Diese hochwertige Doppelhaushälfte am ruhigen Ortsrand von Haindlfing bietet 152 m² Wohnfläche und insgesamt 177 m² beheizte Fläche inklusive ausgebautem Keller. Die durchdachte Raumaufteilung und modernste Energietechnik machen das Haus ideal für Familien, die Wert auf Komfort, Nachhaltigkeit und großzügiges Wohnen legen.
Das Haus überzeugt durch helle Räume, hochwertige Materialien und eine energieeffiziente Ausstattung mit Wärmepumpe und Photovoltaikanlage mit Batteriespeicher. Der große Garten mit zwei Terrassen lädt zum Entspannen ein.
Raumaufteilung:
Erdgeschoss:
- Wohn-/Essbereich (53 m²) mit offener Küche
- 2 Terrassen und Garten
- Duschbad mit Fenster
- Speisekammer
Obergeschoss:
- 4 Schlafzimmer
- Vollbad mit Dusche, Wanne, WC
Untergeschoss:
- Arbeits-/Hobbyraum (25 m², beheizbar)
- Vorratsraum, Abstellraum, Hauswirtschaftsraum
Die PV-Anlage versorgt Haushalt, Wärmepumpe, Batterie und Wallbox vorrangig mit eigenem Solarstrom. Nur Überschüsse werden eingespeist.
Moderne, energieeffiziente Architekten-Doppelhaushälfte mit PV-Anlage u. großem Garten in Haindlfing
85354 Freising
Die vollständige Adresse der Immobilie erhalten Sie vom Anbieter.
Auf Karte anzeigen
Die vollständige Adresse der Immobilie erhalten Sie vom Anbieter.
Infos
| Haustyp | Doppelhaushaelfte |
|---|---|
| Etagenzahl | 3 |
| Wohnfläche ca. | 152 m2 |
| Nutzfläche | 85 m2 |
| Grundstücksfläche | 432 m2 |
| Bezugsfrei ab | 1.2.2026 |
| Zimmer | 6 |
| Schlafzimmer | 4 |
| Badezimmer | 2 |
| Haustiere | Nach Vereinbarung |
| Garage/Stellplatz | Carport |
| Anzahl Garage/Stellplatz | 1 |
Kosten
| Kaltmiete |
2.500 € |
|---|---|
| Nebenkosten | + 150 € |
| Heizkosten | keine Angabe |
| Gesamtmiete | 2.650 € (zzgl. Heizkosten) |
| Miete für Garage/Stellplatz | 100 € |
| Kaution o. Genossenschaftsanteile | 7500,00 |
Weiter mieten oder doch kaufen?
Wer in Miete wohnt, überweist dem Vermieter im Laufe der Jahre hohe Summen, die sich
auch in die eigenen vier Wände investieren lassen könnten.
Bausubstanz & Energieausweis
| Baujahr | 2004 |
|---|---|
| Letzte Sanierung | 2020 |
| Objektzustand | Modernisiert |
| Qualität der Austattung | Gehoben |
| Heizungsart | Wärmepumpe |
| Wesentliche Energieträger | Umweltwärme |
| Energieausweis | liegt vor |
| Energieausweistyp | Bedarfsausweis |
| Energieverbrauchskennwert | 6,8 kWh/(m²*a) |
| Energieeffizienzklasse | A+ |
6,8
kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse A+
- A+
- A
- B
- C
- D
- E
- F
- G
- H
- 0
- 25
- 50
- 75
- 100
- 125
- 150
- 175
- 200
- 225
- >250
Beschreibung des Objekts
Ausstattung
Effizienzhaus mit Wärmepumpe
Photovoltaikanlage (10 kW) + Batteriespeicher,
Massivholzparkett in allen Wohn- und Schlafräumen,
2 Terrassen und großzügiger Garten,
Speisekammer, Fahrradhäuschen,
voll ausgebauter, beheizbarer Keller,
1 Carport (Miete: 100 €/Monat) incl. Wallbox für E-Autos,
1 offener Stellplatz (Miete: 50 €/Monat)
Lage
Das Wohnhaus liegt im Freisinger Ortsteil Haindlfing. Mehrere Buslinien sind fußläufig zu erreichen. In Laufnähe gibt es ein Restaurant und einen Kindergarten. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, einige Museen, ein Kino, eine gute medizinische Versorgung und zahlreiche Erholungs- und Sportmöglichkeiten befinden sich in Freising.
Grundriss
EG
>
>
OG
>
>
KG
>
>
Adresse
85354 Freising
Interessante Orte
Preis- und Lageinformationen
Preistrend für Bestandsimmobilien in Freising