Dieses einzigartige Baugrundstück in Hamburg-Nienstedten bietet eine seltene Gelegenheit, urbanen Lebensstil mit einer idyllischen Elblage zu vereinen. Gelegen an der renommierten Elbchaussee, erstreckt sich die Liegenschaft inmitten einer eleganten Nachbarschaft aus charmanten Kapitänshäusern und imposanten Villen – mit freiem Blick auf die Elbe. Die Atmosphäre ist geprägt von Ruhe, Privatsphäre und hanseatischem Charme, während vorbeiziehende Schiffe und das sanfte Wellenrauschen eine ganz besondere Kulisse schaffen.

Die bestehende Baugenehmigung erlaubt die Umsetzung eines stilvollen Mehrfamilienhauses mit drei exklusiven Wohneinheiten, entworfen vom renommierten Architekturbüro @skai_architekten Alternativ besteht die Möglichkeit, eine außergewöhnliche Luxusvilla mit einer Wohnfläche von bis zu 780 m² zu realisieren.

KEYFACTS
▫️ Objektart: Baugrundstück
▫️ Grundstücksfläche: ca. 1.703 m²
▫️ Wohn- und Nutzfläche: ca. 660 – 780 m² (Villa)
▫️ Kaufpreis: 5.900.000 €
▫️ Nutzung: Neubau mit 3 Wohneinheiten oder Luxusvilla
            

                Hamburg-Nienstedten liegt an der renommierten Elbchaussee im westlichen Teil der Hansestadt und zählt zu den begehrtesten Elbvororten der Hamburger Metropole. Diese exklusive Wohnlage vereint urbanen Lebensstil mit idyllischer Umgebung.
Die Elbchaussee, eine der prominentesten Straßen Hamburgs, verbindet exklusive Wohnlage mit atemberaubendem Blick auf die Elbvillen.
In direkter Nähe zum renommierten Hotel Louis C. Jacob, eingerahmt von prachtvollen Kapitänshäusern, herrschaftlichen Villen und eleganten Mehrfamilienhäusern, eröffnet sich eine ruhige und vertraute Atmosphäre. Die unverbaubare Aussicht auf die Elbe bietet faszinierende Blicke auf vorbeiziehende Schiffe und das maritime Treiben.
Der nahegelegene Elbstrand lädt zu ausgedehnten Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten oder entspannten Stunden mit den Liebsten und euren Vierbeinern ein. Naturfreunde genießen den Hirschpark mit seiner beeindruckenden, ursprünglich vierreihigen Lindenallee und dem Wildbestand, einer der schönsten Parkanlagen Hamburgs.
Ebenso locken der nahegelegene Jenischpark und der Botanische Garten mit weitläufigen Grünflächen und einer erholsamen Atmosphäre.
Das charmante Stadtbild von Nienstedten wird geprägt durch eine harmonische Mischung aus historischen Gebäuden, stilvollen Stadthäusern und modernen Wohnimmobilien.. Die Umgebung punktet zudem mit einem erstklassigen Sport- und Freizeitangebot: Der Hamburger Polo-Club sowie der Großflottbeker Tennis-, Hockey- und Golf-Club bieten ideale Bedingungen für sportlich Aktive.
Für Shopping- und Kulinarikliebhaber bietet die nahegelegene Waitzstraße neben hochwertigen Boutiquen auch eine Auswahl an gemütlichen Cafés und Restaurants. Das Elbe-Einkaufszentrum ist ein weiteres Highlight mit einer Vielzahl an Geschäften, Restaurants und Dienstleistungsangeboten.
Hervorragende Bildungseinrichtungen wie die Loki-Schmidt-Grundschule, die Internationale Schule, das Gymnasium Hochrad und das traditionsreiche Christianeum befinden sich in unmittelbarer Nähe und machen den Stadtteil besonders attraktiv für Familien. 
Die exzellente Verkehrsanbindung durch die S-Bahn-Station „Klein Flottbek“ ermöglicht eine schnelle Erreichbarkeit des Hamburger Stadtzentrums in ca. 15 Minuten. Zudem sorgen die nahegelegenen Autobahnen A7 und A23 für eine optimale Anbindung an das überregionale Verkehrsnetz sowie an den Flughafen Hamburg. 
Insgesamt bietet Hamburg-Nienstedten an der Elbchaussee eine außergewöhnliche Wohnqualität mit einer perfekten Balance zwischen exklusivem Wohnambiente, natürlicher Idylle und urbaner Anbindung.