Das im Jahre 1964 in Massivbauweise vom Eigentümer in ruhiger Hanglage mit Blick über das Erfttal errichtete, zweigeschossige Haus mit Flachdach wurde fortlaufend modernisiert. So wurden zuletzt 2019 alle Wohnräume und Bäder (mit Ausnahme der Küche im Erdgeschoss) umfangreich saniert. Die großzügige Wohnebene mit Panoramablick ins Grüne und die individuelle Aufteilung sowie der Garten mit viel Potenzial zum Entfalten machen Wohnen hier zum Genuss. 

In der Eingangsebene befinden sich der großzügige Wohn- und Essbereich mit Pelletofen und Zugang zum Balkon sowie die Küche, die Diele und das Gäste-WC. Die massive, im Eingangsbereich befindliche Granittreppe führt in das Untergeschoss des Hauses, in welchem sich die insgesamt drei Schlafzimmer, das Tageslichtbad mit Wanne, eine Waschküche mit angrenzendem Vorratsraum und Zugang zum Garten sowie der Heizungsraum befinden. Alle Wohn- und Schlafräume sind mit Eichenparkett ausgelegt. 

Die an die Immobilie angrenzende Garage mit funkgesteuertem Garagentor ist für einen PKW ausgelegt. Die Grundstückseinfahrt bietet zudem weitere Parkmöglichkeiten.
            

                Da die Immobilie bis zum Jahre 2023 stets vom Eigentümer bewohnt wurde, sind hochwertige Materialien verbaut worden. Das Haus befindet sich in einem guten Zustand. Die Heizungsanlage ist aus dem Jahre 1997. Das Hauptbad und das Gäste-WC sowie die Boden- und Wandbeläge sind (größtenteils) erneuert worden. Im geräumigen Wohnzimmer, welches über einen herrlichen Ausblick aus den Panoramafenstern verfügt, sorgt an kälteren Tagen ein strombetriebener Pelletofen für Wohlfühlatmosphäre. Die Deckenverkleidung im Wohn- und Esszimmer wurde im Jahr 2024 fachmännisch weiß gestrichen. Die Bodenbeläge variieren von Naturstein, über Fliesen bis hin zu hochwertigem Eichenparkett in sämtlichen Wohn- und Schlafräumen. Der idyllische Garten, der über ein Gartenhäuschen verfügt, kann über die seitlich an der Immobilie verlaufende Treppe oder durch die im Untergeschoss befindliche Waschküche betreten werden. Die Außentüre der Waschküche wurde im Jahre 2024 erneuert.
               

                Iversheim ist ein nördlicher Stadtteil von Bad Münstereifel, durch den die Erft fließt und an dessen nördlichem Ortsausgang sich eine römische Kalkbrennerei aus dem 3. Jahrhundert befindet. 
Der idyllische, kleine Ortsteil ist Bahnstation der Erfttalbahn (Euskirchen - Bad Münstereifel). Die VRS Buslinie 801 verbindet Iversheim zudem mit den umliegenden Dörfern, Euskirchen und Bad Münstereifel.  Durch den Ort verläuft die Landesstraße 194. Die nächste Autobahnauffahrt ist Bad Münstereifel/Mechernich auf der A1. 

Die Immobilie befindet sich in einer schönen Hanglage oberhalb des Ortes in einer ruhigen Straße, die unmittelbar an ein Naturschutzgebiet angrenzt, welches ideal für Spaziergänge oder zur Naherholung genutzt werden kann.  Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs sind innerhalb von 5 Minuten mit dem PKW erreichbar (Edeka, Aldi, Rewe, dm-Drogeriemarkt, Bäckerei, Apotheke etc.)
                

                Die Küchenmöbel können auf Wunsch in der Immobilie verbleiben und dem Mieter zur Nutzung überlassen oder von diesem entsorgt werden. Alternativ besteht die Möglichkeit, dass der Mieter eine eigene Küche einbaut. 

Die monatlich zu zahlende Kaltmiete hängt vom Übergabezustand der Immobilie ab. Die veranschlagte Miete basiert auf dem derzeitigen Zustand. 

Eine Tierhaltung ist im Einzelfall nach vorheriger Absprache möglich.

Das TV- und Radio-Programm gelangt über den modernen Glasfaseranschluss direkt zu Ihnen ins Haus. Alternativ ist eine Satellitenschüssel vorinstalliert.

Die Verbrauchskosten (Strom und Öl) sind nicht in den Nebenkostenvorauszahlungen enthalten und müssen vom Mieter getragen werden.

Aufgrund der aktuellen Auszugssituation der Vormieter wurden teilweise KI-generierte Bilder genutzt. Auch die Lichtverhältnisse auf Außenaufnahmen wurden teilweise mit KI optimiert.

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