Willkommen in Alt-Nettelnburg!
Zur Vermietung steht eine charmante, teilsanierte Doppelhaushälfte mit großem Garten – ideal für Paare oder eine kleine Familie, die ein ruhiges Zuhause mit viel Platz, Komfort und Entwicklungsmöglichkeiten sucht.
Das Haus bietet derzeit drei helle, gut geschnittene Zimmer. Auf Wunsch lässt sich das großzügige Wohnzimmer unkompliziert in zwei Räume teilen, sodass ein zusätzliches viertes Zimmer entsteht.
Im Erdgeschoss befindet sich eine separat vermietete Einliegerwohnung, die nicht Teil des Mietumfangs ist.
Ein besonderes Highlight ist der große, nicht einsehbare und kinderfreundliche Garten, der vollständig mitvermietet wird. Mit Kinderspielhaus, Schaukel und einem Gartenpavillon bietet er ideale Bedingungen für Familienleben, Freizeit und entspannte Stunden im Freien.
Zusätzlich besteht die Möglichkeit, einen Teil des Anbaus (ca. 6 m²) nach Absprache individuell auszubauen – beispielsweise als kleines Büro, Atelier oder Arbeitsraum für eine selbstständige Tätigkeit. Der Bereich verfügt über einen separaten Eingang und bietet damit eine flexible, praktische Nutzungsmöglichkeit.
Besonderheiten & Ausstattung
- Kern- und Dachdämmung (2019) – energieeffiziente Bauweise
- Zwei moderne, sanierte Badezimmer (2017 & 2023)
- Klimaanlage (2020) – beide Schlafzimmer klimatisiert
- Jalousien an allen Fenstern
- Großer, uneinsehbarer, kinderfreundlicher Garten mit Spielhaus, Schaukel und Gartenpavillon
- Anbau mit viel zusätzlichem Nutz- und Stauraum
- Wallbox für E-Fahrzeuge
- Zwei private Parkplätze direkt am Haus
Ihr Wohntraum in Alt-Nettelnburg - Wohnen wie im eigenen Haus mit großem Garten
21035 Hamburg
Die vollständige Adresse der Immobilie erhalten Sie vom Anbieter.
Auf Karte anzeigen
Die vollständige Adresse der Immobilie erhalten Sie vom Anbieter.
Infos
| Haustyp | Doppelhaushaelfte |
|---|---|
| Etagenzahl | 2 |
| Wohnfläche ca. | 80 m2 |
| Nutzfläche | 25 m2 |
| Grundstücksfläche | 500 m2 |
| Bezugsfrei ab | 30.11.2025 |
| Zimmer | 3 |
| Schlafzimmer | 2 |
| Badezimmer | 2 |
| Haustiere | Nach Vereinbarung |
| Garage/Stellplatz | Außenstellplatz |
| Anzahl Garage/Stellplatz | 2 |
Kosten
| Kaltmiete |
1.650 € |
|---|---|
| Nebenkosten | + 250 € |
| Heizkosten | in Nebenkosten enthalten |
| Gesamtmiete | 1.900 € |
| Miete für Garage/Stellplatz | 150 € |
| Kaution o. Genossenschaftsanteile | 5. |
Weiter mieten oder doch kaufen?
Wer in Miete wohnt, überweist dem Vermieter im Laufe der Jahre hohe Summen, die sich
auch in die eigenen vier Wände investieren lassen könnten.
Bausubstanz & Energieausweis
| Baujahr | 1925 |
|---|---|
| Letzte Sanierung | 2023 |
| Objektzustand | Gepflegt |
| Qualität der Austattung | Gehoben |
| Heizungsart | Gas-Heizung |
| Wesentliche Energieträger | Gas |
Beschreibung des Objekts
Ausstattung
Besonderheiten & Ausstattung
- Kern- und Dachdämmung (2019) – energieeffiziente Bauweise
- Zwei moderne, sanierte Badezimmer (2017 & 2023)
- Klimaanlage (2020) – beide Schlafzimmer klimatisiert
- Jalousien an allen Fenstern
- Großer, uneinsehbarer, kinderfreundlicher Garten mit Spielhaus, Schaukel und Gartenpavillon
- Anbau mit viel zusätzlichem Nutz- und Stauraum
- Wallbox für E-Fahrzeuge
- Zwei private Parkplätze direkt am Haus
Lage
Die Immobilie liegt in belebter Gegend in Hamburg Bergedorf (Alt-Nettelnburg). Mehrere Buslinien sind fußläufig zu erreichen. In direkter Umgebung finden Sie zwei Bäckereien, zwei Supermärkte, einen Arzt und ein Restaurant vor. Außerdem gibt es ein paar Grün- und Parkanlagen, Fitnessstudios, zwei Postannahmestellen und eine Universität. Die Nettelnburger Grundschule, sowie Kindergärten ist fußläufig zu erreichen. Damit ist die Lage ideal für eine kleine Familie, die ruhig aber zentral wohnen möchte.
Adresse
21035 Hamburg
Interessante Orte
Preis- und Lageinformationen
Preistrend für Bestandsimmobilien in Bergedorf