Die Wohnung befindet sich in einem kleinen, neu gebauten Mehrfamilienhaus mit nur 7 Parteien und hat eine Fläche von 59 m².
Sie besticht durch clevere Raumaufteilung und eine gehobene Ausstattung – perfekt für anspruchsvolle Mieter.
Die Wohnung ist ab sofort verfügbar.
Highlight ist der großzügig, lichtdurchflutete Wohn- Kochbereich und die großzügige Terrasse. Sie genießen immer einen weiten Blick ins Grüne – hier können Sie entspannte Sonnenstunden genießen und den Alltag hinter sich lassen.
Das modern gestaltete Badezimmer verfügt über ein Fenster, eine Regendusche und bietet Platz für Waschmaschine und Trockner.
Hochwertige 2 Zimmer-Wohnung (59 m²) München-West mit Terrasse & Blick ins Grüne
81243 München
Die vollständige Adresse der Immobilie erhalten Sie vom Anbieter.
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Infos
| Wohnungskategorie | Terrassenwohnung |
|---|---|
| Etage | 0 von 2 |
| Wohnfläche ca. | 59 m2 |
| Bezugsfrei ab | 20.9.2025 |
| Zimmer | 2 |
| Schlafzimmer | 1 |
| Badezimmer | 1 |
| Haustiere | Nein |
| Garage/Stellplatz | Tiefgarage |
| Anzahl Garage/Stellplatz | 1 |
Kosten
| Kaltmiete |
1.587 € |
|---|---|
| Nebenkosten | + 200 € |
| Heizkosten | in Nebenkosten enthalten |
| Gesamtmiete | 1.787 € |
| Miete für Garage/Stellplatz | 100 € |
| Kaution o. Genossenschaftsanteile | 4761,30 |
Weiter mieten oder doch kaufen?
Wer in Miete wohnt, überweist dem Vermieter im Laufe der Jahre hohe Summen, die sich
auch in die eigenen vier Wände investieren lassen könnten.
Bausubstanz & Energieausweis
| Baujahr | 2025 |
|---|---|
| Objektzustand | Neuwertig |
| Qualität der Austattung | Gehoben |
| Heizungsart | Fußbodenheizung |
| Wesentliche Energieträger | Umweltwärme |
| Energieausweis | liegt vor |
| Energieausweistyp | Bedarfsausweis |
| Energieverbrauchskennwert | 15,7 kWh/(m²*a) |
| Energieeffizienzklasse | A+ |
15,7
kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse A+
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Beschreibung des Objekts
Ausstattung
- Fußbodenheizung
- Echtholz-Parkett in Wohn- und Schlafraum
- hochwertige Fliesen in Flur und Bad
- Glasfaseranschluss vorbereitet (über Telekom)
- LAN-Verkabelung in beiden Zimmern
- modernes Bad mit Fenster
- Anschluss für WM und WT im Bad
- Elektrische Jalousien
- bodentiefe Fenster
- große gepfasterte Terrasse
- RC2 (Einbruchhemmung) zertifizierte Wohnungseingangstür
- Aufzug
- hocheffiziente Brunnenwärmepumpe ( Energiestandard A+)
- Granitböden und Edelstahlgeländer im Treppenhaus
- geräumiges Kellerabteil
- Einzelstellplatz in der Tiefgarage
- Fahrradstellplatz in der TG
Lage
Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen Seitenstraße (30 km/h-Zone) mit überwiegend Ein- und Zweifamilienhäusern in harmonischer Nachbarschaft.
Wer hier lebt, schätzt die Nähe zur Natur bei gleichzeitig optimaler Infrastruktur. Zum einen wohnt man in einem stark durchgrünten Stadtteil, zum anderen findet man hier alle Geschäfte des täglichen Bedarfs. Bäckereien, Restaurants, Cafés, Ärzte, Supermärkte und Apotheken befinden sich allsamt in unmittelbarer Nähe. Eine schnelle Anbindung an das Stadtzentrum bietet die S-Bahn-Station Leienfelsstraße: Von dort bringt Sie die S4 in nur 19 Minuten direkt zum Marienplatz. Die Bushaltestelle ist in nur 6 Minuten zu Fuß erreichbar.
Ein weiteres Highlight ist die unmittelbare Nähe (2 km) zu Münchens neustem Kulturspektakel, dem BERGSON Kunstkraftwerk.
Das neue Shopping- und Gastronomie Zentrum ZAM in Freiham und die Pasing-Arcaden runden das Angebot in der Nähe ab.
Sonstige Angaben
Die Wohnung ist für 1 bis 2 Personen (Nichtraucher) geeignet.
Für eine Bewerbung sind folgende Unterlagen erforderlich:
- SCHUFA-Bonitäts-Check
- ausgefüllte Mieterselbstauskunft (siehe Anhang)
- Einkommensnachweis der letzten drei Monatsgehälter
Weitere Dokumente
MieterselbstauskunftGrundriss
Grundriss EG
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Adresse
81243 München
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