Diese modern gestaltete Doppelhaushälfte, Baujahr 2025, bietet auf 156,87 m² großzügigen Wohnraum und überzeugt durch eine nachhaltige Bauweise und moderne Ausstattung. Sie eignet sich hervorragend für Familien oder Paare, die Wert auf ein energieeffizientes und komfortables Zuhause legen.

Im Erdgeschoss erwartet Sie ein offener, lichtdurchfluteter Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zur Terrasse und dem gepflegten Garten. Die offene Küche ist für den Einbau einer individuell gestaltbaren Küche vorbereitet, sodass Sie Ihre Wunschküche nach eigenen Vorstellungen umsetzen können. Ein modernes Gäste-WC rundet das Erdgeschoss ab.

Im Obergeschoss befinden sich drei gut geschnittene Schlafzimmer, die mit viel Tageslicht durchflutet werden und genügend Platz für Ihre persönlichen Bedürfnisse bieten. Das moderne Tageslichtbad ist mit einer bodengleichen Dusche, Badewanne, Waschbecken und WC ausgestattet.

Die gesamte Heizung erfolgt über eine umweltfreundliche Luft-Wasser-Wärmepumpe, die für eine angenehme Fußbodenheizung sorgt. Zur zusätzlichen Reduzierung der Energiekosten ist die Immobilie mit einer Photovoltaik-Anlage ausgestattet. Stauflächen im Haus sowie im Außenbereich bieten zusätzlichen Komfort.

Der gepflegte Garten mit Südlicher Ausrichtung lädt zum Entspannen oder Spielen ein – perfekt für Familien oder Hobbygärtner. Zwei PKW-Stellplätze sind im Angebot enthalten.
            

                Das Haus befindet sich in einer ruhigen und familienfreundlichen Lage von Rohrbach,  im Landkreis Pfaffenhofen an der Ilm. Hier genießen Sie die Nähe zur Natur und gleichzeitig die Vorteile einer gut ausgebauten Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten, Schulen sowie Ärzte und Apotheken sind schnell erreichbar.

Die schnelle Anbindung an die B13 und die A93 ermöglicht eine zügige Verbindung nach Pfaffenhofen, Ingolstadt und München. Zudem ist der Bahnhof Rohrbach (Ilm) in unmittelbarer Nähe und sorgt für eine bequeme Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr.

Das ruhige Umfeld und die Nähe zu zahlreichen Freizeitmöglichkeiten und Grünflächen machen diese Lage besonders attraktiv für Familien, die ein naturnahes Zuhause suchen, ohne auf eine gute Anbindung verzichten zu müssen.