Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in Ertingen! Diese helle, perfekt geschnittene und hochwertig sanierte 3-Zimmer-Wohnung bietet auf über 86 m² und mit ihrer Süd-/West-Ausrichtung nicht nur größtmöglichen Komfort, sondern auch viele Sonnenstunden.

Diese geräumige Traumwohnung befindet sich im Dachgeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses und besticht mit einem großzügigen Wohn- und Essbereich, einer komplett neuen Küche, einem großzügigen Balkon, zwei Schlafzimmer, einem Badezimmer mit Dusche und Badewanne, einem separaten Gäste WC, einer Garage und einem Außenstellplatz sowie einem eigenen großen Kellerraum. Des weiteren verfügt das Objekt über einen separaten Wasch-/Trockenraum. 

Der Wohnbereich ist der ideale Ort zum Entspannen und geselligen Beisammensein. Große Fenster lassen viel Tageslicht herein und bieten einen schönen Blick in den Garten und den Balkon. Das neue Dachfenster ist mit meinem Rollladen ausgestattet, so dass bei Bedarf für genug Beschattung gesorgt ist. Der geräumige Süd-Balkon garantiert nicht nur Entspannung und Erholung vom Alltagsstress. Das Objekt verfügt über einen fest angestellten Hausmeister, der sich um alles kümmert und das Objekt in einem tadellosen Zustand erhält. Die Kosten hierfür sind selbstverständlich in Nebenkosten schon enthalten. 

Die neue Küche im Wert von über 15.000.- lädt durch ihre Großzügigkeit zum Kochen ein und ist ein richtiges Stauwunder. Es wurde an keinem Detail gespart, so verfügt die Küche u.a. über ein Induktionskochfeld (Siemens), einer großen Kühl-Gefriere Kombination (Siemens), einem Einbaubackofen mit Selbstreinigungsfunktion (Siemens), einem riesigen Vorratsschrank, einem Geräte-/Besenschrank mit Steckdosen, einem 60cm vollintegrierten Geschirrspüler, einem Drehkarussell für die Töpfe einem großen Besteckeinsatz sowie die passende Beleuchtung. 

Die Wohnung verfügt über insgesamt zwei gemütliche Schlafzimmer, die vielseitig nutzbar sind und genügend Platz für Ihre individuellen Bedürfnisse bieten. Ob Schlafzimmer, Büro oder Gästezimmer - hier ist für jeden etwas dabei.

Das geschmackvoll und sehr modern ausgestattete Tageslicht Bad – mit einer Dusche und einer Badewanne – lädt schon in den Morgenstunden zum Wohlfühlen ein. Alle Armaturen, Waschtische, WC’s, Spiegel, Handtuchhalter sowie Duschbrausen wurden durch hochwertige Markenprodukte (Ideal Standard, Geberit,…) ersetzt. Zusätzlich ist genug Platz für ein separaten Schrank und/oder Regal vorhanden. 

Die Wohnung eignet sich für Paare oder Familien ohne Haustiere und Nichtraucher. Diese attraktive Wohnung Ertingen bietet Ihnen die ideale Kombination aus Komfort, Stil und Großzügigkeit. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von diesem einzigartigen Angebot überzeugen! Der Einzug ist ab Februar 2026 flexibel möglich.
            

                -   Hochwertiger Kernsanierung im Jahr 2024
-   Exklusive Marken-Einbauküche (weiss) mit Marken-Elektrogeräten von Siemens
-   Hochwertiger Eichen Design Vinyl in der kompletten Wohnung
-   Großer nach Süden ausgerichteter Balkon
-   Großzügiger Gartenbereich
-   Hochwertige Designfliesen mit moderner Sanitäranlage von namhaftem Herstellen 
-   Tageslicht Badezimmer (1 x Badewanne & 1 x Dusche)
-   Neue weiße Innentüren teilweise mit Glaselementen
-   LED Deckenspots (weiß)
-   LED Badspiegelleuchte 
-   Gegensprechanlage 
-   TV-Anschluss im Wohnraum 
-   Glasfaseranschluss (1.000 MBit/s für TV / Internet)
-   Schallschutzeingangstüre mit erhöhtem Sicherheitsstandard
-   Weiße Kunststofffenster und Fenstertüren mit Isolierverglasung
-   Rollläden in den Schlafzimmern sowie elektrischer Rollladen am Dachfenster
-   Neue Heizkörper in jedem Raum
-   Großzügiger abschließbaren Kellerraum mit Tageslicht (15qm)
-   Großer Wasch- / Trockenraum
-   Günstige Nebenkosten 
-   Garage (Miete €50,00)
-   Außenstellplatz direkt am Objekt (Miete €25,00)
-   Energieausweis (vorhanden)
               

                Ertingen bietet eine perfekte Mischung aus ländlicher Idylle und städtischer Anbindung. Die Umgebung lädt zu Spaziergängen in der Natur ein und bietet gleichzeitig eine gute Anbindung an die umliegenden Städte für alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs.

Das Mehrfamilienhaus befindet sich in einer ruhigen und familienfreundlichen Wohngegend von Ertingen. Die Geschäfte des täglichen Bedarfs, Schulen, Kindergärten und öffentliche Verkehrsmittel sind bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar. Die grüne Umgebung lädt zu Spaziergängen und Outdoor-Aktivitäten ein.

Neben zwei Nahversorgern (Edeka, Netto, etc.) sowie einer Bäckerei, Apotheke und Fitnessstudio befinden sich die Michael-Buck-Gemeinschaftsschule sowie der Kindergarten Fabeltier in unmittelbarer Nähe des Objekts.