Dieses großzügig geschnittene Architektenhaus aus den 1960er Jahren, mit der großen, teilweise überdachten Südterrasse und dem Freisitz wurde 2024 umfangreich saniert. Die Beheizung des Hauses erfolgt über eine Wärmepumpenheizung. Die Immobilie wurde mit einem Vollwärmeschutz, Holzfenster mit Aluminiumverkleidung und modernen Bädern im Erdgeschoss und Obergeschoss ausgestattet. In den Wohn- und Schlafräumen wurde ein neuer Parkettboden verlegt. Zu diesem Einfamilienhaus gehören noch ein beheizbarer Freisitz sowie eine Garage.
Die Strom- und Heizkosten sind nicht in den Nebenkosten enthalten. Diese rechnet der Mieter direkt über den jeweiligen Versorger ab.
Raumaufteilung:
KG: voll unterkellert
EG:
Wohnen/Essen
Küche
Abstellraum
Büro
WC
Diele
Freisitz
große Terrasse
OG:
Schlafen
Kind 1
Kind 2
Bad/DU/WC
DU/WC
Flur
Balkon
Modernisiertes Architektenhaus mit großer Südterrasse
94315 Straubing
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Infos
| Haustyp | Einfamilienhaus |
|---|---|
| Wohnfläche ca. | 170 m2 |
| Nutzfläche | 70 m2 |
| Grundstücksfläche | 452 m2 |
| Bezugsfrei ab | ab sofort |
| Zimmer | 5 |
| Schlafzimmer | 3 |
| Badezimmer | 2 |
| Haustiere | Nach Vereinbarung |
| Garage/Stellplatz | Garage |
| Anzahl Garage/Stellplatz | 1 |
Kosten
| Kaltmiete |
1.500 € |
|---|---|
| Nebenkosten | + 120 € |
| Heizkosten | keine Angabe |
| Gesamtmiete | 1.620 € |
| Kaution o. Genossenschaftsanteile | 3.000,00 EUR |
Weiter mieten oder doch kaufen?
Wer in Miete wohnt, überweist dem Vermieter im Laufe der Jahre hohe Summen, die sich
auch in die eigenen vier Wände investieren lassen könnten.
Bausubstanz & Energieausweis
| Baujahr | 1960 |
|---|---|
| Letzte Sanierung | 2024 |
| Objektzustand | Modernisiert |
| Qualität der Austattung | Gehoben |
| Heizungsart | Zentralheizung |
| Energieausweis | liegt vor |
| Energieausweistyp | Bedarfsausweis |
| Energieverbrauchskennwert | 70,1 kWh/(m²*a) |
| Energieeffizienzklasse | B |
70,1
kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse B
- A+
- A
- B
- C
- D
- E
- F
- G
- H
- 0
- 25
- 50
- 75
- 100
- 125
- 150
- 175
- 200
- 225
- >250
Beschreibung des Objekts
Ausstattung
Holzfenster mit 3-fach-Verglasung und Aluminiumverkleidung
Fliesenböden in den Bädern
neue Holzparkettböden
weiß lackierte Innentüren
neue Wärmepumpenheizung
Neue Elektroleitungen
Moderne, neue Bäder
Süd-Balkon
große Süd-Terrasse
Freisitz
Keller
Garage
Garten
Lage
Dieses Einfamilienhaus steht in einem beliebten Wohngebiet in Straubing-Ittling. Die Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schule und Kindergarten sind im näheren Umfeld vorhanden. Das ca. 4 km entfernte Stadtzentrum ist stündlich mit dem Stadtbus zu erreichen.
Die Universitätsstadt Straubing mit über 49000 Einwohnern ist eine Einkaufs- und Kulturstadt.
Sonstige Angaben
Dieses Einfamilienhaus wäre ab sofort beziehbar.
Der Mietvertrag wird auf unbestimmte Dauer abgeschlossen. Der Mieter kann aber das Haus die ersten beiden Jahre nicht kündigen.
Anmietungsvoraussetzungen:
- festes Arbeitsverhältnis
- positive Schufa
Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir Ihnen detaillierte Auskünfte zur Immobilie bzw. Objektunterlagen nur unter Angabe Ihrer vollständigen Adresse und Telefonnummer zukommen lassen können.
Grundriss
Grundriss KG
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Grundriss OG
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Adresse
94315 Straubing
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