Vermietet wird ein freistehendes Einfamilienhaus mit Nutzfläche im EG und 1. OG von insgesamt rund 130 m², nebst Garten und Keller. Weitere Nutzfläche im Keller.

Erdgeschoss:
- große Wohnküche
- Esszimmer / weiteres Schlafzimmer
- Wohnzimmer
- Gäste-WC
- Abstellraum direkt an der Küche
- Zugang zur Terrasse und Garten

Obergeschoss:
- Schlafzimmer
- Kinderzimmer / weiteres Schlafzimmer
- kleines Zimmer z.B. als Homeoffice
- großes Tageslichtbad mit Dusche und separater Badewanne

Kellergeschoss:
- Hobbyraum
- Kellerraum
- Kellerraum

Außen:
- Abgegrenzter und eigener Garten zur freien Gestaltung
- Fahrradgarage im Keller
- im Hof kann ein Stellplatz angemietet werden

Das Haus wurde 2024 kernsaniert. Unter anderem wurden die Elektro-, Fenster- und Sanitärarbeiten von lokalen Fachunternehmen (Elektro Groß in Helmsheim, Fensterfachbetrieb Brettschneider aus Bruchsal und Eiser Sanitär aus Ubstadt) durchgeführt. 

- Neue Strom, Wasser, Abwasser und Heizungsleitungen,
- Neue Luft-Wasser Wärmepumpe (LG Monoblock),
- neue Fenster im gesamten Wohnbereich,
- neue elektrische Rollläden im gesamten Wohnbereich,
- neue, hochwertige Aluminiumhaustüre,
- neue Telefonleitung, Straße liegt schnelles Internet an,
- neuer fußwarmer Vinylboden mit Trittschalldämmung,
- hochwertige Fliesen in der Diele.

Es handelt sich um ein freistehendes Haus in bester Lage von Heidelsheim. Ruhig gelegen. Das Haus hat einen optimalen Grundriss und verschwendet keinen Platz. Die lichtdurchfluteten Zimmer können platzoptimiert verwendet werden. Das Haus eignet sich am besten für ein Pärchen oder eine Familie mit einem Kind. Die Nachbarschaft ist sehr entspannt und Kinderspielen ist willkommen! 

Fußläufig binnen 3-5 Minuten zu erreichen:
- Kindergarten, Schule
- Bäcker, Servus Anni Bistro, Eisdiele
- ab Winter 2026 neues Einkaufszentrum mit Rewe, Lidl, Drogerie, Baumarkt, Thollembeek mit Kaffee
- Bushaltestelle
- Straßenbahnhaltestelle (3 Minuten mit dem Fahrrad)
- Ärztezentrum nur 2 Straßen entfernt
            

                Sehr gute Wohnlage von Heidelsheim

Fußläufig binnen 3-5 Minuten zu erreichen:

- Kindergarten, Schule
- Bäcker, Metzger, Servus Anni Bistro, Eisdiele
- Bushaltestelle
- Straßenbahnhaltestelle (3 Minuten mit dem Fahrrad)
- Ärztezentrum
- ab Winter 2026 neues Einkaufszentrum mit Rewe, Lidl, Drogerie, Baumarkt, Thollembeek mit Kaffee (3 Minuten mit dem Fahrrad)

Der NETTO und ALDI in Helmsheim ist in 3 Autominuten zu erreichen. 

Bruchsal und von dort Mannheim / Heidelberg / Karlsruhe ist mit der Bahn und dem Bus zu erreichen. Der Radweg nach Bruchsal ist gut ausgebaut. 

Der Kraichgau und die Natur mit seinen vielfältigen Sport- und Freizeitmöglichkeiten liegt in unmittelbarer Nähe. 
                

                Wärmepumpe 2024 installiert, neue Fenster, neue Leitungen, neues Bad, neues Gäste-WC, neue Haustüre, neue fußwarme Böden, großer Keller, eigener Garten. 

Der Strom wird nicht über die Nebenkosten abgerechnet, sondern wird vom Mieter direkt selbst mit freien Anbieterwahl angemeldet.

Im Nebengebäude kann zusätzlich weiterer Stauraum / Platz für ein größeres Homeoffice / Hobbyraum angemietet werden.

Die Fassade wird passend zur Kernsanierung im Inneren im Herbst 2026 erneuert. 

BESICHTIGUNGEN VORAUSSICHTLICH AB JANUAR 2026!