit Platz für Garderobe und Schuhe. Weiter geht es in den großzügigen und hellen Wohn- und Essbereich. 

Die offene, moderne Küche lädt zum gemeinsamen Kochen und Schlemmen ein. Im Sommer lässt sich dies ganz einfach auf die Terrasse verlegen. In dem direkt an die Küche anschließenden Hauswirtschaftsraum lassen sich alle Vorräte hierfür unterbringen. 

Abgerundet wird das Erdgeschoss mit einem liebevoll eingerichteten Gästebadezimmer mit bodenebener Dusche und einer Abstellkammer für Jacken und Schuhe unter der Treppe.

Im Obergeschosse befinden sich drei gut geschnittene Zimmer, wo jedes Familienmitglied Privatsphäre und Ruhe genießen kann. 

Ein großes Bad mit Wanne und bodenebener Dusche sowie Doppelwaschtisch garantieren einen entspannten Start in den Tag. Machen Sie einen Rundgang im Obergeschoss:

Im Dachgeschoss befindet sich ein weiteres Zimmer mit einer Grundfläche von ca. 35 qm, welches sich je nach persönlichem Bedarf etwa als Büro, Gäste- oder Hobbyraum nutzen lässt. 

Diese gut durchdachte Raumaufteilung mit toller Ausstattung wird durch einen direkt begehbaren und hochwertig bepflanzten Garten, einer großzügig gestalteten Terrasse komplettiert.

Die Miete für das hier angebotene Haus liegt bei monatlich 2.100 Euro zzgl. Nebenkosten.  Ein aktueller Bedarfsausweis liegt vor.

            

                Diese Immobilie befindet sich in zentraler Lage von Heidgraben.

Heidgraben liegt 18 Kilometer nordwestlich von Hamburg am Rande der Marsch. Es grenzt an die Kleinstädte Uetersen und Tornesch. Weite Teile des Gemeindegebiets sind als Landschaftsschutzgebiet ausgewiesen. Die Doppelhäuser befinden sich auf dem Gelände einer ehemaligen Baumschule in einer ruhigen Nebenstraße. Die Umgebung ist sehr grün.

Heidgraben hat einen Kindergarten und eine Grundschule. Beide sind in wenigen Gehminuten erreichbar. Der Nachbarort Uetersen verfügt über sechs Schulen, die verschiedene Schulformen von Förderschule bis Gymnasium abdecken. 

Im öffentlichen Personennahverkehr ist Heidgraben durch eine Busverbindung der KViP im Hamburger Verkehrsverbund (HVV) zwischen Tornesch und Uetersen angebunden. Von Tornesch aus bestehen Eisenbahnverbindungen mit Regionalzügen nach Elmshorn, Pinneberg und Hamburg (HVV-Tarif). 

Östlich von Heidgraben verläuft die Bundesautobahn 23 von Pinneberg nach Elmshorn. Daran ist Heidgraben über die Anschlussstellen Tornesch und Elmshorn an Hamburg angeschlossen.

Hamburg ist somit nur einen Katzensprung von Heidgraben entfernt und innerhalb von ca. 30-45 Minuten per Bus oder Auto erreichbar.

                

                Wohnungsausstattung 

Wärmepumpe inkl. Solarthermie
- Photovoltaikanlage nach Absprache (ca. 4,8 kWh)
- Zentrale Wohnraumlüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung
- Elektrische Rollläden im EG & OG
- Fußbodenheizung im gesamten Haus
- LAN Anschlüsse in jedem Raum
- Fliesen im EG
- Design-Vinyl-Böden im OG & DG
- Kaminabzug (vorbereitet für Kamin)
- Gästebadezimmer mit bodentiefer Dusche
- Hauptbadezimmer mit Doppelwaschtisch, sowie bodentiefe Dusche und Badewanne
- Wohnküche mit integrierter Einbauküche und Siemens Markengeräte
- Lichtdurchfluteter und geräumiger Wohn- und Essbereich
- HWR und Abstellkammer im EG
- 3 Zimmer (evtl. als Schlaf- und Kinderzimmer) im OG
- 1 Zimmer (evtl. für Home-Office) im DG
- Hochwertig und abgeschlossener Garten
- Carport und zusätzlicher PKW-Stellplatz (seitens der Mieter besteht die Möglichkeit, eine  Ladestation für E- Fahrzeuge im Carport zu installieren)