Dieses einladende Haus erstreckt sich über das Erdgeschoss und das Obergeschoss eines gepflegten Gebäudes und bietet ein Wohnambiente, das moderne Großzügigkeit mit einer gemütlichen Wohnatmosphäre verbindet. Das Gebäude wurde umfassend saniert, unter anderem mit Teil-Vollwärmeschutz, Dachisolierung sowie einer modernen Zentralheizung in allen Räumen.

Im Erdgeschoss erwarten Sie ein heller, freundlich geschnittener Essbereich mit offener Küche als zentraler Lebensraum sowie ein separat gelegener Wohnraum mit harmonischer Raumaufteilung. Hier finden Wohnen, Essen und entspannte Stunden im Alltag ihren idealen Platz.

Über eine Innentreppe gelangen Sie in das Obergeschoss, das durch seine ruhige Atmosphäre vielseitig genutzt werden kann – etwa als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer oder als privater Rückzugsbereich. Die klare Struktur der vier Räume eröffnet zahlreiche individuelle Gestaltungsmöglichkeiten.

Durch die durchdachte Aufteilung eignet sich das Objekt ideal für Familien oder Paare, die ein Zuhause zum rundum Wohlfühlen suchen.

In den kalkulierten Nebenkosten sind keine Heizkosten enthalten. Diese sind direkt mit einem Gasversorger abzurechnen.
            

                Das Haus verfügt über einen gemütlichen Kachelofen, der praktisch vom Flur aus beheizt wird und zusätzlich für eine besonders angenehme Wärme sorgt. Die Zentralheizung in Kombination mit einer dezentralen Lüftung schafft ein ausgewogenes und gesundes Raumklima. In den Wohn- und Nebenräumen sind pflegeleichte Bodenbeläge aus Fliesen, Laminat oder Vinyl verlegt.

Die moderne Einbauküche mit Cerankochfeld, Spülmaschine, Backofen und Dunstabzug bietet direkten Zugang zum angrenzenden Essbereich.  Von hier aus gelangt man auf die Terrasse mit direktem Zugang zum Garten, der ideal für entspannte Stunden im Freien ist. Eine praktische Speisekammer sorgt für zusätzlichen Stauraum für Vorräte und Haushaltsutensilien.

Für zusätzlichen Komfort stehen zwei vollwertige Badezimmer zur Verfügung. Zusätzlich bietet das Erdgeschoss einen großzügigen Hauswirtschafts- bzw. Waschraum. Moderne Spotbeleuchtung setzt ausgewählte Bereiche gekonnt in Szene und unterstreicht das zeitgemäße Wohnkonzept.

Der Garten steht zur alleinigen Nutzung zur Verfügung und bietet ausreichend Platz für gemeinsame Aktivitäten mit Familie und Freunden – ob zum Spielen für Kinder, für gemütliche Grillabende oder einfach zum Genießen der Sonne. Eine praktische Gartenhütte bietet zusätzlichen Stauraum für Fahrräder oder Gartengeräte.
Zwei Außenstellplätze befinden sich direkt am Haus und ermöglichen einen bequemen Zugang zum Objekt.
               

                Die Wohnung befindet sich in ruhiger, ländlicher Wohnlage in der Gemeinde Steindorf im Landkreis Aichach-Friedberg. Der Ort bietet eine angenehme Wohnatmosphäre und eine gute Grundversorgung: Eine Metzgerei sowie ein Kindergarten liegen direkt vor Ort, während Grund- und Hauptschule bequem im benachbarten Merching erreichbar sind – eine Busverbindung ist vorhanden. 

In nur etwa 10 Autominuten erreicht man die Marktgemeinde Mering, die mit einer umfassenden Infrastruktur überzeugt. Hier befinden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, vielfältige Gastronomieangebote sowie weiterführende Schulen. 
Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet: Die Bahnhöfe in Mering, Merching und Schmiechen bieten regelmäßige Verbindungen nach Augsburg und München, was den Standort auch für Pendler attraktiv macht. 

Die Umgebung lädt mit Rad- und Wanderwegen zu erholsamen Aktivitäten im Freien ein. Darüber hinaus befinden sich kulturelle Sehenswürdigkeiten wie das Schloss Hofhegnenberg und die Villa rustica, ein beeindruckendes römisches Bodendenkmal, in unmittelbarer Nähe.