Eck-Wohnhaus mit massivem Nebengebäude.

Grundstücksgröße 192 m², lt. Grundbuchangabe.

Aufgrund des langen Leerstandes und der fehlenden Unterhaltung weist der Verkaufsgegenstand Bauschäden und -mängel auf und befindet sich in einem schlechten Zustand. U.a. sind das Dach und die alte Dacheindeckung defekt und es sind entsprechend Nässeschäden erkennbar und daraus resultierende Decken- und Fußbodenschäden sowie Deckeneinbrüche vorhanden. Altes defektes Holztor. Die Treppe zum Dachboden ist verfault und nicht mehr begehbar. Ehemals Zentralheizung, die Funktion konnte nicht geprüft werden.

Insgesamt sind umfangreiche Sanierungs-, Instandsetzungs- und Modernisierungsmaßnahmen notwendig.

Diese Angaben dienen der beispielhaften Wiedergabe des Zustandes. Es besteht kein Anspruch auf Vollständigkeit der Aufzählung.
            

                Die Stadt Kemberg teilte im Schreiben vom 20.08.2024 Folgendes mit: Das Objekt liegt im Innenbereich gemäß § 34 BauGB und wird im Flächennutzungsplan als Wohnbaufläche dargestellt. Die Fläche liegt nicht in einem Sanierungsgebiet. Die Satzung wurde 2021 aufgehoben.

Der Landkreis Wittenberg teilte im Schreiben vom 28.08.2024 mit, dass dem Landkreis zum Grundstück keine Altlasten, Baulasten sowie naturschutzfachliche Gründe bekannt sind. Das Grundstück ist Teil des archäologischen Kulturdenkmals und Denkmalbereichs ´Leipziger Vorstadt´.

Der Landkreis Wittenberg teilte im Schreiben vom 31.03.2011 Folgendes mit: Das Landesamt für Denkmalpflege und Archäologie Sachsen-Anhalt hat das Grundstück in 06901 Kemberg, Leipziger Straße 51, Flur 16 Flurstück 953 als Teil des Denkmalbereiches Vorstadt nach § 2 Abs. 2 Ziff. 2 DenkmSchG LSA gewürdigt und daraufhin ist die Eintragung in das Denkmalverzeichnis erfolgt.

Denkmalbegründung Vorstadt (Leipziger Vorstadt):
Vorstädtische Siedlungsanlage des Mittelalters und als solche von städtebaulicher und stadtgeschichtlicher Bedeutung, auf dem Grundstück Leipziger Straße 55 der Überlieferung zufolge ehemals das Spital bzw. eine dem heiligen Wolfgang geweihte Kapelle, die Substanz der heutigen Bebauung im Wesentlichen nach dem Dreißigjährigen Krieg entstanden, das äußere Erschei­nungsbild im 18. und 19. Jh. geprägt, mit dem offen den Bereich durchfließenden Fliethbach eine der städtebaulich eindrucksvollsten erhaltenen Vorstädte in Sachsen-Anhalt.
               

                Kemberg ist eine Kleinstadt im Landkreis Wittenberg in Sachsen-Anhalt.

Kemberg gliedert sich in 28 Ortsteile.

Die Stadt liegt am Nordrand des Naturparks Dübener Heide und wenige Kilometer entfernt vom Bergwitzsee.

Die Entfernungen betragen bis Lutherstadt Wittenberg ca. 13 km, Dessau ca. 35 km, Leipzig ca. 55 km, Halle ca. 70 km und Magdeburg ca. 100 km.

Durch das Gebiet der Stadt verlaufen die B2 von Wittenberg nach Bad Düben, die B100 von Eutzsch nach Halle (Saale) und die B182, die im Stadtgebiet von der B2 abzweigt und nach Torgau führt. Die A9 (München - Berlin), Anschlussstelle Vockerode, ist ca. 22 km entfernt.
Mikrolage
Das Verkaufsobjekt stellt sich als Eckgrundstück Leipziger Straße/ Mauerstraße im Übergangsbereich der Altstadt zur Vorstadt ca. 100 m vom Stadtzentrum entfernt dar.

Die Umgebungsbebauung besteht aus überwiegend 2-geschossiger Bebauung vereinzelt mit Ladengeschäften im EG. Die nordöstlich in der Leipziger Straße gelegenen Häuser 50-45 und weitere Häusergruppen in der Schulstraße, Mauerstraße, Burgstraße sowie Markt gehören zur denkmalgeschützten Altstadt.