Das attraktive und großzügige Einfamilienhaus vereint klassischen Charme mit modernem Komfort. Die Villa befindet sich im Ortskern der Gemeinde Künzing und ist ab 01.06.2025 bezugsfrei. Der ruhige und sehr weitläufige Garten mit seinem alten Baumbestand bietet auf knapp 2000 qm viel Ruhe und Platz zum Erholen. Dies macht das Haus zum perfekten Ort für Familien oder alle die Wert auf Privatsphäre und Natur legen.
Die gehobene Innenausstattung umfasst u.a. Fußbodenheizung und Terrakottaböden in allen Räumen. Das Objekt besteht aus 7 Zimmern, zwei Badezimmern sowie einer separaten Gästetoilette. 3 der großzügigen Wohnräume können zusätzlich mit Holz beheizt werden.
Viel Platz in ruhiger Lage mit Garten: 7-Zimmer-Einfamilienvilla mit gehobener Ausstattung
Osterhofener Straße 3,
94550 Künzing
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Infos
| Haustyp | Villa |
|---|---|
| Etagenzahl | 3 |
| Wohnfläche ca. | 229 m2 |
| Nutzfläche | 250 m2 |
| Grundstücksfläche | 1.968 m2 |
| Bezugsfrei ab | 1.1.2026 |
| Zimmer | 7 |
| Schlafzimmer | 3 |
| Badezimmer | 2 |
| Haustiere | Ja |
| Garage/Stellplatz | Außenstellplatz |
| Anzahl Garage/Stellplatz | 3 |
Kosten
| Kaltmiete |
1.650 € |
|---|---|
| Nebenkosten | + 70 € |
| Heizkosten | + 235 € |
| Gesamtmiete | 1.955 € (zzgl. Heizkosten) |
| Kaution o. Genossenschaftsanteile | 4950 |
Weiter mieten oder doch kaufen?
Wer in Miete wohnt, überweist dem Vermieter im Laufe der Jahre hohe Summen, die sich
auch in die eigenen vier Wände investieren lassen könnten.
Bausubstanz & Energieausweis
| Baujahr | 1966 |
|---|---|
| Objektzustand | Gepflegt |
| Qualität der Austattung | Gehoben |
| Heizungsart | Fußbodenheizung |
| Wesentliche Energieträger | Gas |
| Energieausweis | liegt vor |
| Energieausweistyp | Verbrauchsausweis |
| Energieverbrauchskennwert | 195,2 kWh/(m²*a) |
| Energieeffizienzklasse | F |
195,2
kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse F
- A+
- A
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- 225
- >250
Beschreibung des Objekts
Ausstattung
Zur gehobenen Ausstattung zählen:
- Fußbodenheizung in allen Räumen
- hochwertige Terrakottaböden in allen Räumen
- großzügige Raumaufteilung auf 3 Etagen
- Dachboden für zusätzlichen Stauraum
- 7 große Zimmer zum Teil mit Einbauschränken, davon 3 Schlafzimmer im OG
- 2 vollausgestattete Badezimmer, einmal mit übergroßer Badewanne, einmal mit Badewanne und Dampfdusche
- separate Gästetoilette im Eingangsbereich
- ein Kachelofen für gemütliche Abende im Wohnzimmer EG
- ein dekorativer Kaminofen im Wohnzimmer UG
- traditioneller gusseisener Küchenherd
- 2 Einbauküchen, Elektrogeräte können abgelöst werden
- Speisekammer
- weitläufige Südterrasse (über 30 qm groß)
- geräumiger Keller und Waschküche für zusätzlichen Stauraum
- Weinkeller
- zum Haus gehört ein großer und schön angelegter Garten mit Obstbäumen (die Gartenpflege obliegt dem Mieter, Mähroboter kann abgelöst werden)
- Stellplätze auf dem Grundstück und direkt neben dem Haus vorhanden
- Doppelgarage auf dem Grundstück vorhanden, wird zunächst für ca. ein Jahr nicht mitvermietet
- Geräteeschuppen
Kontaktaufnahme bitte nur unter vollständigen Angaben zu Familien- und Arbeitsverhältnis.
Lage
Das Objekt befindet sich in der Gemeinde Künzing, die an der Grenze der niederbayerischen Landkreise Deggendorf und Passau liegt. Künzing befindet sich zwischen Osterhofen und Vilshofen nahe der Donau. Fußläufig von der Immobilie entfernt gibt es eine Bäckerei, ein Restaurant, einen Supermarkt und weitere Geschäfte des täglichen Bedarfs. Unweit befindet sich ebenso ein Museum und ein Friseur. Ein Kindergarten und eine Grundschule sind wenige 100 Meter entfernt. Zahlreiche Erholungs- und Sportangebote in ortsansässigen Vereinen vorhanden. Entfernung zu nächsten Autobahn (Hengersberg) beträgt ca. 15 Kilometer.
Grundriss
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Adresse
Osterhofener Straße 3, 94550 Künzing
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Preis- und Lageinformationen
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