Möchten auch Sie gerne Wohnen wie im eigenen Haus? Dann sind Sie hier genau richtig!   

Zur Verfügung steht diese 2022 erbaute Doppelhaushälfte in Gaggenau-Selbach.

Das Haus verfügt über 6,5 Zimmern und verteilt sich mit insgesamt 147 m² auf 3 Etagen sowie ein Kellergeschoss und bietet viel Platz für die gesamte Familie.

Im Erdgeschoss befindet sich der großzügige Wohn-/ Essbereich. Durch die bodentiefen Fenster ist diese Etage lichtdurchflutet und lädt zum gemeinsamen Verweilen ein.
Das Herzstück ist hier die hochwertige und Top-ausgestattete Einbauküche, welche den Essbereich und das Wohnzimmer verbindet. Zusätzlich befindet sich hier auch ein Gäste-WC sowie ein kleiner Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschluss.

Das erste Obergeschoss eignet sich perfekt als privater Rückzugort, denn hier finden sich insgesamt 3 Schlafzimmer und ein Tageslichtbad mit Dusche und Badewanne.
Die Zimmer eignen sich als Eltern- oder Kinderschlafzimmer sowie als Büro.

Im Dachgeschoss befindet sich ein weiteres großes Zimmer inklusive einer Ankleide, durch die das zweite Tageslichtbadezimmer mit bodentiefer Dusche betreten werden kann.

Für Ihre Autos stehen Ihnen ein Carport und ein Außenstellplatz zur Verfügung.

An schönen Sonnentagen lässt es sich auf der Terrasse oder im eigenen Garten besonders gut erholen.

Die allgemeinen Nebenkosten belaufen sich auf ca. 100 € pro Monat zzgl. Miete für die Einbauküche in Höhe von 75 € pro Monat.

Die anfallenden Müllgebühren, Gas, Wasser, Strom werden verbrauchsabhängig direkt mit einem Anbieter Ihrer Wahl abgerechnet.

Haben wir Interesse geweckt?

Dann vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

!!! Bitte senden Sie uns die angehängte Mieterselbstauskunft ausgefüllt zu an:
Viktoria.Martel@LBS-SW.de  - vielen Dank !!!
            

                Ausstattung:

- moderne Einbauküche (im Wert vom 15.000€)
- 3-fach verglaste Kunstofffenster
- Elektrische Rollläden in allen Wohnräumen
- Fußbodenheizung mit Einzelraumregelung
- Bodentiefe Duschen
- Solaranlage zur Trinkwassererwärmung und Heizungsunterstützung
- Gepflasterte Terrasse
- Carport und 1 gepflasterter Stellplatz
               

                Selbach ist ein Stadtteil von Gaggenau im Landkreis Rastatt.
Die Immobilien befinden sich naturnah, aber sehr zentral im "Brunnendorf" mit Ausblick auf das Murg- und Oostal sowie die Burgruine Ebersteinburg, in einer ruhigen Anliegerstrasse ohne Durchfahrtsverkehr. Ganz in der Nähe erreichen Sie 7 Wanderwege mit einer Gesamtlänge von 37 Kilometern unterhalb des Baden-Badener Hausbergs "Merkur". Die Bushaltestelle nach Baden-Baden und zur Stadtbahn Gaggenau liegt fußläufig 3 Minuten entfernt. Baden-Baden ist ca. 4km entfernt, sowie die Stadtbahn (S41 in Gaggenau) 5km.
Eine Ganztagsschule und einen Kindergarten erreichen Sie in wenigen Gehminuten. Außerdem befinden sich zwei gut ausgestattete Spielplätze, ein Bolzplatz und die Geschäfte des täglichen Bedarfs in direkter Umgebung.
                

                Das Angebot weicht von den allgemeinen Geschäftsbedingungen der LBS Immobilien ab.

Bitte beachten Sie: Lt. Geldwäschegesetz sind wir dazu verpflichtet, Ihre Identität zu überprüfen und zu dokumentieren. Bitte bringen Sie deshalb zu einem Besichtigungstermin Ihre gültigen Ausweispapiere mit. Ohne diese Prüfung sind Besichtigungen leider nicht möglich. Vielen Dank für Ihr Verständnis.