Diese neuwertige Doppelhaushälfte wird zum 01.05.2025 erstmals vermietet und bietet modernen Wohnkomfort auf zwei Etagen. Vier gut geschnittene Zimmer, zwei Badezimmer sowie ein heller, großzügiger Wohnbereich mit direktem Zugang zur sonnigen Terrasse schaffen ein angenehmes Wohnambiente.
Das Haus ist barrierefrei zugänglich und verfügt über zwei Stellplätze direkt am Gebäude. Ein großzügiger Kellerraum bietet zusätzlichen Platz für Hobbys oder zur Aufbewahrung.
Besonders hervorzuheben ist die energieeffiziente Bauweise mit einem sehr niedrigen Wärmebedarf (Energieeffizienzklasse A+), die für dauerhaft niedrige Energiekosten sorgt.
Die monatliche Miete für Haus und Grundstück beträgt 1.850 Euro.
Erstvermietung provisionsfrei – modernes Zuhause in Schrobenhausen
86529 Schrobenhausen
Die vollständige Adresse der Immobilie erhalten Sie vom Anbieter.
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Infos
| Haustyp | Doppelhaushaelfte |
|---|---|
| Etagenzahl | 2 |
| Wohnfläche ca. | 130 m2 |
| Nutzfläche | 67 m2 |
| Grundstücksfläche | 200 m2 |
| Bezugsfrei ab | 1.5.2025 |
| Zimmer | 4 |
| Badezimmer | 2 |
| Haustiere | Nein |
| Garage/Stellplatz | Außenstellplatz |
| Anzahl Garage/Stellplatz | 2 |
Kosten
| Kaltmiete |
1.650 € |
|---|---|
| Nebenkosten | + 200 € |
| Heizkosten | in Nebenkosten enthalten |
| Gesamtmiete | 1.850 € |
| Miete für Garage/Stellplatz | 30 € |
| Kaution o. Genossenschaftsanteile | 4.95 |
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Wer in Miete wohnt, überweist dem Vermieter im Laufe der Jahre hohe Summen, die sich
auch in die eigenen vier Wände investieren lassen könnten.
Bausubstanz & Energieausweis
| Baujahr | 2023 |
|---|---|
| Objektzustand | Erstbezug |
| Qualität der Austattung | Gehoben |
| Heizungsart | Wärmepumpe |
| Wesentliche Energieträger | Strom |
| Energieausweis | liegt vor |
| Energieausweistyp | Bedarfsausweis |
| Energieverbrauchskennwert | 17,9 kWh/(m²*a) |
| Energieeffizienzklasse | A+ |
17,9
kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse A+
- A+
- A
- B
- C
- D
- E
- F
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- H
- 0
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- 200
- 225
- >250
Beschreibung des Objekts
Ausstattung
- Energiebedarf A+
- gehobene Ausstattung mit Designboden oder Fliesen
- Fußbodenheizung mit Luftwärmepumpe
- voll unterkellert
- 2 Außenstellplätze zzgl. je 30,- €
- Badezimmer EG und OG mit Fenster
- Terrasse
- Garderobe und Speisekammer
Lage
Lage:
Schrobenhausen liegt zentral im Dreieck München–Augsburg–Ingolstadt. Über die B300 sind die Autobahnen A8 und A9 schnell erreichbar. Die Stadt bietet vielfältige Freizeitmöglichkeiten, darunter Bäder, Vereine und das Naherholungsgebiet Goachat.
Eine Bäckerei mit Café sowie mehrere Supermärkte befinden sich in unmittelbarer Nähe. Schulen, Innenstadt und Freizeiteinrichtungen sind bequem zu Fuß oder mit dem Rad erreichbar. Der Bahnhof mit Direktverbindungen nach Augsburg und Ingolstadt sowie eine gute medizinische Versorgung runden die ausgezeichnete Infrastruktur ab.
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Energiebedarf_20250419Adresse
86529 Schrobenhausen
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