Neuwertige Doppelhaushälfte in bevorzugter Wohnlage Erbach
„Sophienhöhe“.
Die Wohnfläche von ca. 123 m² verteilt sich auf 3 Etagen.
Im Dachgeschoss befinden sich zwei Schlafzimmer und ein Bad
mit Dusche und Badewanne.
Das großzügige Wohn-, Esszimmer mit offener Küche und separater
Speisekammer, sowie Gästetoilette befinden sich in Etage 2.
Vom Wohnzimmer gelangt man zur großen Terrasse.
Eingangsbereich, Büro, Gästezimmer und Haushaltsraum
befinden sich in der unteren Etage.
Das Objekt verfügt über einen Vollwärmeschutz und zwei PKW Abstellplätze.
Mietpreis 1.200,- kalt, inklusive der PKW Abstellplätze, sowie der Einbauküche (kann auch erworben werden)
Nebenkosten 250,- inklusive Heizkosten.
Bezugsbereit ab dem 01.12.2025
Voraussetzungen für ein Mietverhältnis:
unbefristete, feste Arbeitsstelle,
keine Wohngemeinschaft.,
Haustiere nur nach Absprache,
Kaution 3 Monatsmieten. (Keine Bankbürgschaft)
Doppelhaushälfte in Bestlage „Mieten und einziehen“
Sophienstr. 52a,
64711 Erbach
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Infos
| Haustyp | Doppelhaushaelfte |
|---|---|
| Etagenzahl | 3 |
| Wohnfläche ca. | 123 m2 |
| Nutzfläche | 123 m2 |
| Grundstücksfläche | 180 m2 |
| Bezugsfrei ab | Ab sofort bezugsfrei |
| Zimmer | 4,5 |
| Schlafzimmer | 3 |
| Badezimmer | 1 |
| Haustiere | Nach Vereinbarung |
| Garage/Stellplatz | Außenstellplatz |
| Anzahl Garage/Stellplatz | 2 |
Kosten
| Kaltmiete |
1.200 € |
|---|---|
| Nebenkosten | + 250 € |
| Heizkosten | in Nebenkosten enthalten |
| Gesamtmiete | 1.450 € |
| Kaution o. Genossenschaftsanteile | 3.6 |
Weiter mieten oder doch kaufen?
Wer in Miete wohnt, überweist dem Vermieter im Laufe der Jahre hohe Summen, die sich
auch in die eigenen vier Wände investieren lassen könnten.
Bausubstanz & Energieausweis
| Baujahr | 2008 |
|---|---|
| Objektzustand | Neuwertig |
| Qualität der Austattung | Gehoben |
| Heizungsart | Zentralheizung |
| Wesentliche Energieträger | Gas |
Beschreibung des Objekts
Ausstattung
Alle Etagen gefliest.
Vollwärmeschutz,
2 PKW Abstellplätze direkt vor dem Objekt.
Lage
Beste Lage Erbach "Sophienhöhe" Blick über den Stadtkern.
Geh-Minuten zur Bushaltestelle 2 Minuten,
zum Erbacher Bahnhof 5 Minuten.
Stadtkern, Arztpraxen, sowie vielseitige Einkaufsmöglichkeiten
und Gastronomie sind in 10 Minuten erreichbar.
Grundschulen und weiterführende Schulen sind in Erbach und Michelstadt vor Ort.
Adresse
Sophienstr. 52a, 64711 Erbach
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