Diese großzügige und modern geschnittene 4-Zimmer-Wohnung befindet sich in einem Neubau in Köln-Merheim und bietet mit 115,25 m² Wohnfläche viel Platz und Komfort – sowohl für Familien als auch für Wohngemeinschaften.

Die Wohnung überzeugt durch ihren durchdachten Grundriss: Drei separate Schlafzimmer, ein helles und großzügiges Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon, eine separate Küche, ein modernes Tageslichtbad sowie ein zusätzliches Gäste-WC bieten ideale Wohnbedingungen. Eine praktische Abstellkammer in der Wohnung sorgt für zusätzlichen Stauraum. Die zentrale Diele verbindet alle Räume und schafft eine angenehme Wohnatmosphäre.

Der Balkon lädt zum Verweilen im Freien ein und rundet das Wohnkonzept ab.
            

                Hier nur einige Ausstattungsmerkmale:

- ERSTBEZUG IM NEUBAU! 
- moderne 4 Zimmerwohnung 
- Balkon
- bodentiefe Fenster
- ein direkter Internet Glasfaseranschluss mit bis zu 1 Gigabit ist in der Wohnung verlegt
- Vinyl-Designbelag in Holzdielenoptik
- modernes Duschbad
- Aufzug
- Waschmöglichkeiten im Haus (Nutzung gegen Gebühr)
               

                Die Ostmerheimer Straße 214 befindet sich im Stadtteil Merheim im rechtsrheinischen Köln. Die Lage zeichnet sich durch eine ruhige Wohnumgebung mit guter Anbindung an die Kölner Innenstadt und umliegende Stadtteile aus. Merheim ist ein überwiegend von Wohnbebauung geprägter Stadtteil mit einer Mischung aus Mehrfamilienhäusern und Einfamilienhäusern. Die Umgebung bietet eine hohe Lebensqualität mit zahlreichen Grünflächen und Naherholungsmöglichkeiten. In der Nähe befinden sich Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Schulen und Kindergärten. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ermöglicht eine schnelle Erreichbarkeit der Innenstadt und anderer Stadtteile. •⁠ ⁠Öffentliche Verkehrsmittel: Die Haltestelle „Ostmerheimer Str.“ wird von den Buslinien 157 und 158 bedient (unmittelbar vor der Tür). Weitere nahegelegene Haltestellen sind „Broichstraße“ und „Merheim“ (ca. 5 Minuten Fußweg). •⁠ ⁠Straßenanbindung: Über die nahegelegene Ostheimer Straße besteht Anschluss an die Bundesstraße 8, die eine wichtige Verkehrsachse in Köln darstellt. Die Autobahnen A3, A4 und A559 sind über die benachbarten Stadtteile schnell erreichbar. In unmittelbarer Nähe befinden sich verschiedene Einrichtungen des täglichen Bedarfs, darunter Supermärkte, Apotheken und Ärzte. Das Stadtteilzentrum von Merheim bietet zudem weitere Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Cafés. Für Familien gibt es mehrere Schulen und Kindergärten in der Umgebung. Die Nähe zum Klinikum Merheim sorgt für eine gute medizinische Versorgung. Merheim verfügt über mehrere Grünflächen und Parks, die zu Spaziergängen und Freizeitaktivitäten einladen. Der Bereich um die Ostmerheimer Straße 214 a-f ist Teil eines vorhabenbezogenen Bebauungsplans, der eine städtebauliche Entwicklung und Verbesserung der Infrastruktur in diesem Gebiet vorsieht. Insgesamt bietet die Ostmerheimer Straße 214 in Köln-Merheim eine attraktive Lage für Wohnzwecke mit guter Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr, einer soliden Infrastruktur und einer hohen Lebensqualität.