Licht, Luft & Lebensqualität – Wohnen am Naturschutzgebiet

Dieses Zuhause vereint hohen Wohnkomfort mit einem idyllischen Umfeld: Dank der ausgezeichneten Dämmung sind die Heizkosten niedrig und es an heißen Sommertagen angenehm kühl. Eingebettet in ein wunderschön eingewachsenes Grundstück, grenzt es direkt an ein Naturschutz- und Grüngebiet, das durch einen Bachlauf eine natürliche Grenze bildet – perfekt für alle, die Ruhe und Natur lieben.

Das Haus präsentiert sich im hellen, eleganten Landhausstil mit südländischem Charme. Innen wie außen dominieren warme Weiß- und Grautöne, die eine moderne und zeitlose Atmosphäre schaffen.

Im Erdgeschoss erwartet Sie ein großzügiger, ca. 51 m² großer Wohn-/Essbereich mit Fußbodenheizung und heller Feinsteinzeugfliese. Die erhöhte Raumhöhe und das offene Konzept verleihen dem Raum eine außergewöhnliche Weite. Ein verglaster Erker schafft Platz für eine große Tafel, abgerundete Mauerkanten und die offene Durchreiche zur Küche unterstreichen den großzügigen Charakter. Von hier aus gelangen Sie auf die sonnige Südwest-Terrasse, die mit ihrem Blick ins Grüne und auf den Bachlauf ein absoluter Ruhepol ist – uneinsehbar und ideal zum Entspannen.

Der Eingangsbereich mit Garderobe, Gäste-WC und direktem Küchenzugang führt über eine elegante Natursteintreppe ins Obergeschoss. Hier erwarten Sie drei helle Schlafzimmer mit hochwertigem Echtholzparkett (kanadischer Ahorn) sowie ein komfortables Badezimmer mit Dusche, Eckbadewanne, Doppelwaschbecken und WC. Das nach Südwesten ausgerichtete Schlafzimmer bietet zudem einen ca. 5 m² großen Balkon mit Feinsteinzeugbelag. Alle Räume im Obergeschoss beeindrucken durch sichtbare Holzdachstühle – naturbelassen oder geölt.

Besonderheiten wie der vorbereitete Gasanschluss für eine Gourmetküche, ein beantragter Glasfaseranschluss (bis dahin Kabel-DSL mit bis zu 250 MBit/s) sowie die ruhige Lage mit viel Grün runden dieses attraktive Angebot ab.

Alle Flächen- und Maßangaben sind ca.-Angaben.
            

                Hochwertige Ausstattung & durchdachtes Raumkonzept

Die großzügigen Fenster- und Türelemente aus Holz sind im Erd- und Obergeschoss mit elektrisch bedienbaren Rollläden ausgestattet – stabile, ausgeschäumte Aluminiumprofile sorgen dabei für optimale Dämmung und Wohnkomfort. Die Dachflächenfenster sind mit Sichtschutz- bzw. Verdunkelungsrollos ausgestattet.

Hochwertige Materialien prägen das gesamte Haus: Polierter Granit auf Treppen und Fensterbänken, helles Feinsteinzeug mit Fußbodenheizung im Erdgeschoss sowie edles Echtholzparkett in den drei Schlafräumen des Dachgeschosses (je ca. 10–18 m²). Der vielseitig nutzbare Hobbyraum (ca. 38 m², davon ca. 19 m² in der Wohnfläche enthalten) begeistert mit einer angenehmen Raumhöhe von ca. 2,45 m, drei großen Holzfenstern sowie hellem Laminatparkett – ideal als Arbeits-, Spiel-, Gäste- oder Fitnessbereich.

Repräsentativer Eingangsbereich und Außentreppe mit Granitbelag

Praktischer Dachraum über der Garage (ca. 13 m² Bodenfläche), direkt vom Hauseingang bedienbar – perfekt für Sportgeräte oder Stauraum

Große, sonnige Südwest-Terrasse in Granit & Naturstein – herrlicher Platz zum Entspannen

Südwest-Balkon mit hellem Feinsteinzeug, direkt am Schlafzimmer

Überdurchschnittliche Raumhöhen: EG ca. 2,54 m, KG ca. 2,45 m – für ein großzügiges Wohngefühl

Das Untergeschoss bietet neben dem Hobbyraum einen weiteren Nebenraum mit Sanitär- und Heizungsanschlüssen, der sich bei Bedarf zu einem zusätzlichen Bad oder einer Sauna ausbauen lässt.  Weiterhin einen gefliesten Wasch- und Trockenraum mit oberirdischem Fenster und einem nachfolgendem Heizungsraum. 
               

                Beste Lage am Ammersee – Wohnen, wo andere Urlaub machen

Das Haus befindet sich in Utting, nur wenige Gehminuten vom Ammersee entfernt. Hier genießen Sie Wohnen im idyllischen Luftkurort – eingebettet in die einzigartige Kulturlandschaft des Voralpenlands mit traumhaften Ausblicken auf Natur und am See.

Die Infrastruktur überzeugt: Mehrere Buslinien sowie die Bahnlinie RB 67 sorgen für eine schnelle Anbindung in die Region und darüber hinaus. München erreichen Sie mit dem Auto in nur ca. 30 Minuten, der Bahnhof ist bequem zu Fuß erreichbar. Auch das Ortszentrum mit Geschäften, Ärzten, Schulen, Kindergärten und allen Dingen des täglichen Bedarfs liegt in unmittelbarer Nähe.

Utting ist eine der größten und bedeutendsten Gemeinden am Ammersee – reich an Kultur, Geschichte und Lebensqualität. Schon die Römer siedelten hier entlang der Via Claudia Augusta, und noch heute ist der Ort ein beliebtes Ziel für Erholung und Freizeit. 2022 feierte Utting stolz sein 900-jähriges Bestehen.

Der Ammersee, Bayerns drittgrößter See, ist ein Paradies für Wassersportler, Segler und Naturliebhaber. Die erste öffentliche  Seesbademöglichkeit und der Augsburger Segelclub liegen nur wenige Gehminuten entfernt. Ein weiteres Seebad enthält soger einen Sprungturm. Spaziergänge, Radtouren oder ein Bad im See – hier genießen Sie Erholung pur direkt vor der Haustür.

Auch die Nachbargemeinde Dießen bietet zusätzliche Infrastruktur – schon die nächste Bahnstation befindet sich direkt vor dem dortigen Gymnasium.

Utting verbindet Natur, Freizeit, Kultur und wird mit seinen hervorragenden Anbindungungen im Münchener Süden zu einem der attraktivsten Wohnstandorte am Ammersee.